Дело № 2-1116/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Каирбековой Ф.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лазурь» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лазурь» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2 л.д.7) иск поддержал и пояснил, что 22.12.2014г. между сторонами заключен договор № 473а-ЛС/12-14 участия в долевом строительстве, по которому истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № № общей площадью 35.5 кв.м., а всего размере 2769 000 руб. Уплата цены договора произведена 21.01.2015г. за счет личных, а также кредитных денежных средств в размере 662 500 руб., предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

***> от 22.12.2014г. Застройщик обязался передать истцу квартиру не позднее 1.07.2016г., однако данное обязательство в установленный срок не исполнил. В связи с существенным нарушением договора 23.06.2017г. он уведомил ООО «Лазурь» о расторжении договора и потребовал возврата внесенных по договору денежных средств, возмещения убытков в виде процентов по кредитному договору, однако данное требование оставлено без удовлетворения. Основываясь на ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит взыскать с ООО «Лазурь» уплаченную по договору сумму 2 769 000 руб., уплаченные по кредитному договору проценты за период с 25.01.2015г. по 20.07.2017г. в сумме 169485 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также расходы по госпошлине, расходы на представителя 45000 руб. и нотариальные расходы по удостоверению доверенности на представителя 1900 руб.

Представитель ответчика ООО «Лазурь» (по доверенности ФИО3 л.д.65) пояснила, что ответчик допустил нарушение согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства по объективным обстоятельствам, а именно в связи с задержкой в подключении к городским инженерным сетям, строительством автономной котельной и прокладке к ней внеплощадочной линии газопровода. Фактически строительство жилого дома закончено, в настоящее время ведутся работы по технологическому присоединению к сети газораспределения. 23.06.2017г. от истца поступило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, однако уплаченные им по договору денежные средства не возвращены в связи с наложением ареста на расчетный счет организации по исполнительным документам. Возражает против взыскания убытков в виде процентов за пользование кредитом, так как ООО «Лазурь» не является стороной кредитного договора. Просит снизить штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как заявленный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Требования о компенсации морального вреда полагает чрезмерно завышенными и недоказанными. Расходы на представителя являются неразумными.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.31).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

22.12.2014г. между ООО «Лазурь» и ФИО1 заключен договор № 473а-ЛС/12-14 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец внес денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры общей площадью 35.5 кв.м., а всего в размере 2769000 руб. (л.д.8-14).

Уплата цены договора произведена 21.01.2015г. в полном объеме за счет собственных средств истца, а также кредитных денежных средств в размере 662 500 руб., предоставленных истцу ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

***> от 22.12.2014г. (л.д. 15, 16-18).

Согласно п. 5.2.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства установлен до 1.07.2016г. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из объяснений сторон, в указанный срок обязательство застройщика не исполнено. 23.06.2017г. ответчику вручено уведомление о расторжении договора и возврате уплаченной по договору денежной суммы, а также процентов по кредиту (л.д.19).

В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.4 настоящей статьи в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. Таким образом, с ответчика взыскивается уплаченная по договору сумма 2769 000 руб. 

Поскольку уплата цены договора произведена с использованием целевого кредита, о чем застройщику было известно при заключении договора участия в долевом строительстве, расторжение договора в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства повлекло для истца несение неоправданного бремени дополнительных расходов, что по смыслу ст. 15 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона № 214-фз от 30.12.2994г. является убытками истца, подлежащими взысканию с ответчика. Невыполнение ответчиком обязательств, повлекших расторжение договора, состоит в прямой причинной связи с наступившим для истца негативными последствиями в виде уплаты процентов за пользование кредитом. В связи с изложенным с ответчика взыскиваются проценты по кредиту, которые согласно справке банка за период с 25.01.2015г. по 20.07.2017г. составили 169485 руб. 11 коп. (л.д.41-44).

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно в сумме 5000 рублей. 

Поскольку досудебные требования о возврате цены договора и процентов по кредитному договору добровольно ответчиком не удовлетворены, в пользу истца взыскивается штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Основываясь на ст. 333 ГК РФ, учитывая отсутствие сведений о наступлении для истца явных негативных последствий в результате нарушения застройщиком законных требований о возврате уплаченной суммы, а также принимая во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, период просрочки обязательства, суд полагает необходимым уменьшить штраф до 500000 руб., так как его размер с учетом конкретных обстоятельств дела явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Взыскание штрафа без применения положений ст. 333 ГК РФ приведет ко взысканию с ответчика суммы, значительно превышающей размер возможного ущерба, причиненного истцу, и нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Из смысла закона следует, что штраф за нарушение прав потребителей не должен являться средством обогащения. Удовлетворение иска о взыскании штрафа в полном объеме будет нарушать положение ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ истцу возмещаются расходы по удостоверению доверенности на представителя в сумме 1900 руб., так как она выдана для ведения настоящего дела (л.д.7); расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах 10 000 руб., которые определены исходя из характера и сложности спора, а также объема предоставленных юридических услуг (л.д.22, 23, 40), а также расходы по госпошлине.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лазурь» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора 2769000 руб., проценты за пользование кредитом 169485 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 500000 руб., расходы по госпошлине 9692 руб., расходы на представителя 10000 руб., нотариальные расходы 1900 руб., а всего взыскать 3465077 руб. 11 коп.

В удовлетворении остальной части иска о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении расходов на представителя отказать.

Взыскать с ООО «Лазурь» в бюджет муниципального образования г.о.Лобня Московской области госпошлину 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение принято и оглашено 06 сентября 2017 года