Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Филипенко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к Акционерному обществу «Строительный трест __» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

НРОО «ОЗППС» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к АО «Строительный трест __», просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 143 863,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб..

В обоснование требований ссылаются на то, что между ОАО «Новосибирский завод строительных конструкций» и ответчиком АО «Строительный трест __» заключен договор участия в долевом строительстве __ от 12.12.2014, предметом которого является строительство 1-комнатной квартиры __ (строительный) на девятом этаже общей площадью 37,19 м2, жилой площадью 19,06 м2, расположенную на осях 16-18/А-Б в жилом доме по адресу: ... стр., и передача ее участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2016г., а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 1__.

Соглашением о передаче правомочий от 20.06.2016 г. ОАО «Новосибирский завод строительных конструкций», с согласия АО «Строительный трест __» передал все права и обязанности по договору ФИО1.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Ответчик свое обязательство по передаче квартиры нарушил, квартира истцу не передана до настоящего времени.

За период с 25.09.2018г. по 14.03.2019г. (включительно) размер неустойки на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ составил 143 863,84 руб. 

Застройщику 14.03.2019г. направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель процессуального истца, материальный истец в судебное заседание не явились, извещены, представитель процессуального истца направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 32,33,34,36,37).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 35), возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее: 

12.12.2014г. между АО «Строительный трест __» и ОАО «Новосибирский завод строительных конструкций» заключен договор __ на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик (ответчик) не позднее IV квартала 2016г. передает участнику долевого строительства объект долевого строительства: 1 - комнатная квартира __ (строительный), расположенная на девятом этаже общей площадью 37,19 м2, жилой площадью 19,06 м2, в жилом доме по адресу: ... стр., а участник обязуются уплатить обусловленную договором цену - 1 628 340 руб. и принять объект долевого строительства (л.д. 14-21).

20.06.2016г. между ОАО «Новосибирский завод строительных конструкций» и ФИО1 заключено соглашение о передачи правомочий по договору на участие в долевом строительстве __ от 12.12.2014, по условиям которого все права и обязанности по договору __ с согласия АО «Строительный трест __» переданы ФИО1. 

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен (л.д.22-24,25).

По условиям п.5.4 Договора в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор и дополнительное соглашение к нему не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, крайний срок передачи объекта участнику долевого строительства– 31.12.2016г.

Аналогичные обстоятельства также установлены решением суда от 10.01.2019г. по гражданскому делу __ которым с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 25.03.2018г. по 24.09.2018г., а также решением суда от 25.05.2018г. по делу __ между теми же сторонами.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

14.03.2019г. процессуальный истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку истцу, компенсацию морального вреда (л.д.27-30).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 31.12.2016.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Размер ставки рефинансирования по состоянию на 31.12.2016 составлял 10% годовых.

За заявленный истцом период с 25.09.2018г. по 14.03.2019г. размер неустойки исходя из действовавшей по состоянию на согласованную сторонами дату передачи квартиры ставки рефинансирования по обязательству ответчика перед истцами составил 185 630,76 руб. (1 628 340,00 руб. х 10%: 150 х 171). Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 143 863,84 руб., что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку не находит ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств перед истцом, учитывая период просрочки, цену договора, более того, соответствующего заявления о снижении неустойки от ответчика – лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, не последовало, в связи с чем, неустойка уменьшению не подлежит.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 143 863 руб. 84 коп.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцам до настоящего времени жилое помещение. 

Тот факт, что ранее решениями суда с ответчика в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда не может являться основанием для отказа в удовлетворении соответствующего требования по настоящему делу, поскольку указанными решениями суда взыскана неустойка и установлено нарушение прав истцов за иной период, ответчик в течение заявленного истцом по настоящему делу периода продолжил нарушать права истцов на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, что является основанием для компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющегося потребителем, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в сумме 3 000 руб. 

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» подлежит взысканию штраф в размере по 36 715,96 руб. в пользу каждого ((143 863,84 руб.+ 3 000 руб.) х 50% х 50%).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что о снижении размера штрафа не заявлено ответчиком.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования НРОО «ОЗППС» в интересах ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 4 377,28 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НРОО «ОЗППС» удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Строительный трест __» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 143 863 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 36 715 руб. 96 коп., а всего: 183 579 руб. 80 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Строительный трест __» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 36 715 руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Акционерного общества «Строительный трест __» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 4 377 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2019г..

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.