Дело № 2-2161/2024 УИД 22RS0067-01-2024-005998-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула, в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А., 

при секретаре Демьяновской К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Успешная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Успешная» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненных требований (л.д.94), просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно, основной долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44494,63 руб., пени – 10776,95 руб., почтовые расходы в размере 297,11 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1792 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Управление общим имуществом данного дома с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет истец.

Ответчик не вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44494 руб. 63 коп., в том числе: задолженность по содержанию помещения в сумме 29872,40 руб., прочие расходы в размере 5876,97 руб., техническое обслуживание газовых сетей в размере 9,55 руб., прочие расходы (1) в размере 532,13 руб., горячая вода/подогрев СОИ – 3198,08 руб., холодная вода СОИ – 587,08 руб., отведение сточных вод СОИ – 719,35 руб., горячая вода/вода СОИ – 590,65 руб., электроэнергия СОИ – 1425,97 руб., проверка ОДПУ – 354,95 руб., обслуживание приборов учета – 1327,05 руб. 

Руководствуясь ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период просрочки должнику начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10776,95 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на уточненных требованиях настаивала, приведя те же доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3 возражали против иска, в том числе, и по мотиву пропуска истцом срока исковой давности по отдельным платежам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> управление общим имуществом дома поручено ООО «УК «Успешная».

Нежилое помещение Н2 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности ФИО4 (3/4 доли) и ФИО1 (1/4 доли).

На основании письменного заявления собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ было произведено разделение общего лицевого счета, на имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Принимая во внимание указанные выше положения ГК РФ, ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая услуги по коммунальному и техническому обслуживанию, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

С учетом установленных обстоятельств и анализа приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию указанного помещения, а также общего имущества многоквартирного дома наравне с иными собственниками помещений.

Из пояснений представителя истца, а также согласно представленному суду расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44494 руб. 63 коп. В указанную сумму входит также задолженность, которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, доля задолженности ФИО1 была перенесена с лицевого счета ФИО4 и составляет 37741,39 руб. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд руководствуется следующими требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 данного постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). 

В соответствии с абз. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

С заявлениями о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1 истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ, платежей в счет исполнения судебного приказа ответчиком не производилось, с настоящим иском ООО УК «Успешная» обратилось ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом ко взысканию фактически заявлена сумма задолженности за период с сентября 2018 по ДД.ММ.ГГГГ, в рамках приказного производства заявлялся тот же период. 

Поскольку платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносятся до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в отношении платежей по март 2021 года включительно истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности не пропущен по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен ввиду того, что истец не располагал информацией о надлежащем ответчике, поскольку сведения о собственнике жилого помещения отсутствовали, после получения данный сведений сразу же обратился в суд в порядке приказного производства не являются теми обстоятельствами, с которым можно связать иное исчисление срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за текущее содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15662 руб. 

За ДД.ММ.ГГГГ. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) всего за текущее содержание помещения собственникам начислено 1833,60 х 9 = 16502,40 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ. – 1833,60 х 12 = 22003,20

За ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 1833,60 х5 

Всего, за указанный период начислено 47673,60 руб., из которых доля ответчика (1/4) составляет 11918,40 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 3743,60 (534,80 х 7). Всего, задолженность ФИО1 за текущее содержание помещения составляет 15662 руб. (11918,40 +3743,60).

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойка является способом обеспечения обязательства (статья 329 ГК РФ) и одной из форм гражданско-правовой ответственности, вызванных неисполнением либо ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О указал, что положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Принимая во внимание размер задолженности и начисленной неустойки, принимая во внимание принцип достижения баланса интересов сторон, принципы разумности и справедливости, а также исходя из того, что размер начисленной неустойки должен носить компенсационный характер и являться способом обеспечения исполнения обязательства должником, суд полагает возможным снизить размер начисленной пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 рублей.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу ООО УК «Успешная» подлежит взысканию задолженность по оплате текущего содержания помещения за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15662 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 993 руб. 14 коп. и почтовые расходы в сумме 104,58 руб., что составляет 35,2 % от удовлетворенных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Успешная» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Успешная» (№) задолженность по оплате содержания и текущего ремонта имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15662 руб., пени в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 104,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 993 руб. 14 коп., а всего взыскать 21759 (двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят девять) руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева 

Мотивированное решение суда

составлено 31.10.2024