Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчиков - адвоката Матвеевой Р.А., представившей удостоверение № и ордер №Н 035522 от ДД.ММ.ГГГГ адвокатской конторы №

<

адрес> СККА, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, изменил и пояснил, что на основании договора дарения жилого дома с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора дарения жилого дома, в даримом ему его бабушкой ФИО7 жилом доме на момент оформления сделки были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в указанном жилом доме не проживают, предоставленным правом пользования жилым помещением не пользуются, а регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению. В настоящее время он хочет оформить документы на получение субсидии на оплату коммунальных услуг, однако, реализовать свое право в установленном законом порядке не представляется возможным из-за того, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме и, поэтому он не может реализовать свои гражданские права на владение и пользование своей собственностью. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, так как он не имеет возможности установить место жительства ответчиков и не имеет права заставить ответчиков обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета. В связи с чем, просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Адвокат Матвеева Р.А., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения жилого дома с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копией домовой книги.

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением и не проживают в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО8 показал, что знает ФИО1 давно, они живут по соседству. ФИО2 и ФИО3 также знает давно. Ответчиков он не видел с 2003 года. В доме, принадлежащем истцу, они не проживают, их личных вещей в доме не имеется. Их место жительства ему неизвестно.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО9 показала, что длительное время знает истца ФИО1 С ФИО2 и ФИО3 знакома. Лет 10-15 они не проживают в доме истца. Их место жительства ей не известно. Личных вещей ответчиков в доме истца она не видела. 

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей ФИО1, но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2017 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев