РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара

в составе председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре Челаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 659 кв.м с кадастровым номером № и определить его границы, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. согласно межевому плану выполненному ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 44,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке принятия наследства своих умерших родителей на основании решения Советского районного суда.

Земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № на котором расположен дом, также находится в собственности истца; категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. В связи с административными изменениями и упорядочиванием нумераций домовладений Решением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, а земельный участок в архивах остался под старым адресом: 

<

адрес>

Так координаты границ земельного участка ранее не были установлены, то для этого истец силами кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» в установленном законом порядке провел кадастровые работы и получил межевой план. Площадь земельного участка оказалась 659кв.м.

Когда истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости т.е. учете границ земельного участка и изменения площади. то ему было отказано по надуманным основаниям, чем были нарушены права истца, как собственника земельного участка.

Земельный участок истца является ранее учтенным, законность определения границ земельного участка истца на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ обоснована в разделе «Заключение кадастрового инженера». Из межевого плана следует, что при проведении кадастровых работ площадь земельного участка изменилась и составила 659кв.м., отсутствует наложение границ земельного участка со смежными участками, и отсутствуют какие-либо споры о границах с собственниками смежных участков. Границы земельного участка проходят по ранее существовавши ограждениям.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были уточнены, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 659кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ и каталогу координат указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>».

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя с указанием на возражения относительно заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом, ФГКБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещение о дате, времени и месте судебного заседания надлежащее. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требования и возражений.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно п.9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, Отелом по делам Архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов ФИО1 предоставлен на право бессрочного пользования земельный участок значащийся под 

<

адрес>», что подтверждается дубликатом договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, был куплен родителями истца ФИО7 и ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям представленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании улиц в 

<

адрес>» 

<

адрес> того было произведено упорядочивание нумерации домовладений, так как при заключении договора о предоставлении земельного участка номера участкам присваивали проектные, № был присвоен №.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 44,3кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из Единого государственного недвижимости и основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается; и здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Решения суда 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленному в материалы дела, установлены незначительные несовпадения значений внутренних углов и горизонтальных проложений земельного участка, указанных в использованных документах, с результатами выполненных кадастровых работ, обусловлены наличием частей границ ЗУ, которые одновременно являются общими (смежными) частями границ других земельных участков сведения о месторасположении которых, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, соответствуют требованиям установленным Законом о регистрации, а также использованием высокоточного спутникового оборудования, позволившего произвести более точные измерения по сравнению с теми, которые имели место при выполнении работ Городским бюро технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. 

В соответствии со ст.43 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п.32 ст.26 вышеуказанного закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав устанавливается по решению государственного регистратора прав в случае если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; а также на основании п.42: если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов.

Согласно представленному ситуационному плану со спорным земельным участком граничат четыре земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, № и участок без присвоенного кадастрового номера.

От привлеченных к рассмотрению данного гражданского дела в качестве третьих лиц, собственников смежных участков: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО9 возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не поступило, представлен акт согласования границ земельного участка.

В Самарской газете № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

Согласно Сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара: объект расположен вне границ красных линий, границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии и со схемой № Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии ответу № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» пересечения границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. дополнительно сообщено о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 600кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома правообладатель – ФИО2

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении работ по межеванию.

В силу части 1 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В соответствии с п. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании вышеизложенных обстоятельств дела и норм права суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. Самара - удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 659кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану границ и каталогу координат указанных в межевом плане выполненном ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.04.2019г.

Судья С.Е. Саменкова