Дело №2-140/2026

УИД 09RS0002-01-2024-001516-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

13.01.2026 г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Боташева М.Д., при секретаре судебного заседания Хубиевой Ф.Х.-М., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Автономного учреждения Карачаево-Черкесской Республики «Микрокредитная компания субъектов малого и среднего предпринимательства Карачаево-Черкесской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

автономное учреждение Карачаево-Черкесской Республики «Микрокредитная компания субъектов малого и среднего предпринимательства Карачаево-Черкесской Республики» (далее – АУ КЧР «Микрокредитная компания») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа №22-030 от 04.05.2022 в размере 1 351 079 руб. (в том числе: 819 078,75 руб. – основной долг, 5 971,25 руб. – проценты за пользование заемными средствами, 526 029 руб. – пеня) и расходов по оплате государственной пошлины в размере 48 511 руб., об обращении взыскания на заложенное по договору залога №ЗИ-22-015/030 от 04.05.2022 недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 04.05.2022 между АУ КЧР «Микрокредитная компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор займа (номер обезличен) сроком на 36 месяцев (3 года), по условиям которого займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 3 000 000 руб., а заемщик возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 7% годовых. По условиям договора займа возврат займа осуществляется согласно графику путем погашения суммы долга в равных долях, начиная со 04.05.2022. Согласно п.2.1 договора займа, выдача займа производится перечислением средств на расчетный счет заемщика. Конкретной датой выдачи займа является дата списания суммы займа с расчетного счета заемщика. Займодавец выполнил свои обязательства, предоставив заем заемщику, что подтверждается выпиской по счету №246 от 04.05.2022. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 04 число включительно текущего месяца. Ежемесячные платежи по возврату основного долга займа и начисленные проценты по нему, согласно графику платежей, уплачиваются не позднее 04 числа текущего месяца. За просрочку ежемесячных платежей по договору займа начисляются пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества по договору залога № ЗИ-22-015/030 от 04.05.2022, а именно: нежилое здание (кошара), площадью 854,4 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен); земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, площадью 26697+/-1430 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый 09:07:0021301:542. Залоговая стоимость определена на основании отчета об оценке (номер обезличен), согласно которому рыночная стоимость кошары по состоянию на 05.04.2022 определена в размере 7 002 000 руб., с применением поправочного коэффициента 0,6% стоимость залога составляет 4 201 200 руб. Право собственности залогодателя ФИО2 на вышеуказанное имущество подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2022 №КУВИ-001/2022-45495835 и №КУВИ-001/2022-45491953.

Представитель истца, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Истец обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрении дела не просила.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

04.05.2022 между АУ КЧР «Микрокредитная компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор займа (номер обезличен), по условиям которого займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 3 000 000 руб., а заемщик возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 7% годовых.

По условиям договора займа возврат займа осуществляется согласно графику путем погашения суммы долга в равных долях, начиная с 04.05.2022.

Согласно п.2.1 договора займа, выдача займа производится перечислением средств на расчетный счет заемщика.

Конкретной датой выдачи займа является дата списания суммы займа с расчетного счета заемщика.

Займодавец выполнил свои обязательства, предоставив заем заемщику, что подтверждается выпиской по счету. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 04 число включительно текущего месяца.

Ежемесячные платежи по возврату основного долга займа и начисленные проценты по нему, согласно графику платежей, уплачиваются не позднее 04 числа текущего месяца.

За просрочку ежемесячных платежей по договору займа начисляются пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей за каждый день.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества по договору залога №ЗИ-22-015/030 от 04.05.2022, а именно: нежилое здание (кошара), площадью 854,4 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен); земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, площадью 26697+/-1430 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый 09:07:0021301:542.

Залоговая стоимость определена на основании отчета об оценке №015, согласно которому рыночная стоимость кошары по состоянию на 05.04.2022 определена в размере 7 002 000 руб., с применением поправочного коэффициента 0,6% стоимость залога составляет 4 201 200 руб.

Залогодателем выступает ФИО2

Согласно п. 5.2.2 договора займа, займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов в случае нарушения заемщиком исполнения своих обязательств по договору или иных условий договора, в том числе нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Расчет задолженности, представленный истцом в суд, составлен по состоянию на 21.12.2025, проверен судом.

В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором до дня возврата суммы займа, а, согласно п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании п. 3.1 договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня перечисления суммы займа по день ее возврата займодавцу включительно.

Возврат полученных денежных средств обеспечен залогом недвижимого имущества, которое заложено истцу по договору залога (ипотеки) №ЗИ-22-015/030 от 04.05.2022, заключенному между истцом и ответчиком и согласно п. 1.1. названного договора обеспечивает исполнение обязательств заёмщика по договору займа.

В соответствии с п. 4.4. договора залога в случае частичного исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

Залоговая стоимость предмета залога согласно п. 1.4. договора залога (ипотеки) № ЗИ-22-015/030 от 04.05.2022 и составляет 7 005 000 руб., с применением поправочного коэффициента 0,6% стоимость залога составляет 4 201 200 руб.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Одновременно п.2 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 5 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное по договору, принадлежащее залогодателю имущество, находящееся по адресу: (адрес обезличен ), подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.1.4 договора залога стороны установили залоговую стоимость предмета залога, в размере 4 201 200 рублей.

Ответчик ФИО2 не оспаривала стоимость залогового имущества, определенного в договоре.

Согласно п.3 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество. Заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

С учётом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного недвижимого имущества, находящегося по адресу: (адрес обезличен ), - путем продажи с публичных торгов.

Истец просит взыскать задолженность по договору займа (номер обезличен) от 04.05.2022 в размере 1 351 079 руб., в том числе: основной долг – 819 078,75 руб., проценты за пользование заемными средствами – 5 971,25 руб., пеня – 526 029 руб.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, надлежащим образом определив их с указанием точных сумм денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика согласно расчету задолженности по состоянию на 31.12.2025. Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

Исходя из положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо иных доказательств, в том числе, опровергающих математический расчет суммы задолженности, ответчиком, в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, суд полагает, что наличествуют законные основания для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, как предмет залога в рамках договора займа, поскольку в судебном заседании установлено неисполнение заемщиком условий договора займа. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ФИО2 надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, суду не предоставлено.

Суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, при подаче иска в суд, уплачена согласно платежноым поручениям №600 от 08.12.2025 и №599 от 08.12.2025 государственная пошлина в размере 48 511 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признает иск АУ КЧР «Микрокредитная компания» подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Автономного учреждения Карачаево-Черкесской Республики «Микрокредитная компания субъектов малого и среднего предпринимательства Карачаево-Черкесской Республики» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки аула (адрес обезличен ), в пользу Автономного учреждения Карачаево-Черкесской Республики «Микрокредитная компания субъектов малого и среднего предпринимательства Карачаево-Черкесской Республики» задолженность по договору займа (номер обезличен) от 04.05.2022, в размере 1 351 079 руб. (в том числе: 819 078,75 руб. – основной долг, 5 971,25 руб. – проценты за пользование заемными средствами, 526 029 руб. – пеня) и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 48 511 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога №ЗИ-22-015/030 от 04.05.2022 недвижимое имущество: нежилое здание (кошара), площадью 854,4 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен); земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, площадью 26697+/-1430 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен ), кадастровый 09:07:0021301:542.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Председательствующий – судья М.Д. Боташев