Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Росреестра РФ по ... о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению Росреестра по ... об исключении из ЕГРН сведений временного характера в отношении объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 828,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:013555:39, расположенного по адресу: ....

В обоснование своих требований истец указал, что решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 622 кв.м, расположенный по адресу: ....

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, данным публичной кадастровой карты в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:013555:42 (ранее – 54:35:013555:15) на кадастровом учете состоит здание – жилой дом, общей площадью 828,8 кв.м, с кадастровым номером 54:35:013555:39. При этом, местоположение характерных точек контура указанного жилого дома практически полностью совпадает с местоположением характерных точек контура здания, право собственности на которое признано за истцом решением суда. Исходя из сведений ЕГРН, постановка на кадастровый учет данного здания носит временный характер.

Истец не обладает правом собственности на объект с кадастровым номером 54:35:013555:39, а до снятия сведений временного характера на жилой дом, общей площадью 828,8 кв.м, с кадастровым номером 54:35:013555:39, невозможно изготовить технический план на жилой дом, принадлежащий истцу. Данное обстоятельство препятствует истцу в реализации права на изготовление технического плана, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и в дальнейшем – регистрации на него права собственности согласно решению суда.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома, общей площадью 622 кв.м, площадью застройки 241,5 кв.м, расположенного по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013555:42, приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ и до снятия с кадастрового учета несуществующего жилого дома, общей площадью 828,8 кв.м, с кадастровым номером 54:35:013555:39.

Кроме того, истцу сообщено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:013555:37 является исходным для объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 54:35:013555:39, и фактически прекратил свое существование путем преобразования в новый жилой дом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен, представил в суд отзыв (л.д. 25-27), в котором указал, что сведений о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:013555:39 ЕГРН не содержит, статус сведений – временный, объект расположен по адресу: ... о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:013555:37 ЕГРН не содержит, статус сведений – учтенный, объект расположен по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером 54:35:013555:42, расположенный по адресу: ..., находится в собственности истца. Согласно сведениям ЕГРН в его границах располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами 54:35:013555:39 и 54:35:013555:37.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:013555:42 (до ДД.ММ.ГГГГ – 54:35:013555:15), расположенного по адресу: ... (л.д. 8).

На основании решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью застройки 241,5 кв.м, общей площадью 622 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 589 кв.м, с кадастровым номером 54:35:013555:42 по адресу: ... (л.д. 9-11).

При этом, из выписки из ЕГРН следует, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 54:35:013555:39 и 54:35:013555:37 (л.д. 8-оборот).

Согласно ч. 7 ст. 72 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. 

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости (л.д. 28-41) следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных документов было принято решение о постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:013555:37.

При осуществлении государственного кадастрового учета были выявлены основания для его приостановления до ДД.ММ.ГГГГ в части снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер – здания с кадастровым номером 54:35:013555:39, расположенного по адресу: ..., общей площадью 828,8 кв.м, поскольку не представлены документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:013555:37, который является исходным объектом недвижимости для здания с кадастровым номером 54:35:013555:39 (л.д. 13-15).

Из сообщения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:013555:42 (до перераспределения – 54:35:013555:15) на кадастровом учете стоит здание – жилой дом, общей площадью 828,8 кв.м, кадастровый ..., местоположение характерных точек контура которого практически полностью совпадает с местоположением характерных точек контура здания, на которое решением суда признано право собственности (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 50 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней).

Имеющимися в материалах дела уведомлениями управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15, 16-17) было подтверждено, что объект незавершенного строительства (54:35:013555:37), сведения о котором носят временный характер, фактически прекратил свое существование путем преобразования в жилой дом (54:35:013555:39), право собственности на которое было признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство объективно подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости 54:35:013555:39 (л.д. 42-100) и свидетельствует о том, что объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:013555:37, сведения о котором в государственном кадастровом учете носят временный характер, в настоящее время не существует.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к управлению Росреестра РФ по ... о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения временного характера в отношении объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 828,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:013555:39.

Решение является основанием для снятия с временного кадастрового учета здания с кадастровым номером 54:35:013555:39, расположенного по адресу: ..., общей площадью 828,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья П.В. Панарин