дело № 2-3061/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Малышевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» с учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – 261255 рублей 80 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами с 29 ноября 2014 года по 25 сентября 2017 года – 52731 рубль 10 копеек с обращением взыскания на заложенное имущество – земельный участок, находящийся 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 265000 рублей по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по возврату долга и уплате процентов (л.д.4-6,60,68).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании подтвердила доводы иска. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, просила установить первоначальную продажную цену земельного участка в 530000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в сумме 262000 рублей, а заемщик обязуется своевременно осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за его использование – 36 % годовых – по графику по 14 ноября 2017 года. Заем обеспечен залогом принадлежащего заемщику земельного участка, находящегося 

<

адрес>, кадастровый № (п.1.4)(л.д.14-20,21, 26, 55). 

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ). 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Факт получения ответчиком денежных средств от истца по договору займа ФИО1 не оспаривается.

Сумма основного долга ответчиком не возвращена, доказательств возврата долга суду не представлено, денежные средства в размере 261255 рублей 80 копеек подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размерах, определенных договором.

Соглашением между сторонами предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 36 % годовых от суммы займа (пункт 3.1 договора займа).

С 29 ноября 2014 года по 25 сентября 2017 года в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 52731 рубль 10 копеек, в том числе:

с 29.11.2014 по 19.02.2015 – 262000 руб. х 36% / 365 дней х 83 дня = 21448 рублей 11 копеек. Ответчиком 19 февраля 2015 года внесено 12000 рублей 59 копеек в счет уплаты процентов;

с 20.02.2015 по 26.02.2015 – 262000 руб. х 36% / 365 дней х 7 дней =1808 рублей 87 копеек. Ответчиком 26 февраля 2015 года внесено 12000 рублей 59 копеек, в том числе в счет оплаты процентов - 11256 рублей 40 копеек, в счет погашения основного долга – 744,20 рублей;

с 27.02.2015 по 18.05.2015 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 81 день =20871 рубль 83 копейки. Ответчиком 18 мая 2015 года внесено 12000 рублей 59 копеек в счет уплаты процентов;

с 19.05.2015 по 31.07.2015 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 74 дня =19068 рублей 10 копеек. Ответчиком 31 июля 2015 года внесено 10000 рублей в счет уплаты процентов;

с 01.08.2015 по 28.10.2015 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 89 дней =22933 рубля 25 копеек. Ответчиком 28 октября 2015 года внесено 10000 рублей в счет уплаты процентов;

с 29.10.2015 по 31.12.2015 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 64 дня =16491 рубль 33 копейки;

с 01.01.2016 по 26.02.2016 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 57 дней =14647 рублей 46 копеек. Ответчиком 26 февраля 2016 года внесено 37000 рублей в счет уплаты процентов;

с 27.02.2016 по 30.05.2016 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 94 дня =24155 рублей 45 копеек. Ответчиком 30 мая 2016 года внесено 24000 рублей в счет уплаты процентов;

с 31.05.2016 по 14.09.2016 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 107 дней =27496 рублей 10 копеек. Ответчиком 14 сентября 2016 года внесено 13000 рублей в счет уплаты процентов;

с 15.09.2016 по 01.11.2016 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 48 дней =12334 рубля 70 копеек. Ответчиком 01 ноября 2016 года внесено 13000 рублей в счет уплаты процентов;

с 02.11.2016 по 31.12.2016 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 60 дней =15676 рублей 05 копеек;

с 01.01.2017 по 24.05.2017 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 144 дня =37105 рублей 48 копеек;

с 25.05.2017 по 24.07.2017 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 61 день =15718 рублей 30 копеек;

Сумма неуплаченных процентов составляет 107497 рублей 45 копеек.

Ответчиком 24 июля 2017 года внесено 56000 рублей в счет уплаты процентов;

с 25.07.2017 по 21.09.2017 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 59 дней =15202 рубля 94 копейки. Ответчиком 21 сентября 2017 года внесено 15000 рублей в счет уплаты процентов;

с 22.09.2017 по 25.09.2017 – 261255,80 руб. х 36% / 365 дней х 4 дня=1030 рублей 71 копейка;

Итого: сумма невыплаченных процентов составляет 52731 рубль 10 копеек. 

Согласно пункту 1.4 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательства по договору займа обеспечивается залогом следующего имущества, принадлежащего ответчику: земельного участка, находящегося 

<

адрес>, кадастровый №. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Сторонами в судебном заседании согласована стоимость заложенного имущества в 530000 рублей, указанная в договоре залога (п.1.5) (л.д.22). 

В соответствии с условиями договора займа и требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. Первоначальная продажная цена земельного участка, на который обращается взыскание, устанавливается равной 530000 рублей. 

В соответствии с положениями ст.ст.94, 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 12723 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПКГ «ЦЕНТ Капитал-Кредит» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на 25.09.2017: основной долг - 261255 рублей 80 копеек, проценты за пользование займом – 52731 рубль 10 копеек, госпошлину – 12723 рубля, всего: 326709 рублей 90 копеек (Триста двадцать шесть тысяч семьсот девять рублей 90 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, находящийся 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО1 , путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 530000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий