№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание автостоянки, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец МП «Водоканал» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору на техническое обслуживание автостоянки, пени, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МП «Водоканал» заключен договор на техническое обслуживание автостоянки №.

Пунктом 1 договора установлено, что МП «Водоканал» в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать для пользователя услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества автостоянки.

Пунктом 3.1. договора установлено, что пользователь обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим договором в соответствии с выставленными платежными документами.

Согласно п.1.1. договора должник является пользователем машиномест №, №, расположенных в жилом комплексе домов по 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 

<

адрес>.

Пунктом 5.1. договора установлено, что стоимость оказанных услуг и выполняемых работ по техническому обслуживанию одного машиноместа автостоянки составляет 1 500 рублей в месяц в соответствии с утвержденной сметой расходов исполнителя.

Пунктом 5.2 договора установлено, что оплата услуг и работ, предусмотренных настоящим договором, производится пользователем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет исполнителя.

Согласно счет-фактуры на 

<

адрес> года, сумма основной задолженности по договору № на техническое обслуживание автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 33 693 рубля 27 копеек.

При получении вышеуказанных счетов и актов выполненных работ, возражений, либо разногласий по расчетам со стороны ответчика в адрес истца не поступало.

Согласно расчета задолженности и пени по договору, сумма пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 9 307 рублей 12 копеек.

В связи с изложенным, истец первоначально просил взыскать задолженность по договору в размере 33 693 рубля 27 копеек; пени в размере 9 307 рублей 12 копеек; неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 490 рублей.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 31 499 рублей 79 копеек; пени в размере 22 774 рубля 35 копеек; неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 490 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дав пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что оказанные услуги им оплачены, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Третье лицо ФИО5, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствии указанного лица.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал» и ФИО1, являющимся пользователем машиномест №, № полузаглубленной закрытой автостоянки, расположенной в районе комплекса жилых домов по 

<

адрес>, 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключен договор № на техническое обслуживание автостоянки, в соответствии с условиями настоящего договора исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества полузаглубленной автостоянки, расположенной в жилом комплексе домов по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. В рамках указанного договора заказчику выделяется стояночное место №, № для размещения транспортного средства: автомобиль Шеролет государственный регистрационный знак №, автомобиль № государственный регистрационный знак №

Заказчик обязан: своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим договором в соответствии с выставленными платежными документами (п.3.1.1.).

Исполнитель обязан: оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию автостоянки и текущему ремонту общего имущества в автостоянке в соответствии с Перечнем работ и услуг, выполняемых исполнителем согласно Приложению № к договору (п.3.2.1).

Стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по техническому обслуживанию одного машиноместа автостоянки составляет 1 500 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, в соответствии с утвержденной сметой расходов исполнителя (п.5.1).

Оплата услуг и работ, предусмотренных настоящим договором, производится заказчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев, на расчетный счет исполнителя (п.5.2).

В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг и работ, предусмотренных настоящим договором, заказчик обязан уплатить исполнителю пеню в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплат по день фактической выплаты включительно (п.6.4.).

С № года стоимость одного машиноместа выросла до 1 800 рублей.

Согласно счет-фактуры представленного стороной истца на март 2022 года, сумма основной задолженности по договору № на техническое обслуживание автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 693 рубля 27 копеек.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 ГК РФ, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 14 ст.155 ЖК РФ, установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Подпунктом «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая компания вправе требовать внесения платы за потребление коммунальной услуги, а также уплаты неустоек (пеней и штрафов).

К нежилым помещением приравниваются части многоквартирных домов, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Собственник машино-места обладает такими же правами и обязанностями, как и собственник жилого или нежилого помещения.

В части обязанностей на собственника машино-места возлагается несение бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата иных платежей и сборов, определенных в законе или по решению общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения не оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формуле 3, 3(3), и 3 (2) приложения № к настоящим правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На имя ФИО1 был открыт лицевой счет №, по адресу 

<

адрес>, согласно выписки-истории из лицевого счета, в стоимость оплаты также была включена услуга за техническое обслуживание автостоянки, в № закрыт лицевой счет, при этом указано ФИО1 являлся собственником до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подробного расчета к № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с № года было доначислено 33 693 рубля 27 копеек.

Ответчик возражает против исковых требований, при этом указывает, что срок исковой давности истек.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения является ФИО5, в связи с чем ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ освобождены машиноместа №, №.

В связи с чем обязательства по оплате могут заявляться стороной истца за период с № года по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет с учетом перерасчета в связи с увеличением размера платы 2 193 рубля 48 копеек.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, задолженность истец просит взыскать с № года.

При этом поскольку стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору технического обслуживания автостоянки в размере 815 рублей 37 копеек (за период № года).

Заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по № года, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ перестал быть собственником квартиры, соответственно не должен был производить оплату по содержанию общего имущества полузаглубленной автостоянки.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 22 774 рублей 35 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 430 рублей 80 копеек.

Также с ФИО1 в пользу МП «Водоканал» подлежит взысканию пени с суммы задолженности 815 рублей 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательства по оплате задолженности, в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 рубля 21 копейка.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования 

<

адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования 

<

адрес> (№) задолженность по договору технического обслуживания автостоянки в размере 815 рублей 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 рубля 21 копейку.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования 

<

адрес> (№) пени с суммы задолженности 815 рублей 37 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательства по оплате задолженности, в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 05 февраля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов