РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 января 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю., 

при секретаре Герасимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 802,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1644 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.04.2017г. и соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, возведённый предыдущим собственником земельного участка, со следующими техническими характеристиками: этажность: 2 наземных этажа, 1 - цокольный, общая площадь: 802,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером. Указанный жилой дом состоит из следующих помещений: № - холл, общей площадью 22,9 кв. м., № - холл, общей площадью 14,5 кв. м., № - кинозал, общей площадью 36,5 кв. м., № - кабинет, общей площадью 13,9 кв. м., № - комната, общей площадью 29,0 кв. м., № - спа комната, общей площадью 20,9 кв. м., № - тренажёрный зал, общей площадью 31,1 кв. м., № - постирочная, общей площадью 12,5 кв. м., № - кладовка, общей площадью 16,7 кв. м., № - сан.узел, общей площадью 5,2 кв. м., № - кладовка, общей площадью 2,9 кв. м., № - тех. помещение, общей площадью 23,4 кв.м., № - крыльцо, общей площадью 16,7 кв.м., № - тамбур, общей площадью 4,6 кв.м., № - чулан, общей площадью 3,9 кв.м., № - коридор, общей площадью 4,4 кв.м., № - комната, общей площадью 24,2 кв.м., № - коридор, общей площадью 10,6 кв.м., №а - гараж, общей площадью 69,2 кв.м., № - прихожая, общей площадью 15,5 кв.м., № - гардеробная, общей площадью 9,8 кв.м., №- зал, общей площадью 52,6 кв.м., № - холл, общей площадью 22,0 кв.м., №а - коридор, общей площадью 12,9 кв.м., № - кухня, общей площадью 33,9 кв.м., №а - веранда, общей площадью 21,4 кв.м., № - комната, общей площадью 26,0 кв.м., № - сан.узел, общей площадью 6,0 кв.м., № - холл, общей площадью 30,5 кв.м., № - коридор, общей площадью 7,8 кв.м., № - комната, общей площадью 29,5 кв.м., № - сан. узел, общей площадью 8,6 кв.м., № - гардеробная, общей площадью 8,6 кв.м., № - веранда, общей площадью 21,3 кв.м., № - сан.узел, общей площадью 17,9 кв.м., № - кладовая, общей площадью 4,3 кв. м., № - коридор, общей площадью 7,5 кв.м., №а - лоджия, общей площадью 4,6 кв.м., № - коридор, общей площадью 5,6 кв.м., № - кабинет, общей площадью 22,7 кв.м., № - сан. узел, общей площадью 4,4 кв.м., № - коридор, общей площадью 3,4 кв.м., № - сан.узел, общей площадью 5,8 кв.м., № - кабинет, общей площадью 23,9 кв. м., № - котельная, общей площадью 32,8 кв.м.

В целях оформления указанного жилого дома, истец ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.

20.11.2017г. истцу был выдан градостроительный план земельного участка № №.

Согласно п.5 градостроительного плана в отношении земельного участка установлен ряд ограничений: земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ, подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путём археологических натурных исследований; строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству; земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродромов Шереметьево, Чкаловский; земельный участок находится в границах района аэродрома Шереметьево; земельный участок полностью расположен во 2-м поясе (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, полностью расположен в зоне третьего пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения проектируемого водозаборного узла «Северный», полностью расположен в границах 100-метровой полосы 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны; земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, водоохранной зоне ручья, прибрежной защитной полосе ручья, территории сельских лесов.

В целях получения необходимых согласований, истец ФИО2 обратилась в Министерство обороны РФ (войсковая часть №) и Межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта.

Согласно ответу МТУ ВТ ЦР ФАВТ от 23.05.2018г. безопасность полётов с учётом построенного объекта обеспечивается, строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации, строительство согласовывается.

Согласно ответу Министерства обороны РФ (войсковая часть №) от 24.05.2018г. строящееся сооружение под ограничения по высоте пролёта препятствий не подпадает, строительство согласовывается.

04.06.2018г. истец ФИО2 повторно обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Истцу был выдан новый градостроительный план земельного участка № №.

Согласно п.5 градостроительного плана в отношении земельного участка установлен ряд ограничений: земельный участок полностью расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома Москва (Шереметьево), полностью расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Чкаловский, полностью расположен в зоне третьего пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, частично расположен в границах водоохранной зоны и пребрежной защитной полосы, частично расположен в границах береговой полосы общего пользования ручья, полностью расположен в границах 100-метровой полосы II пояса санитарной охраны, частично расположен в границах сельских лесов, частично расположен в границах охранной зоны инженерных сетей.

После выдачи нового градостроительного плана истец ФИО2 обратилась в Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству, Комитет лесного хозяйства 

<

адрес>, Главное управление культурного наследия 

<

адрес>.

Согласно ответу Комитета лесного хозяйства от 02.08.2018г. земельный участок имеет пересечения с землями лесного фонда Дмитровского лесничества.

Согласно ответу Московско-Окского территориального управления Федерального агентства по рыболовству от 18.07.2018г. строительство жилого дома не окажет негативного воздействия на состояние водных биоресурсов и среду их обитания.

Согласно ответу Главного управления культурного наследия от 01.08.2018г. на территории земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включённые в единый государственный реестр объектов культурного наследия, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия.

После получения всех указанных согласований истец ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Рассмотрев обращение заявителя, Администрация приняла решение об отказе в выдаче разрешения на строительство от 08.08.2018г. в связи со следующими обстоятельствами.

При проведении проверки было установлено, что в соответствии с градостроительным планом зона, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, в границах земельного участка не предусмотрена. Согласно пункту 5 градостроительного регламента земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах 100-метровой полосы 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 

<

адрес>. Возможность размещения жилого дома - объекта капитального строительства на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения не предусмотрена. Кроме того, земельный участок находится частично в границах сельских лесов.

При этом, приобретая в собственность земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, истец рассчитывал на возможность осуществления на нём строительства, поскольку вид разрешённого использования земельного участка прямо предусматривает это.

Выписка из ЕГРН о земельном участке от 17.08.2018г. не содержит сведений о каких-либо ограничениях, касающихся строительства объектов недвижимости на земельном участке.

Фактически земельный участок находится в значительной удаленности от ближайших источников питьевого водоснабжения (более 500 метров).

Площадь наложения возведённого объекта недвижимости на земли лесного фонда является незначительной; основная часть строения находится в части земельного участка, свободной от ограничений.

Истец указывает, что возведённый объект капитального строительства соответствуют строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемых законом интересов 3-х лиц.

В связи с чем, истец просит суд признать за истцом ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 802,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений:

№ - холл, общей площадью 22,9 кв. м., № - холл, общей площадью 14,5 кв. м.,

№ - кино-зал, общей площадью 36,5 кв. м., № - кабинет, общей площадью 13,9 кв. м.,

№ - комната, общей площадью 29,0 кв. м., № - спа комната, общей площадью 20,9 кв.м., № - тренажерный зал, общей площадью 31,1 кв.м., № - постирочная, общей площадью 12,5 кв. м., № - кладовка, общей площадью 16,7 кв.м., № - сан. узел, общей площадью 5,2 кв. м., № - кладовка, общей площадью 2,9 кв.м., № - тех. помещение, общей площадью 23,4 кв. м., № - крыльцо, общей площадью 16,7 кв. м., № - тамбур, общей площадью 4,6 кв. м., № - чулан, общей площадью 3,9 кв. м., № - коридор, общей площадью 4,4 кв. м., № - комната, общей площадью 24,2 кв. м.,№ - коридор, общей площадью 10,6 кв. м., №а - гараж, общей площадью 69,2 кв. м.,№ - прихожая, общей площадью 15,5 кв. м., № - гардеробная, общей площадью 9,8 кв.м., № - зал, общей площадью 52,6 кв. м., № - холл, общей площадью 22,0 кв. м., №а - коридор, общей площадью 12,9 кв. м., № - кухня, общей площадью 33,9 кв. м., №а - веранда, общей площадью 21,4 кв. м., № - комната, общей площадью 26,0 кв.м., № - сан. узел, общей площадью 6,0 кв. м., № - холл, общей площадью 30,5 кв.м., № - коридор, общей площадью 7,8 кв. м., № - комната, общей площадью 29,5 кв. м., № - сан. узел, общей площадью 8,6 кв. м., № - гардеробная, общей площадью 8,6 кв. м., № - веранда, общей площадью 21,3 кв. м., № - сан. узел, общей площадью 17,9 кв. м., № - кладовая, общей площадью 4,3 кв. м., № - коридор, общей площадью 7,5 кв.м., №а - лоджия, общей площадью 4,6 кв.м., № - коридор, общей площадью 5,6 кв.м., № - кабинет, общей площадью 22,7 кв.м., № - сан. узел, общей площадью 4,4 кв.м., № - коридор, общей площадью 3,4 кв.м., № - сан. узел, общей площадью 5,8 кв.м., № - кабинет, общей площадью 23,9 кв.м., № - котельная, общей площадью 32,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО5, который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1644 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Мытищи, 

