Дело № 2-976/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.С. Соколовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Восход 2а» к А.Г.Н. о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Восход 2а» обратилось в суд с иском к А.Г. Н. о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ТСН «Восход 2А». Собственники помещений указанного дома ежемесячно вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в установленном законом порядке. А.Н. Н. является собственником нежилых помещений 

<

адрес>. С июня 2015 года по декабрь 2016 года ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на 31 декабря 2016 года составляет 113044 рубля 54 копейки. Досудебная претензия с требованием погасить задолженность вручена 22 августа 2016 года и оставлена без удовлетворения. За период с 11 августа 2015 года по 01 февраля 2017 года ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 14928 рублей 29 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 113044 рубля 54 копейки, пени в размере 14928 рублей 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4080 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 119409 рублей 38 копеек, пени в размере 18722 рубля 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в суд не явился, извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны, ранее представил возражения на иск.

В соответствии с п.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 290Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ч. 1 ст. 39Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 158Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилой многоквартирный 

<

адрес> находится на обслуживании ТСН «Восход 2а».

Ответчик является собственником нежилых помещений 

<

адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от 07 мая 2015 года приняты тарифы на 2015 год в нежилых помещениях, в том числе: вывоз ТБО (с офиса) - 500 рублей; содержание двора - 1500 рублей с офиса; управление жилым фондом - 4,90 рублей с квадратного метра; обслуживание лицевого счета - 60 рублей с квадратного метра; капитальный ремонт жилых зданий - 5 рублей с квадратного метра; текущий ремонт ж/здания - 1,7 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомовых сан. тех. сетей - 1,6 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомового центрального отопления - 1,1 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомовых электросетей - 0,82 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внешних газовых сетей - 3,25 рублей.

Данные тарифы не менялись с июля 2015 года по 2017 год.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от 16 марта 2017 года приняты тарифы на 2017-2018 годы в нежилых помещениях, в том числе: вывоз ТБО (с офиса) - 500 рублей; содержание двора - 2 рубля с квадратного метра; управление жилым фондом - 4,90 рублей с квадратного метра; обслуживание лицевого счета - 60 рублей с квадратного метра; капитальный ремонт жилых зданий - 5,85 рублей с квадратного метра; текущий ремонт ж/здания - 1,7 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомовых сан. тех. сетей - 1,6 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомового центрального отопления - 1,1 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомовых электросетей - 0,82 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внешних газовых сетей - 3,25 рублей.

Поскольку ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, однако в спорный период времени с июня 2015 года по март 2017 года указанные обязанности не исполнял, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу истца, осуществляющего управление многоквартирным домом.

С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать задолженность в размере 119409 рублей 38 копеек и пени в размере 18722 рубля 74 копейки. При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчетов и документов, представленных истцом, составленных в соответствии с законом, являющихся арифметически и методологически верными, основанных на фактических обстоятельствах дела.

Доводы ответчика, изложенные в представленных возражениях на исковое заявление, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Довод ответчика о том, что тарифы являются завышенными, является голословным, поскольку данные тарифы утверждены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, данное решение является действующим, никем не оспорено и не отменено, нормам действующего законодательства не противоречит.

Ссылка ответчика на наличие заключенных им самостоятельно договоров энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, несостоятельна, поскольку не представлено доказательств исполнения обеими сторонами данных договоров в спорные периоды.

Представленный ответчиком контррасчет задолженности допустимым доказательством по делу признан быть не может, так как не подтвержден соответствующими доказательствами о недопоставке услуг. Также не доказано, что ответчиком эти услуги не потребляются.

То обстоятельство, что между истцом и ответчиком не заключен договор на оказание жилищных и коммунальных услуг, не является основанием для отказа истцу в иске о взыскании начисленных и не оплаченных платежей за жилищно-коммунальные услуги, поскольку указанные услуги фактически предоставлялись собственнику нежилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере 3962 рубля 64 копейки пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Восход 2а» удовлетворить.

Взыскать с А.Г.Н. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Восход 2а» задолженность в размере 119409 рублей 38 копеек, пени в размере 18722 рубля 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3962 рубля 64 копейки.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Самойлова