Гражданское дело № 2-346/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«6» февраля 2018 года г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Парадеевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли квартиры № дома № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, вторым собственником является ФИО2. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой № дома № по 

<

адрес>, вселении и выдаче дубликата ключей. Уточнив исковые требования, просила дополнительно определить порядок пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух изолированных комнат, общей площадью 46,3 кв.м. Право собственности на 1/2 долю в вышеуказанной квартире приобретено ею на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, вторым собственником является ее свекровь. Ответчица не пускает ее в квартиру, отказывается открывать дверь, выдать дубликат ключей, мотивируя тем, что хочет проживать в квартире одна без родственников. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, указанном в иске. 

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании также поддержала заявленные требования в полном объеме, указанном в иске. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцу она не препятствует в пользовании жилым помещением. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст.3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры № дома № по 

<

адрес> общей площадью 46,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 08.12.2016 года. Указанная квартира состоит из двух изолированных комнат, кухни, санузла, ванной комнаты, коридора.

Собственником второй половины квартиры является ФИО2, которая не передает истице дубликат ключей и препятствует ее вселению в спорное жилое помещение, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.06.2017 года.

В настоящее время между истицей и ответчицей не достигнуто соглашение о порядке пользования совместным имуществом. На неоднократные просьбы истицы о предоставлении доступа в жилое помещение ответчица отвечала отказом. 

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Права ФИО1 как сособственника жилого помещения нарушены, вопреки положениям ст.209 ГК РФ, она не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, вселиться в квартиру с целью проживания.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что между сторонами отсутствует согласованный порядок пользования спорной жилой площадью.

Учитывая, что в соответствии с п. 5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, общая площадь спорной квартиры составляет 46,3 кв.м., а также соотношение площадей выделяемых жилых помещений долям собственников в праве собственности на данное имущество, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1 комнату № 2 площадью 16,3 кв.м., в пользование ФИО2 комнату № 3 площадью 13,0 кв.м., помещение № 7 «шкаф» площадью 1,3 кв.м., помещение № 8 «шкаф» площадью 0,4 кв.м., помещение № 10 «шкаф» площадью 0,2 кв.м., места общего пользования- кухню, коридор, ванную комнату, туалет- оставить в общем пользовании.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить. 

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и передать ей дубликат ключей от замков входной двери.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставив в пользование ФИО1 комнату № 2 площадью 16,3 кв.м., в пользование ФИО2 комнату № 3 площадью 13,0 кв.м., помещение № 7 «шкаф» площадью 1,3 кв.м., помещение № 8 «шкаф» площадью 0,4 кв.м., помещение № 10 «шкаф» площадью 0,2 кв.м., места общего пользования- кухню, коридор, ванную комнату, туалет- оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2018.

Судья: О.Н.Мальцева