№2-3793/2025

УИД: 27RS0007-01-2025-004951-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Федорове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании стоимости оказанных услуг по договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании стоимости оказанных услуг по договору, ссылаясь на то, что (дата) между ИП ФИО3 (торговый знак – Агентство недвижимости «ДВ-Гарантия Real Estate») и ФИО4 был заключен эксклюзивный договор на отчуждение недвижимого имущества, по которому ФИО4 поручила Агентству эксклюзивное право на организацию поиска покупателей и отчуждение жилого помещения по адресу: (адрес). (дата) ответчиком в одностороннем порядке представлено заявление о расторжении в одностороннем порядке договора от (дата). В соответствие с п. 3.4, в случае досрочного одностороннего расторжения договора Клиентом Клиент обязан возместить Агентству фактически понесенные им расходы, связанные с использованием настоящего договора, что с момента договора и до его досрочного расторжения, согласно прейскуранту цен за услуги (приложение (№) к настоящему договору) за выполнение действий, указанных в п. 2.3, настоящего договора за исключением п. 2.3.8-(дата). Стоимость оказанных услуг по настоящему договору, включая стоимость оказанных услуг по сбору и подготовке пакета документов, а также расходов, имеющих отношение к сделке и исполнению настоящего договора, согласно п. 3.4 договора и перечню оказанных услуг, который является неотъемлемой частью договора, куда включены все расходы и трудозатраты Агентства. Перечень услуг согласованы сторонами в целях определения фактических затрат Агентства в случае досрочного расторжения Клиентом договора и не требуют какого-либо документального подтверждения их расходования. Согласно перечню оказываемых услуг (прейскурант цен на услуги) от (дата), Агентством выполнены услуги на общую сумму 205000 руб. из которых: подготовка юридического пакета документов для предстоящей сделки - 20000 руб., юридическая проверка объекта и собственников - 15000 руб., подготовка фото и видео материала для рекламы -15000 руб., подготовка рекламного текста для объявлений - 5000 руб., размещение объявлений и рекламных площадках и онлайн порталах – 60000 руб., размещение объявлений в закрытых агентских группах и рассылка объявлений по целевой аудитории – 40000 руб., выезд агента на показ и презентация объекта потенциальному покупателю – 25000 руб., подготовка предварительного договора и соглашения о задатке - 10000 руб., подготовка основного договора купли-продажи и сопровождение сделки 15000 руб. Письменная претензия, направленная ответчику, о необходимости возместить указанную сумму, оставлена без исполнения, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу стоимость оказанных услуг по договору в размере 205000 руб.

Стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судебное извещение, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения». Поскольку ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п.1 ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ), суд признает ответчиков уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (торговый знак - Агентство недвижимости «ДВ-Гарантия Real Estate») и ФИО4 (Клиент) заключен эксклюзивный договор на отчуждение недвижимого имущества.

По условиям договора Клиент поручает и предоставляет Агентству эксклюзивное право на организацию поиска покупателей и отчуждение жилого помещения по адресу (адрес) (п. 1.1).

В соответствие с п. 3.4 договора, в случае досрочного одностороннего расторжения договора Клиентом Клиент обязан возместить Агентству фактически понесенные им расходы, связанные с использованием настоящего договора, что с момента договора и до его досрочного расторжения, согласно прейскуранту цен за услуги (приложение (№) к настоящему договору) за выполнение действий, указанных в п. 2.3, настоящего договора за исключением п. 2.3.8-(дата). 

Согласно п. 5.5 договора стоимость оказанных услуг по настоящему договору, включая стоимость оказанных услуг по сбору и подготовке пакета документов, а также расходов, имеющих отношение к сделке и исполнению настоящего договора, согласно п. 3.4 договора и перечню оказанных услуг, который является неотъемлемой частью договора, куда включены все расходы и трудозатраты Агентства. Перечень услуг согласованы сторонами в целях определения фактических затрат Агентства в случае досрочного расторжения Клиентом договора и не требуют какого-либо документального подтверждения их расходования.

Согласно указанному договору ИП ФИО5 принял на себя обязательство от имени и по поручению ФИО4 за вознаграждение оказывать комплекс услуг связанных со сделками с недвижимым имуществом, указанному в договоре.

С условиями договора ФИО4 была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее собственноручно проставленной подписью на каждой странице договора.

Заявлением от (дата) ФИО4 просила расторгнуть договор от (дата), в связи с невыполнением условий договора.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО3 во исполнение указанного договора ответчику оказаны следующие услуги: 

консультация по подготовке юридического пакета документов для предстоящей сделки (стоимость услуг 20000 руб.), услуга оказана (дата);

юридическая проверка объекта и собственников (стоимость услуг 15000 руб.), услуга оказана (дата); 

подготовка фото и видео материала для рекламы (стоимость услуг 15000 руб.), услуга оказана (дата);

подготовка рекламного текста для объявлений (стоимость услуг 5000 руб.), услуга оказана (дата); 

размещение объявлений и рекламных площадках и онлайн порталах (стоимость услуг 15000 руб. в месяц (4 месяца), услуга оказана (дата);

размещение объявлений в закрытых агентских группах и рассылка объявлений по целевой аудитории (стоимость услуг 10000 руб. (4 месяца), услуга оказана (дата);

выезд агента на показ и презентация объекта потенциальному покупателю (стоимость услуг 5000 руб. за один показ (оказано 5 показов), услуга оказана (дата);

подготовка предварительного договора и соглашения о задатке (стоимость услуг 10000 руб.);

подготовка основного договора купли-продажи и сопровождение сделки (стоимость услуг 15000 руб.).

Перечень оказываемых услуг (прейскурант цен на услуги) подписан Клиентом ФИО4

Согласно акту показов объекта недвижимости, Агентством организовано 5 показов объекта по адресу: (адрес), последний покупатель – ФИО1, (дата) (акт подписан Клинтом ФИО4)

В материалы дела также представлены проект договора купли-продажи от (дата) и договор купли-продажи от (дата) между ФИО4 и ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе права собственности, жилое помещение по адресу (адрес) отчуждено ФИО4 по договору купли-продажи от (дата) в пользу ФИО2

(дата) ИП ФИО3 в адрес ФИО4 направлена претензия о погашении задолженности в общем размере 205000 руб. по договору от (дата), которая не была исполнена, а иного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 423, 424 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу части 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей. 

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, истец вправе требовать с исполнителя фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги. 

Поскольку ФИО4 принятые на себя обязательства по оплате фактически оказанных истцом услуг не произвела, учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, суд находит исковые требования о взыскании с ФИО4 денежных средств по договору от (дата) в сумме 205000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании стоимости оказанных услуг по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, (дата) года рождения, уроженки (адрес) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) задолженность по договору оказания услуг от (дата) в размере 205000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 27 ноября 2025 года