КОПИЯ

дело № 2-9203/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Набережные Челны 09 октября 2017 года 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Григоренко А.М.,

при секретаре Зиганшиной Г.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

В обосновании иска указали, что им на праве собственности принадлежат две комнаты площадью 32,8 кв.м., расположенные по адресу: г...

В указанной квартире истцами была произведена перепланировка, перевели помещение кладовой в санузел с устройством санитарно-технического оборудования в существующие сети водоснабжения и водоотведения жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» явку своего представителя в суд не обеспечило, предоставило отзыв, согласно которого истцы по вопросу согласования перепланировки кладовой, по подключению к сетям водоснабжения и водоотведения не обращались. Согласно техпаспорта в комнате № 21 помещение № 59 санузел не предусмотрен.

Выслушав доводы представителя истцов ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Проведенное переустройство (перепланировка) жилого помещения при отсутствии решения органа местного самоуправления о его согласовании является самовольным в силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... года ... являются собственниками двух комнат общей площадью 32,8 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: ..., каждому принадлежит по ... доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Серия ..., за ФИО2 и ФИО3, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... года ... за каждым зарегистрировано по ... доли в праве в общей долевой собственности на жилое помещение – комнату площадью 40,1 кв. м., расположенную по адресу: г. ...

Согласно ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, следует, что в правоустанавливающем документе – договоре на передачу жилого в собственность граждан от ... года ... на объект недвижимого имущества, две комнаты, расположенные по адресу: ..., указана жилая площадь 32,8 кв. м., а в ЕГРН внесена общая площадь 40,1 кв. м., указанная в кадастровом.

Согласно проекту перепланировки и переустройства комнаты ... жилого дома ... по ..., выполненному ООО «...», предусмотрено переоборудование кладовой в санузел с устройством санитарно-технического оборудования в существующие сети водоснабжения и водоотведения жилого дома.

Принимая во внимание, что истцам на основании договора на передачу жилого в собственность граждан от ... года ... были предоставлены в собственность две комнаты (помещения ... и ... ...), общей площадью 32,8 кв. м., расположенные по адресу: ..., а в результате выполненной перепланировки переоборудовали кладовую (помещение ...) в санузел с устройством санитарно-технического оборудования в существующие сети водоснабжения и водоотведения жилого дома, а также присоединили коридор (помещение ...), в результате чего площадь комнаты ... увеличилась до 40,1 кв. м., то есть присоединили два помещения ... и ..., не принадлежащие истцам, суд оценив в совокупности доказательства по делу, пришел к выводу об отказе в иске, поскольку в результате выполненных работ произошло изменение параметров жилого дома (площади, объема), которое в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к реконструкции объекта капитального строительства.

За получением разрешения на перепланировку спорного жилого помещения собственники квартиры не обращались, разрешение на реконструкцию жилого дома в соответствии с требованиями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации им не выдавалось.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома (п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»).

Таким образом, подключение дополнительного оборудования квартиры в многоквартирном доме к центральной системе холодного и горячего водоснабжения, а также к канализации и вентиляции предусматривает изменение общедомовой инженерной системы.

Между тем частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из приведенных правовых норм следует, что на подключение дополнительного сантехнического оборудования к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, являющихся общим имуществом, необходимо согласие всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Таких доказательств истцы суду не представили.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении комнаты ... расположенной по адресу: г... в перепланированном состоянии у суда не имеется, в связи с чем иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Григоренко А.М.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу .

... 

...

подлинный документ подшит

в деле № 2-9203/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан