Дело № 2-176/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 24 » апреля 2019 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что на основании договора дарения от 21.01.2019 ей принадлежит указанная квартира. На момент заключения договора дарения в данной квартире был зарегистрирован брат истицы ФИО2, который в данной квартире не проживает, так как живет и работает в Московской области. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает. На основании изложенного просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования спорной квартирой.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда заявленные требования поддержала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации и месту фактического проживания. 

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании поддержала завяленные исковые требования, при этом пояснила, что ФИО1 и ФИО2 являются ее детьми. Сын в Сердобске фактически не проживает с 2000 года. Именно тогда он вместе с ней уехал в г. Москву, где создал свою семью, у него есть жена и ребенок. За все эти годы в г. Сердобск он приезжал всего несколько раз на несколько дней. Спорная квартира принадлежит истице, и ответчик в эту квартиру никогда не вселялся по причине постоянного проживания в другом регионе. В настоящее время ФИО1 желает распорядиться своим имуществом, но не может этого сделать, поскольку в ее квартире зарегистрирован ФИО2, который добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчик не является членом семьи собственника, в спорной квартире не проживает. Соглашение с истцом о пользовании жилым помещением не заключалось, и ответчик в принадлежащей истцу квартире, сохраняет лишь регистрацию, чем ущемляет ее права, как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Представитель ОМВД России по Сердобскому району, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от 21.01.2019 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2019 сделана запись регистрации №, что подтверждается указанным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п. 2.2. указанного договора дарения на данной площади зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ФИО2 не проживает в спорной квартире и не является членом семьи истца, то есть, собственника жилого помещения, так как у него своя семья, с которой он фактически проживает в Московской области. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с истцом, как собственником квартиры, ответчик не заключал. Решение о признание ответчика членом семьи истца судом не принималось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении его правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно справке ООО «Центр» от 21.01.2019 года, по адресу: 

<

адрес>, с 22.04.2014 года зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что знают данную семью более 30 лет и подтвердили доводы истца и третьего лица, о том, что ФИО2 никогда в квартире 

<

адрес>, не проживал, с матерью у него прохладные отношения, он ей не звонит, не приезжает к ней, живет в Московской области со своей семьей. В спорной квартире проживает ФИО3 со своей внучкой.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются как с объяснениями истца, так и с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

Как следует из рапорта УУП ОМВД России по Сердобскому району ФИО8, в ходе проверки адреса: 

<

адрес> установлено, что ФИО2 по указанному адресу никогда не проживал. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, что так же гарантировано ст. 27 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право выбрать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. « е » п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорную квартиру не вселялся не проживает в ней, не использует ее по своему целевому назначению, договоров с собственниками о пользовании спорным жилым помещением не заключал, сохраняет лишь регистрацию в нем, чем ущемляет права собственника. Он не является членом семьи собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, а также, принимая во внимание, что в силу ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания, а не для сохранения регистрации, суд считает, что исковые требования ФИО1, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года

Судья Юдаева Ю.В.