Дело № 2-558/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 августа 2019 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Векессер М.В.,

при секретаре Ивановой Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Строй» о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между четырьмя собственниками, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по 

<

****>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО1 – ? доли; обязать ООО УК «Капитал-Строй» заключить отдельный договоры на оплату жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по 

<

****>; обязать ООО УК «Капитал-Строй» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальные услуги в размере ? каждому собственнику, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует следующим.

Истец ФИО1, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются участниками общей долевой собственности на квартиру по 

<

****>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО1 – ? доли.

Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя истца ФИО1, между тем, бремя содержания данной квартиры, она несет одна самостоятельно, без участия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

В указанной квартире фактически проживают и зарегистрированы истец ФИО1, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном размере. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от --.--.----. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Водоканал», ООО «ЭкоЛэнд», ООО «ЭкоТэк», ПАО «Кузбассэнергосбыт», АО «Кузнецкая ТЭЦ».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она вместе с ответчиками проживает по 

<

****> и является собственником ? доли в праве собственности. Совместно с ней собственниками являются ее дочь (ФИО2), внучка (ФИО3), супруг (ФИО4).

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, она предлагала в добровольном порядке разделить счета, но они отказались, их все устраивает.

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, причин неявки не сообщили (л.д. 69-70).

Ответчик ООО «Управляющая компания «Капитал-Строй» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено судом надлежащим образом, причин неявки не сообщило (л.д. 69).

В судебное заседание не явились, привлеченные в качестве третьих лиц ООО «Водоканал», ООО «ЭкоЛэнд», ООО «ЭкоТэк», ПАО «Кузбассэнергосбыт», АО «Кузнецкая ТЭЦ», извещенные судом надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили.

Представитель ПАО «Кузбассэнергосбыт» ФИО5, действующая на основании доверенности № от --.--.----., выданной сроком по --.--.----., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Кузбассэнергосбыт» и вынести решение по существу (л.д. 48-51).

Представитель АО «Кузнецкая ТЭЦ» ФИО6, действующая на основании доверенности от --.--.----., выданной сроком по --.--.----., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Кузнецкая ТЭЦ» и вынести решение по существу и просила учесть, что по данному лицевому счету имеется задолженность по поставщику АО «Кузнецкая ТЭЦ» в размере 41 630, 34 руб. (л.д. 61-63).

В судебном заседании --.--.----. представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Капитал-Строй» ФИО7, действующая на основании доверенности от --.--.----., выданной сроком по --.--.----., заявленные исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно лицевой счет на указанную квартиру выписан на имя истца ФИО1, с заявление о разделе лицевых счетов истец не обращалась, пояснила, что по указанному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 146 227,26 рублей по состоянию на --.--.----., также пояснила, что начислением платы за коммунальные платежи производит ООО «Жилкомцентр» (л.д. 37).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, извещенных судом надлежащим способом. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. При нахождении жилого помещения в долевой собственности, каждый из сособственников несет расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам в соответствии со своей долей в праве собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

****>. Иными участниками общей долевой собственности с ним по ? доли являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.----. (л.д. 5-8).

Согласно адресным справкам (л.д. 24-26) в квартире по 

<

****> зарегистрированы истец ФИО1, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Из пояснений истца следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, не несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, имеется задолженность по жилищным и коммунальным услугам, она является пенсионером и других источников дохода кроме пенсии у нее нет, одной нести бремя содержания указанной квартиры ей тяжело.

Пояснения истца в данной части подтверждаются материалами дела.

Из представленной счет-квитанции за июнь 2019 от 31.07.2019 ООО «Жилкомцентр» следует, что по состоянию на 30.06.2019 по лицевому счету № открытого на имя ФИО1 имеется задолженность по опалте коммунальных платежей в размере 146 227,26 рублей (л.д. 37-38).

Для заключении соглашения о внесении платы за ЖКУ соразмерно долям в праве общей собственности необходимо согласие всех собственников на произведение данной операции, получить его в добровольном порядке невозможно.

Истец и ответчики не пришли к соглашению о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг по указанному адресу.

Согласно подпункта 1 пункта 1 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г., при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление в жилых помещениях определяется исходя из общей площади помещения (квартиры).

Из пояснений истца и подтверждается показаниями представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Капитал-Строй» ФИО7, в квартире по выше указанному адресу установлены приборы учета потребления по холодному и горячему водоснабжению, а также электрической энергии. 

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязаны нести бремя содержания жилья в силу прямого указания закона, как собственники жилого помещения.

В связи с чем, данные расходы собственники должны нести в равных долях, поскольку каждый из них является собственником жилого помещения по ? доли. 

Учитывая, что стороны являются собственниками по ? доли в праве на жилое помещение, в силу приведенных правовых норм, они обязаны нести бремя содержания данного жилого помещения соразмерно своим долям.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги, расходов по обслуживанию домофона, суд определяет данный порядок, при этом доли участия каждого из собственников являются равными.

Разделение лицевого счета на спорную квартиру освободит истца от бремени содержания непринадлежащей ему на праве собственности доли жилого помещения, позволит в дальнейшем избежать накоплений задолженности по коммунальным платежам. 

Собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

****> на общем собрании принято решении о заключении договора управления домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Капитал-Строй». 

При этом плату за коммунальные услуги начисляет ООО «Жилкомцентр» (л.д. 38).

Суд определяет доли истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в несении расходов за жилищные и коммунальные услуги соразмерно своим долям, между тем, не подлежат удовлетворению требования истца о возложении на управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Капитал-Строй», обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг, поскольку как установлено в судебном заседании, истец не обращалась с заявлением в ООО «Управляющая компания «Капитал-Строй» о разделе лицевых счетов, а решение суда о разделе лицевых счетов будет являться самостоятельным основанием для заключения отдельного соглашения и оформления платежного документа, таким образом, факт нарушения прав истца со стороны ответчика ООО «Управляющая компания «Капитал-Строй» не установлен в ходе судебного разбирательсва. 

То обстоятельство, что истец ФИО1 не обращалась в ООО «Управляющая компания «Капитал-Строй» с заявлением о разделе лицевых счетов не является основанием для отказа истцу в иске о разделе лицевых счетов так как счета не разделены на момент вынесения решения. Предварительный внесудебный порядок разрешения данного вида споров не предусмотрен законом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Строй» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных и жилищных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

****> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты: 1/4 - ФИО2, --.--.----. года рождения, уроженка 

<

****>, зарегистрированная по адресу: 

<

****>, 1/4 - ФИО3, --.--.----. года рождения, уроженка 

<

****>, зарегистрированная по адресу: 

<

****>, 1/4 - ФИО4, --.--.----. года рождения, уроженец 

<

****>, зарегистрированный по адресу: 

<

****>, 1/4 - ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженка 

<

****>, зарегистрированная по адресу: 

<

****>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Капитал-Строй» об обязании ООО УК «Капитал-Строй» заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по 

<

****>; обязать ООО УК «Капитал-Строй» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальные услуги в размере ? каждому собственнику, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019.

Судья М.В. Векессер