К делу № 2-138/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.02.2019г. г. Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р. 

при секретаре Стогний А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят сохранить в существующем виде самовольно перепланированный и реконструированный жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» 1959 года постройки, материал стен: турлучные, оббито досками с окраской, с пристройкой литер «а», 1959 года постройки, материал стен: деревянные, с пристройкой литер «а1», 2015 года постройки, материал стен: кирпичные, количество этажей: 1, с кадастровым номером №, общей площадью 49, 3 кв.м., жилой площадью 28, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве каждому, с указанием, что данное решение является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представители истцов ФИО2 и ФИО4 поддержали исковые требования, пояснив, что на основании Определения Тихорецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве каждому. В 2015 г. Истцами было осуществлено строительство пристройки литер «а1» к жилому дому, а также реконструкция и перепланировка жилого дома, без разрешительной документации. В результате данной реконструкции изменилась общая и жилая площадь жилого дома, как и экспликация расположенных в нем помещений. Общая площадь жилого при этом составляет 49, 3 кв.м, жилая площадь – 28, 2 кв.м. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании Определения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 09.10.1992 г. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле в праве каждому.

В 2015 г. Истцами было осуществлено строительство пристройки литер «а1» к жилому дому, а также реконструкция и перепланировка жилого дома, в результате которых:

- демонтирована отопительная печь в помещении № 2;

- демонтирована перегородка с дверным блоком с образованием помещения прихожей № 3;

- в основной стене помещения № 3 обустроен оконный блок;

- демонтирован оконный блок в помещении № 5 с разборкой подоконного простенка. В образованный проем установлен дверной блок;

- построена пристройка литер «а1» с помещением № 6;

- демонтирован оконный блок с разборкой подоконного простенка между помещениями № 1 и № 6. В образованный проем установлен дверной блок.

С учетом данного обстоятельства, указанная пристройка, как и жилой дом в целом, имеют статус самовольных.

В результате данной самовольной реконструкции изменилась общая и жилая площадь жилого дома, как и экспликация расположенных в нем помещений. Общая площадь жилого при этом составляет 49, 3 кв.м, жилая площадь – 28, 2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что при производстве самовольной реконструкции не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Эти обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле Техническим заключением, подготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 14.11.2017 г.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольно реконструированного объекта. Однако, учитывая, что истцами исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции, а также, учитывая положительное техническое заключение, изготовленное ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцами право собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде самовольно перепланированный и реконструированный жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на ? долю в праве за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, на жилой дом литер «А» 1959 года постройки, материал стен: турлучные, оббито досками с окраской, с пристройкой литер «а», 1959 года постройки, материал стен: деревянные, с пристройкой литер «а1», 2015 года постройки, материал стен: кирпичные, количество этажей: 1, с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на ? долю в праве за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на жилой дом литер «А» 1959 года постройки, материал стен: турлучные, оббито досками с окраской, с пристройкой литер «а», 1959 года постройки, материал стен: деревянные, с пристройкой литер «а1», 2015 года постройки, материал стен: кирпичные, количество этажей: 1, с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья - ЕРБУЛАТОВА С.Р.