РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при ведении протокола секретарем Савиной Е.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика, администрации МО Ясногорский район, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-620/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Ясногорский район, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ясногорский районный суд Тульской области с иском к администрации МО Ясногорский район, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 35,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АБ №, из которого следует, что право собственности на указанную квартиру за ней зарегистрировано в ЕГРП за номером №.

В правоустанавливающих документах указанное жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой часть одноэтажного четырехквартирного жилого дома, предназначенную для проживания одной семьи, и к ней прилегает земельный участок.

Документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок, не могут быть выданы ФИО1 без изменения объекта технического учета с квартиры на часть жилого дома.

В четырех квартирном доме по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют помещения общего пользования, каждая из квартир является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Истец просила суд признать двухкомнатую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, расположенного по тому же адресу; прекратить за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражения на исковые требования ФИО1 не представили.

Представитель ответчика, администрации МО Ясногорский район, по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала по следующим основаниям. Согласно техническому паспорту жилой 

<

адрес> состоит из четырех квартир, имеет общее на все квартиры чердачное помещение, общедомовые коммуникации. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Принудительное изменение правового статуса жилого помещения не предусмотрено действующим законодательством; в противном случае это означало бы ограничение правомочий собственника, не основанное на законе, что недопустимо и привело бы к нарушению прав и законных интересов администрации МО Ясногорский район как собственника одной из квартир. Все квартиры указанного дома обслуживаются посредством общедомовых коммуникаций, являющихся общим имуществом, расположенным как в границах квартиры истца, так и за ее пределами, и предназначенным для обслуживания не только квартиры истца, в связи с чем, выводы истца о полной автономности и изолированности, принадлежащих ей жилых помещений является ошибочным; жилые помещения, с учетом приведенных обстоятельств, обоснованно были поставлены на кадастровый учет в качестве квартир. Поскольку статус жилых помещений истца и ответчиков определены как квартира, правовой статус для признания за истцом части жилого дома отсутствует.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на 

<

адрес> по в 

<

адрес> возникло у истца на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленных истцом выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, 

<

адрес> том же доме - ФИО4, сведения о правообладателе на 

<

адрес> - отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с требованиями, истец указала, что общего имущества у собственников многоквартирного дома не имеется, отсутствуют помещения общего пользования, каждая из квартир является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Земельным участком, на котором расположен дом, пользуются все собственники дома, причем каждая из квартир имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок, собственную придомовую территорию. Поскольку правовой статус принадлежащего жилого помещения препятствует истцу оформлению в собственность используемого земельного участка, считает возможным изменение статуса помещения путем признания ее квартиры частью жилого дома.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. А квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.При этом в соответствие с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критериями отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № 

<

адрес> том же доме принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о правообладателе на 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с технической документацией дом, в котором проживает истец, состоит из четырех жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объект недвижимого имущества истцом поставлен на кадастровый учет и за ним зарегистрировано право собственности на квартиру.

Как следует из технического паспорта, составленного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24.04.2017 года, жилое помещение, находящееся в собственности истца, является квартирой. В таком же качестве жилое помещение зарегистрировано и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что следует из свидетельства о государственной регистрации права истца. Как квартиры зарегистрированы и три других жилых помещения, находящиеся в этом жилом доме, которые находятся в собственности ответчиков.

Как следует из материалов дела, дом, по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Истец, ссылаясь на автономность каждой квартиры, вместе с тем не доказала, как того требует ст.56 ГПК РФ, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Представленные истцом справки, выданные МУП «Ясногорский водоканал», Ясногорского РЭС ПО «Тульские электрические сети» филиала «Тулэнерго», РЭС «Ясногорскмежрайгаз» филиала ОАО «Газпром газораспределение Тула», данный факт не доказывают.

Таким образом суд приходит к выводу, что 

<

адрес> в 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, т.е. обладает квалифицирующим признаком многоквартирного дома.

Тот факт, что квартира является частью дома, не влечет безусловный вывод о том, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Исходя из этого, суд не принимает во внимание предоставленный истцом технический паспорт на часть жилого дома, поскольку даже он содержит указание на жилое помещение, занимаемое истцом как на квартиру.

Поскольку истцу и другим собственникам в доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется. Действующее законодательство не предусматривало и не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, т.е. не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Устанавливая возможность реального раздела общей долевой собственности между ее участниками, действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета объекта, изначально существующего как две и более самостоятельные квартиры, кроме как посредством совпадения в одном лице их собственников с необходимостью последующего их переустройства.

Довод истца о том, что правовой статус квартиры является препятствием для оформления в собственность части, расположенного под домом земельного участка, не является достаточным основаниям для удовлетворения иска.

Согласно ст.16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы не лишены права по приведенной норме закона совместно с другими собственниками жилых помещений дома сформировать земельный участок для приобретения прав на него.

Доказательств обращения в уполномоченный орган за оформлением прав на земельный участок истцом и отказ в этом по указанному основанию отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования о признании квартиры истца частью жилого многоквартирного дома следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО Ясногорский район, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

через Ясногорский районный суд Тульской области. 

Судья Н.Н.Курбатов