Дело № 2-6310/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру по адресу: АДРЕС (кадастровый №), установив ее начальную продажную цену в размере 3 476 692,80 руб., о взыскании в пользу АО « КБ ДельтаКредит» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности по кредитному договору № от 29 апреля 2016 года, определенную на 09 апреля 2017 года, в размере 8 102 347,63 руб., включающую: сумму невозвращенного основного долга - 7 654 803,79 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов - 345 977,66 руб., сумму пени -101 566,18 руб., о расторжении Кредитного договора № от 29 апреля 2016 года, о взыскании в пользу АО « КБ ДельтаКредит» с ФИО1 суммы уплаченной государственной пошлины в размере - 711,74 руб., суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 руб., а также расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размepe 5 000,00 руб. 

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ФИО1 по известным адресам, однако от получения судебных извещений ответчик уклоняется, извещения суда игнорируются.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, 29 апреля 2016 года между АО « КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 7 679 301,12 руб. сроком на 158 календарных месяцев на погашение обязательств по кредитному договору № от 18 октября 2008 года для целевого использования, а именно: приобретение квартиры по адресу: АДРЕС (кадастровый №) (л.д.18-27).

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской из банковского счета (л.д.13-17). 

29 апреля 2016 года был заключен договор об ипотеке №, согласно которому ФИО1 и Истец договорились о залоге квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (кадастровый №) в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору (л.д.28-31).

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная (л.д.32-37). 

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и оплате процентов определены разделом 4 Кредитного договора. Возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом должны осуществляться в виде ежемесячного платежа (п. 4.1.), размер которого определяется в соответствии с п. 4.2.4. Кредитного договора. 

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3 Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пп. «в» п. 5.4.1. Кредитного договора в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору. Согласно п. 5.4.5. Кредитного договора в случае неисполнения заемиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней с даты направления письменного требования Кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

Ответчик не исполнял свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом после выдачи кредита. Просрочка Ответчиком по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности (л.д.13-17,12).

08 декабря 2016 года со стороны Банка в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. № от 25 ноября 2016 года), однако указанное требование исполнено не было(л.д.38-39).

Неисполнение Ответчиком обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда. 

Таким образом, размер задолженности Ответчика перед АО «КБ ДельтаКредит» по кредитному договору № от 29 апреля 2016 года по состоянию на 09 апреля 2017 года составляет 8 102 347,63 руб., включая сумму невозвращенного основного долга - 654 803,79 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 345 977,66 рублей, сумму пени -101 566,18 рублей. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом и не оспоренном ответчиком. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку факт нарушения обязательств по кредитному договору ответчиком, установлен судом, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, имеются предусмотренные законом основания для расторжения кредитного договора между сторонами, взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Порядок реализации заложенного движимого имущества содержится в гл. 10 Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании Договора № от 13 апреля 2017 года, заключенного между Истцом и 000 «Профессиональная. группа Оценки», со стороны последнего для целей судопроизводства, были оказаны услуги по определению стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый №)

Согласно Отчету об оценке № от 13 апреля 2017 года рыночная стоимость предмета залога определена в размере 4 345 866 рублей. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена Квартиры должна быть определена в размере 3 476 692,80 руб. (4 345 866 х 80 : 100) (л.д.41-80). 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате оценки стоимости имущества.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы стороны истца подтверждены документально, в связи с чем подлежат возмещению (л.д.8,9,84-90). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО « КБ ДельтаКредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, взыскании задолженности – удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 476 692,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в АО « КБ ДельтаКредит»: сумму задолженности по Кредитному договору № от 29 апреля 2016 года, определенную на 09 апреля 2017 года, в размере 8 102 347,63 руб., включающую: сумму невозвращенного основного долга - 7 654 803,79 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов - 345 977,66 руб., сумму пени -101 566,18 руб.,

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 54 711,74 руб.,, расходов по оплате услуг оценщика 5 000,00 рублей, в счет возмещения расходов на оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб. (Семнадцать тысяч пятьсот рублей ОО копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2017 года