Дело № 2-87/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 01.03.2005 года он приобрел в собственность у Б.В.В. гараж, расположенный в районе медицинских складов Каменской ЦРБ, о чем между ними был составлен договор купли-продажи. В подтверждение права собственности на гараж Б.В.В. передал истцу разрешение на строительство гаража ... от 02.06.1992 года, выданное Каменским городским Советом народных депутатов Пензенской области. С указанного времени истец владеет и пользуется спорным нежилым помещением, несет бремя его содержания. Владельцы других гаражей, расположенных в одном ряду с гаражом истца, стали оформлять свои строения в собственность. Он также вместе со всеми оплатил услуги БТИ по изготовлению техпаспорта, но поскольку разрешение на строительство выдано было на имя Б.В.В. который к этому времени уже скончался, то истец обратился за помощью к его дочери и единственной наследнице Б.Е.В. Все необходимые работы по оформлению права собственности на гараж за Б.Е.В. были выполнены за средства истца, в том числе оплата госпошлины в суд и услуги нотариуса по оформлению доверенности на совершение сделки от имени Б.Е.В. Решением Каменского городского суда Пензенской области от 04.10.2017 года за Б.Е.В. было признано право собственности на гараж в порядке наследования по закону, на основании которого право собственности Б.Е.В.. было зарегистрировано Управлением Росреестра по Пензенской области. 29.01.2018 года доверенное лицо Б.Е.В. - И.С.С. заключила от ее имени с истцом договор купли-продажи гаража, и передали договор на государственную регистрацию перехода к истцу права собственности спорного гаража. 06.02.2018 года ФИО1 было вручено уведомление государственного регистратора о приостановлении регистрации перехода права собственности в связи с тем, что в отношении Б.Е.В. принято судебное постановление о наложении ареста на имущество Б.Е.В. в связи с уголовно-процессуальным законодательством РФ. 02.06.2018 года решение Каменского городского суда Пензенской области от 04.10.2017 года по заявлению Б.Е.В. было отменено по вновь открывшимся основаниям, поскольку о том, что между ним и Б.В.В. состоялся договор купли-продажи гаража и был исполнен еще 2005 году, Б.Е.В. стало известно уже после состоявшегося судебного решения. В судебном заседании о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам принимал участие представитель кредитной организации, в пользу которой был наложен арест на имущество Б.Е.В. 20.07.2018 года по заявлению Б.Е.В. производство по гражданскому делу по иску Б.Е.В. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в ..., гараж ..., с кадастровым номером: ..., было прекращено в связи с отказом от иска. Вместе с тем, права умершего Б.В.В. и его наследника Б.Е.В.. на гараж не оформлены в установленном порядке, гараж был не учтен в ГКН как объект недвижимости, но этим нежилым помещением добросовестно и открыто пользовался сначала Б.В.В.. и уже в течение 13 лет пользуется истец, присоединив к своему добросовестному владению владение иных лиц (ст. 234 ГК РФ). Б.В.В. прекратил свое право в связи со смертью. Данным гаражом истец пользуется по своему усмотрению с 2005 года, произвел там за собственный счет ремонтные работы, а также за собственные средства выполнил и кадастровые работы по постановке данного гаража на ГКУ, ему присвоен кадастровый номер: .... На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ч.2 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж площадью ... кв.м., расположенный в ... в районе медицинских складов ..., гараж ..., с кадастровым номером: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Б.В.В. исполнительным комитетом Каменским городского Совета народных депутатов Пензенской области 02.06.1992 года было выдано разрешение ... на строительство нежилого помещения – гаража по адресу: ..., ... гараж ... /л.д./ 

Установлено, что Б.В.В. в 1999 году за счет собственных средств построил нежилое помещение – гараж по адресу: ..., ..., гараж ... /л.д./

01.03.2005 года между истцом ФИО1 и Б.В.В. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность у Б.В.В. гараж за 70 000 рублей, расположенный в ... по ... в .... Спорный гараж Б.В.В. передал в собственность ФИО1 при подписании настоящего договора /л.д./ 

С момента заключения договора купли-продажи истец владеет данным гаражом, несет бремя его содержания. 

Из материалов дела следует, что Б.В.В. 16.06.2014 года умер. Решением Каменского городского суда Пензенской области от 04.10.2017 года исковые требования наследника после смерти Б.В.В. – Б.Е.В. удовлетворены и за ней признано право собственности на нежилое помещение – гаража ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... в порядке наследования по закону. 

29.01.2018 года между ФИО1 и Б.Е.В. от имени которой по доверенности действовала И.С.С. был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность у Б.Е.В.. нежилое помещение - гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..., гараж .... Отчуждаемое нежилое помещение принадлежит Б.Е.В. на праве личной собственности на основании решения Каменского городского суда Пензенской области от 04.10.2017 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2018 года сделана запись регистрации .... 

Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи, гаража считается переданным с момента подписания настоящего договора /л.д./ 

06.02.2018 года истцу было выдано уведомление государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что в отношении Б.Е.В. принято судебное постановление о наложении ареста на имущество Б.Е.В. /л.д./ 

Определением Каменского городского суда Пензенской области от 02.07.2018 года решение Каменского городского суда Пензенской области от 04 октября 2017 года отменено и производство по делу возобновлено /л.д./ 

Определением Каменского городского суда Пензенской области от 20.07.2018 года производство по гражданскому делу по иску Б.Е.В. к администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж прекращено /л.д./ 

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения- гаража, расположенного по адресу: ..., ..., гараж ..., составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... /л.д./ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 15.01.2018 года нежилому помещению – гаражу, находящемуся по адресу: ... гараж ..., присвоен кадастровый номер: ... /л.д./ 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение – гараж у лица, которое имело право распорядиться данным имуществом, а также в силу давности владения этим имуществом, поскольку истец пользуется нежилым помещением с 01.03.2005 года. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ..., гараж ..., кадастровый номер: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд со дня его изготовления.

Судья