Дело №2-504/2025

41RS0001-01-2024-009622-6 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Перевозниковой П.В., 

с участием: представителя истца ФИО1,

представителей третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к кооперативу «Орбита» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуального транспорта о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, кооперативу «Орбита» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуального транспорта о признании права собственности на гаражный бокс №255, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, представленном ГСК «Орбита», по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, 

<

...>. В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1999 году он приобрел место №255 для строительства капитального гаражного бокса в кооперативе «Орбита», после чего был принят в члены кооператива, уплатил паевой взнос. В 2018 году истец за счет собственных сил и средств построил гаражный бокс №255 по указанному выше адресу. 17 июля 2024 года ФИО5 обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о согласовании предоставления в собственность земельного участка под гаражный бокс с целью оформления на него права собственности. 20 августа 2024 года в предоставлении соответствующей муниципальной услуги истцу было отказано. 25 августа 2024 года в Управлении Росреестра по Камчатскому краю истцу сообщено, что с целью регистрации права собственности на гаражный бокс ему необходимо предоставить документы, подтверждающие законность постройки гаража и правоустанавливающие документы на земельный участок, в оформлении прав на гараж отказано. Ссылаясь на положения гражданского, земельного законодательства Российской Федерации и полагая себя приобретшим право собственности на гаражный бокс №255, ФИО5 обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 11 марта 2025 года производство по делу в части требований к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, участия в судебном заседании не принимал. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое требование поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик кооператив «Орбита» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуального транспорт о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил, представил письменный отзыв, подписанный председателем кооператива ФИО6, действующим на основании устава, согласно которому исковое требование ФИО5 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО2, и Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края Гнедая О.С., действующие на основании доверенностей, полагали возможным удовлетворить иск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещалось, представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ч.2 ст.8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Статьей 80 Земельного кодекса РСФСР было определено, что земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского городского Совета народных депутатов №2122 от 7 декабря 1989 года земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Орбита» для строительства гаражей-боксов. Согласно постановлению администрации города Петропавловска-Камчатского строительство гаражей разрешено производить хозспособом (л.д. 18, 60).

20 декабря 1990 года кооперативу «Орбита» выдан государственный акт № на право пользования землей в районе Халактырского шоссе.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ кооператив «Орбита» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуального транспорта зарегистрирован в качестве юридического лица, созданного до 1 июля 2002 года (л.д.61-69).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК «Орбита» от 15 мая 1999 года, справке ГСК «Орбита» ФИО5 является членом названного кооператива, приобрел место №255 для строительства капитального гаражного бокса, уплатил вступительный паевой взнос в размере 15 000 руб., задолженности по взносам и платежам не имеет (л.д. 75, 76-77).

Как указано в исковом заявлении и усматривается из материалов дела, в 2018 году ФИО5 за счет собственных сил и средств на основании членства в ГСК «Орбита» построил гаражный бокс №255, на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010125:313 по адресу: 

<

...>. 

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Орбита», ФИО5 в 2018 году возвел гараж общей площадью 358,3кв.м, который занимает один земельный участок; ФИО5 является застройщиком указанного гаражного бокса (л.д.72).

Изложенные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, гаражный бокс №255 (гараж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом недвижимости (зданием), с количеством этажей 1, в том числе подземных –, площадью 358,3кв.м, расположенный в ГСК «Орбита», год завершения строительства объекта недвижимости – 2018 (л.д. 38, 42-55).

В силу п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно: после внесения полного паевого взноса за имущество. 

В соответствии с правовой позицией, приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Как указано выше, согласно техническому плану спорный гаражный бокс является капитальным строением, следовательно, относится к недвижимому имуществу. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО5 в 1999 году приобрел в кооперативе «Орбита» место площадью 361кв.м для строительства капитального гаражного бокса, является членом ГСК «Орбита», и в 2018 году им построен гаражный бокс №255.

Таким образом, спорное недвижимое имущество является собственностью истца ФИО5, возведено последним на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании, предоставленном кооперативу на неопределенный срок; объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено техническим планом, и является оконченным строительством объектом, однако в досудебном порядке зарегистрировать объект недвижимости не представляется возможным, что нарушает права и законные интересы ФИО5 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, предусмотренные п.1 ст. 209 ГК РФ. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к положениям ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой спорный объект не является. 

В соответствии с ч.1 ст. 55, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, ответчиком и третьими лицами суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс №255, возведенный на земельном участке гаражно-строительного кооператива «Орбита» с кадастровым номером 41:01:0010125:313 истцом ФИО5, является собственностью последнего, в связи с чем его исковое требование подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО11 удовлетворить. 

Признать за ФИО8 (паспорт гражданина РФ №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №255, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном кооперативу «Орбита» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуального транспорта, по адресу: Российская Федерация, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 марта 2025 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В. Аксюткина

Подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края №2-504/2025