Дело №2-2101/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева О.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением.

Заявленные требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, у ФИО3, по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома по указанному выше адресу, был удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АР Крым ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, Р№. В дальнейшем ФИО3 умер, а наследником принявшим наследство после его смерти является ответчик - ФИО4. В настоящее время ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственной регистрации. Однако, ввиду того, что ранее вышеуказанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, истец лишен таковой возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В судебное заседание обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. От нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно, надлежащим образом извещен. От него ранее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли–продажи дома (далее Договор), согласно которого истец купил у ответчика жилой дом с надворными сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5, р№, в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения. 

Данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, так как согласно данным инвентарного дела на объект недвижимого имущества, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, имеется информация о регистрация права собственности на указанный выше объект недвижимости за прежним собственником – ФИО3. Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно сведениям данного инвентарного дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно предоставленным по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики и описание: кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом следует, что данное домовладение состоит из: лит. «А» - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами инвентарного дела.

Как усматривается из Договора, истец купил жилой дом - лит. «А» с надворными строениями в виде - гаража литер «Б», забора «1-3», бассейна «I».

В соответствии с копией наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником принявшим наследство является его супруга - ФИО4. 

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора, спорное недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано покупателю, а сам Договор был нотариально удостоверен. Обязательства сторонами по сделки исполнены в полном объеме, стороны по Договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФ до настоящего времени не оспорена.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец ФИО1 на основании Договора, заключенного в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины, является законным собственником жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Однако, при этом он не вправе распоряжаться полученным во владение недвижимым имуществом, поскольку право собственности на данный объект недвижимости до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.3 ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке, тем самым подтвердив свое право на спорный объект недвижимости, в настоящее время истцу не представляется возможным, так как одна из сторон сделки – продавец ФИО3 умер.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку принятые на себя сторонами по Договору обязательства были исполнены в полном объеме, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: