Дело № 2-2221/2025

УИД 03RS0015-01-2025-003234-50 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 октября 2025 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: ФИО4, город ФИО4, (адрес).

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ФИО4, город ФИО4, (адрес), право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. С 00.00.0000 и по настоящее время по вышеуказанному адресу, зарегистрированным числится ответчик ФИО1. Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течении семи календарных дней с даты подписания договора. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, своих личных вещей не имеет, в добровольно порядке сняться с регистрационного учета отказывается. 

На судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО1, извещен по последнему известному месту жительства (месту регистрации), конверты возвращены за истечением срока хранения. Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 постановления от 00.00.0000 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В статье 7 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 ... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" приведен перечень условий снятия гражданина с регистрационного учета. Абзац 7 указанной статьи гласит, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: ФИО4, город ФИО4, (адрес), на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 является: ФИО2. Квартира приобретена по договору купли-продажи у бывшего собственника ФИО3. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000. 

Согласно адресной справке МВД России о регистрации по месту жительства по состоянию на 00.00.0000, в квартире с 00.00.0000 до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО1.

Согласно поквартирной карточке выданной ООО «УК Этажи» по состоянию на 00.00.0000, в квартире с 00.00.0000 до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО1.

Истцом представлен акт, подписанный соседями из (адрес), о том, что ответчик не проживает по адресу: ФИО4, город ФИО4, (адрес). 

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенным между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) предусмотрено, что на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО1, который обязуется осуществить снятие с регистрационного учета в течение семи дней со дня подписания настоящего договора. В случае невыполнения ФИО1 обязательства, решение о снятии с регистрационного учета будет решаться в судебном порядке. 

Дальнейшее проживание ответчика в спорной квартире, сохранение регистрации могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником квартиры (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо в силу семейных отношений с собственником спорной квартиры (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Какой-либо договор о предоставлении спорной квартиры в пользование ФИО1 между новыми собственниками и ответчиком не заключался, семейных (родственных) отношений не имеется. 

Переход права собственности на спорную квартиру к ФИО2 в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой у ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в принадлежащим истцу на праве собственности жилом помещении носит формальный характер. 

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 ... ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, 00.00.0000 года рождения, (ИНН ...) жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ФИО4, город ФИО4, (адрес).

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, 00.00.0000 года рождения, (ИНН ...) с регистрационного учета по адресу: ФИО4, город ФИО4, (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Салаватский городской суд. 

Председательствующий судья подпись Марданова Г.Г. 

Копия верна:

Председательствующий судья Марданова Г.Г.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025 года

Решение не вступило в законную силу 14.10.2025 секретарь суда __________

Решение вступило в законную силу ____________секретарь суда __________ 

Председательствующий судья ______________Г.Г. Марданова 

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2221/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.