Дело № 2-2092/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 06 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Рыжкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве общей собственности на объект недвижимого имущества - доли в праве общей собственности, а именно помещение № на мансардном этаже, площадью 30 кв.м., строящегося жилого дома, и земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> Цена объекта составила 1 200 000 рублей, истцом при подписании предварительного договора была уплачена сумма 600 000 рублей. Согласно пункту 6 договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о расторжении предварительного договора или соглашения об изменении условий договора. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, ответчик уклоняется от заключения договора. В этой связи истец имеет право на взыскание с ответчика уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда, причинённого неправомерными действиями ответчика, в размере 50 000 рублей. А также на взыскание судебных расходов, а именно 2 200 рублей и 15 400 рублей, уплаченных нотариусу, расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, сумму уплаченной госпошлины в размере 9 396 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнения просила взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи, в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 710,96 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 363 рубля, расходы на правовую помощь в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 15 400 рублей за удостоверение предварительного договора купли-продажи и 2 200 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал требования истца в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». С учетом мнения стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, от имени и в интересах которого действует ФИО4 (Сторона-1), и ФИО1 (Сторона-2) заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому Сторона-1 обязалась продать, а Сторона-2 купить площадь в жилом доме и долю в праве собственности, а именно помещение № на мансардном этаже площадью 30 кв.м., строящегося жилого дома, и долю принадлежащего Стороне-1 земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и заключить между собой договор купли-продажи объекта в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Пунктом 3 предварительного договора купли-продажи установлено, что окончательная согласованная сторонами цена объекта составляет 1 200 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 договора стороны обязались заключить договор купли-продажи объектов (основной договор) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 договора установлено, что в качестве гарантии исполнения обязательств по настоящему договору Стороной-2 путем наличного расчета уплачивается Стороне-1 сумма в размере 600 000 рублей.

Согласно пункту 11 в случае нарушения Стороной-2 условий настоящего договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости по его вине Сторона-1 обязана возвратить Стороне-2 сумму в течение 30 дней с момента письменного уведомления Стороны-2.

На основании пункта 12 в случае нарушения Стороной-1 условий настоящего договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости по его вине Сторона-1 обязана возвратить Стороне-2 переданную на момент подписания настоящего договора денежную сумму рублей в течение 30 дней с момента отказа от заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменное предложение о заключении соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи или об изменении условий договора, в котором предложила заключить соглашение о расторжении договора с возвращением уплаченной ей суммы, а также расходов на оплату услуг нотариуса в размере 15 400 рублей, а в качестве альтернативы - изменение условий предварительного договора, предусмотрев возможность оплаты остатка суммы в день заключения основного договора, при условии, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ срок основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. При этом истцом было направлено письменное предложение о заключении соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи или об изменении условий договора. 

Как следует из условий предварительного договора, денежная сумма в размере 600 000 рублей, которую согласно предварительному договору покупатель передал продавцу, истцу не возвращена, доказательств другого суду не представлено.

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, а также иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, не установлено.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 600 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ, правомерными являются требования истца о начислении на сумму неосновательного обогащения ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ – даты, когда прекратились обязательства по предварительному договору и ответчик узнал о неосновательности получения денежных средств. 

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 710,96 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

600 000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

157 

7,25% 

365 

18 710,96 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 710,96 рублей.

Законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда суд не усматривает.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

У суда отсутствуют основания для возмещения истцу судебных расходов на оплату услуг нотариуса по удостоверению предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 400 рублей, поскольку данные расходы не относятся к расходам, понесёнными при рассмотрении дела. 

Требования о взыскании расходов на представителя суд удовлетворяет частично в размере 20 000 рублей с учетом принципа разумности и справедливости, при этом отклоняет требования о возмещении расходов на оформление нотариальной доверенности, поскольку данные расходы входят в оплату услуг представителя.

Поскольку требования истца удовлетворены на сумму 618 710,96 рублей, компенсации подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 387 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 710 рублей 96 копеек, судебные расходы 29 387 рублей 10 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Н.Н. Кныш