УИД 70RS0006-01-2025-000985-70

Гражданское дело № 2-565/2025

Решение

именем Российской Федерации

г. Асино 11 ноября 2025 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А., 

при секретаре Качкиной М.С.,

помощник судьи Дирко И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области с участием ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2, гражданское дело по иску администрации Асиновского городского поселения Томской области к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать пристройку,

установил:

администрация Асиновского городского поселения Томской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки указав, что решением Совета Асиновского городского поселения от /дата/ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Асиновского городского поселения 

<

адрес>» утверждены Правила землепользования и застройки Асиновского городского поселения 

<

адрес>. Согласно выписок из ЕГРН от /дата/ №, от /дата/ № здание (многоквартирный дом) и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поставлены на кадастровый учет. Земельный участок относится к категориям земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для обслуживания многоквартирного дома. /дата/ специалистами Администрации Асиновского городского поселения 

<

адрес> в рамках рассмотрения обращения жителей указанного многоквартирного дома, в ходе визуального осмотра территории, прилегающей к данному дому, выявлено нарушение ФИО1 норм, указанных в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, выраженное в размещении несанкционированного строения (сарая) на отмостке с левой стороны от входа в 

<

адрес>, что создает помехи для других жильцов, затрудняет доступ к общим территориям. /дата/ в адрес ответчика направлено письмо с требованием сноса несанкционированного строения (сарая) в срок до /дата/. Однако /дата/ установлено, что требование по устранению нарушений в срок до /дата/ ФИО1 не выполнены. /дата/ повторно направлено письмо с требованием в срок до /дата/ произвести демонтаж несанкционированного строения (сарая). Однако до настоящего времени требование не исполнено. Действия ответчика нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила обязать ФИО1 демонтировать пристройку, расположенную вдоль отмостки с левой стороны от входа в 

<

адрес>.

Определением Асиновского городского суда 

<

адрес> от /дата/ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец администрация Асиновского городского поселения 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, ответчик ФИО1 указала, что технической сложности демонтаж строения не имеет, может быть разобран в течение нескольких часов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «в» п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 24 разд. 3 «ГОСТ Р 56891.6-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Сохранение объектов культурного наследия. Термины и определения. Часть 6. Каменное зодчество» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2017 № 746-ст) под отмосткой понимается искусственное покрытие по грунту, устроенное по периметру здания с уклоном в направлении от цоколя и предназначенное для отвода ливневых вод от стен и фундаментов.

На основании ст.ст. 246 - 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункты 1, 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Из содержания приведенных норм усматривается, что размещение каких-либо конструкций на общем имуществе многоквартирного дома, в том числе на отмостке (если эта конструкция уменьшает общее имущество многоквартирного дома), должно производиться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из 2 этажей и 4 жилых помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ № и данными технического паспорта на жилой дом.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения под номером 3, площадью 63,6 кв.м., расположенного на 2 этаже указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ №.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В судебном заседании также установлено, что ФИО4, проживающая в 

<

адрес> неоднократно обращалась в администрацию 

<

адрес> с требованием о сносе принадлежащего ответчику сарая, возведенного на отмостке многоквартирного дома.

Из акта обследования прилегающей территории к многоквартирному дому по 

<

адрес> от /дата/ и приложенных к нему фотоснимков, фототаблицы выездного обследования от /дата/ следует, что на бетонной отмостке многоквартирного дома расположена пристройка, облицованная профилированными металлическими листами, примыкающая к стене входной группы 

<

адрес>.

/дата/ истцом в адрес ответчика направлено требование о сносе несанкционированного строения, расположенное на отмостке многоквартирного дома, в срок до /дата/.

В связи с неисполнением указанного требования, /дата/ ФИО1 направлено повторное требование об устранении нарушений в срок до /дата/, полученное ответчиком /дата/, также неисполненное ответчиком, о чем свидетельствует представленная в материалы дела фототаблица выездного обследования от /дата/.

Из положений ч. 3 ст. 36, ча. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, для размещения каких-либо конструкций на несущих стенах и фундаменте, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений дома, принятое на общем собрании и оформленное в установленном порядке, однако собственники помещений многоквартирного дома решений о разрешении ФИО1 размещать на отмостке пристройку не принимали, что подтвердили ответчик и его представитель в ходе судебного заседания, доказательств, подтверждающих обратное, не представлено.

Учитывая, что использование ФИО1 общего имущества (наружной стены, отмостки) нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного жилого дома, требования истца подлежат удовлетворению. 

Также суд учитывает объяснения ответчика в части отсутствия каких-либо затруднений в части производства работ по сносу спорной пристройки, которая может быть осуществлена в течение нескольких часов.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Асиновского городского поселения Томской области к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать пристройку удовлетворить.

Обязать ФИО1, родившуюся /дата/ в д.

<

адрес> (паспорт № выдан /дата/ 

<

адрес>, код подразделения №) произвести демонтаж пристройки, расположенной вдоль отмостки с левой стороны от входа в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, родившейся /дата/ в д.

<

адрес> (паспорт № выдан /дата/ 

<

адрес>, код подразделения №) государственную пошлину в бюджет МО «Асиновский район» в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева