Дело № 2-2997/2023

УИД: 51RS0002-01-2023-002818-76

Решение

 в окончательной форме изготовлено 11.10.2023.

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.Ю.,

при секретаре Кравченко Л.А.,

с участием:

помощника прокурора Первомайского административного округа г. Мурманска Престинского Е.В.,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что Муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения – комнаты в трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** 

Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу. 

*** между Комитетом и ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого орган местного самоуправления, в лице комитета в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд выплачивает гражданину возмещение за жилое помещение.

Подписав соглашение, ответчик подтвердил своё согласие на выкуп у него жилого помещения и как участник общей долевой собственности на земельный участок даёт своё согласие на выкуп у него доли на земельный участок в праве общей собственности. Вследствие чего прекращаются все его права на земельный участок и объект недвижимого имущества, расположенный на нем. 

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в письменной форме заключено государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение осуществлена. 

В связи с выплатой ответчику возмещения взамен жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: *** предполагает выполнение комитетом обязанности по обеспечению жилищных прав собственников 

Таким образом, администрация города Мурманска свои обязанности перед ответчиком исполнила в полном объёме.

Согласно п. 5.1.2 соглашения от *** ФИО1, ФИО4, ФИО3 в десятидневный срок после принятия жилого помещения обязались сняться с регистрационного учёта из жилого помещения.

До настоящего времени ответчик из спорного жилого помещения с регистрационного учёта не снялся.

Определением суда от *** производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО1, ФИО4, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований, поскольку ФИО4 и ФИО1 *** были сняты с регистрационного учета.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в трёхкомнатной квартире, общей площадью 22 кв.м, в том числе жилой 16.9 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Представитель истца Комитета имущественных отношений г. Мурманска ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, приведённым в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён о дате и времени судебного заседания надлежащим образом посредством телефонограммы, по телефону сообщил, что исковые требования признает в полном объеме, в ближайшее время планирует прекратить свою регистрацию в спорном жилом помещении. 

Представители третьих лиц администрации г. Мурманска, Управления по вопросам миграции УМВД России Мурманской области в лице отдела по вопросам миграции ОП №*** УМВД России по г. Мурманску в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с ч.3 ст167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение – комната в трёхкомнатной квартире, общей площадью 22 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м, расположенная по адресу: ***, является муниципальной.

Согласно справке формы №***, выданной ГОБУ «МФЦ МО» от *** в жилом помещении, расположенном по адресу: *** с *** по настоящее время зарегистрирован ФИО3

Постановлением администрации города Мурманска от *** №*** многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Статьями 85, 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, подлежат выселению, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской федерации» следует, что при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со статьёй 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу.

По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населённого пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населённом пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учёте (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

*** между Комитетом и ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого орган местного самоуправления, в лице комитета в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд выплачивает гражданину возмещение за жилое помещение.

Подписав соглашение, ответчик подтвердил своё согласие на выкуп у него жилого помещения и как участник общей долевой собственности на земельный участок даёт своё согласие на выкуп у него доли на земельный участок в праве общей собственности. Вследствие чего прекращаются все его права на земельный участок и объект недвижимого имущества, расположенный на нем. 

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в письменной форме заключено государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение осуществлена. 

В связи с выплатой возмещения взамен жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: *** предполагает выполнение комитетом обязанности по обеспечению жилищных прав собственников. 

Администрация города Мурманска свои обязанности перед ФИО1 и ответчиком ФИО3 исполнила в полном объёме.

Согласно п. 5.1.2 соглашения от *** ФИО1, ФИО4, ФИО3 в десятидневный срок после принятия жилого помещения обязались сняться с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

ФИО4 и ФИО1 *** были сняты с регистрационного учета, что подтверждается справкой формы №*** от ***.

До настоящего времени ответчик ФИО3 из спорного жилого помещения с регистрационного учёта не снялся.

Разрешая спор, руководствуясь приведёнными нормами права и разъяснениями по и применению, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что адрес*** признан аварийным и подлежащим сносу, учитывая, что предоставление ответчикам компенсации гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними (которые были предоставлены им в жилом помещении, расположенном по адресу: ***), суд приходит к выводу о том, что предоставленная компенсация является соразмерной жилому помещению.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учётом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом особенностей спорного материального правоотношения, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, *** г.р. (ИНН ***) утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в трёхкомнатной квартире, общей площадью 22 кв.м, жилой площадью 16.9 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, *** г.р., с регистрационного учёта по адресу: ***

Взыскать с ФИО3, *** г.р. (ИНН ***) в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трёх месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья М.Ю. Жукова