<

адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.04.2017г. и соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, возведённый предыдущим собственником земельного участка, со следующими техническими характеристиками: этажность: 2 наземных этажа, 1 - цокольный, общая площадь: 802,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером. Указанный жилой дом состоит из следующих помещений: № - холл, общей площадью 22,9 кв. м., № - холл, общей площадью 14,5 кв. м., № - кинозал, общей площадью 36,5 кв. м., № - кабинет, общей площадью 13,9 кв. м., № - комната, общей площадью 29,0 кв. м., № - спа комната, общей площадью 20,9 кв. м., № - тренажёрный зал, общей площадью 31,1 кв. м., № - постирочная, общей площадью 12,5 кв. м., № - кладовка, общей площадью 16,7 кв. м., № - сан.узел, общей площадью 5,2 кв. м., № - кладовка, общей площадью 2,9 кв. м., № - тех. помещение, общей площадью 23,4 кв.м., № - крыльцо, общей площадью 16,7 кв.м., № - тамбур, общей площадью 4,6 кв.м., № - чулан, общей площадью 3,9 кв.м., № - коридор, общей площадью 4,4 кв.м., № - комната, общей площадью 24,2 кв.м., № - коридор, общей площадью 10,6 кв.м., №а - гараж, общей площадью 69,2 кв.м., № - прихожая, общей площадью 15,5 кв.м., № - гардеробная, общей площадью 9,8 кв.м., №- зал, общей площадью 52,6 кв.м., № - холл, общей площадью 22,0 кв.м., №а - коридор, общей площадью 12,9 кв.м., № - кухня, общей площадью 33,9 кв.м., №а - веранда, общей площадью 21,4 кв.м., № - комната, общей площадью 26,0 кв.м., № - сан.узел, общей площадью 6,0 кв.м., № - холл, общей площадью 30,5 кв.м., № - коридор, общей площадью 7,8 кв.м., № - комната, общей площадью 29,5 кв.м., № - сан. узел, общей площадью 8,6 кв.м., № - гардеробная, общей площадью 8,6 кв.м., № - веранда, общей площадью 21,3 кв.м., № - сан.узел, общей площадью 17,9 кв.м., № - кладовая, общей площадью 4,3 кв. м., № - коридор, общей площадью 7,5 кв.м., №а - лоджия, общей площадью 4,6 кв.м., № - коридор, общей площадью 5,6 кв.м., № - кабинет, общей площадью 22,7 кв.м., № - сан. узел, общей площадью 4,4 кв.м., № - коридор, общей площадью 3,4 кв.м., № - сан.узел, общей площадью 5,8 кв.м., № - кабинет, общей площадью 23,9 кв. м., № - котельная, общей площадью 32,8 кв.м.

В целях оформления указанного жилого дома, истец ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.

20.11.2017г. истцу был выдан градостроительный план земельного участка № №

Согласно п.5 градостроительного плана в отношении земельного участка установлен ряд ограничений: земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ, подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путём археологических натурных исследований; строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству; земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродромов Шереметьево, Чкаловский; земельный участок находится в границах района аэродрома Шереметьево; земельный участок полностью расположен во 2-м поясе (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, полностью расположен в зоне третьего пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения проектируемого водозаборного узла «Северный», полностью расположен в границах 100-метровой полосы 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны; земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, водоохранной зоне ручья, прибрежной защитной полосе ручья, территории сельских лесов.

В целях получения необходимых согласований, истец ФИО2 обратилась в Министерство обороны РФ (войсковая часть №) и Межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта.

Согласно ответу МТУ ВТ ЦР ФАВТ от 23.05.2018г. безопасность полётов с учётом построенного объекта обеспечивается, строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации, строительство согласовывается.

Согласно ответу Министерства обороны РФ (войсковая часть №) от 24.05.2018г. строящееся сооружение под ограничения по высоте пролёта препятствий не подпадает, строительство согласовывается.

04.06.2018г. истец ФИО2 повторно обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Истцу был выдан новый градостроительный план земельного участка № №.

Согласно п.5 градостроительного плана в отношении земельного участка установлен ряд ограничений: земельный участок полностью расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома Москва (Шереметьево), полностью расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Чкаловский, полностью расположен в зоне третьего пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, частично расположен в границах водоохранной зоны и пребрежной защитной полосы, частично расположен в границах береговой полосы общего пользования ручья, полностью расположен в границах 100-метровой полосы II пояса санитарной охраны, частично расположен в границах сельских лесов, частично расположен в границах охранной зоны инженерных сетей.

После выдачи нового градостроительного плана истец ФИО2 обратилась в Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству, Комитет лесного хозяйства 

<

адрес>, Главное управление культурного наследия 

<

адрес>.

Согласно ответу Комитета лесного хозяйства от 02.08.2018г. земельный участок имеет пересечения с землями лесного фонда Дмитровского лесничества.

Согласно ответу Московско-Окского территориального управления Федерального агентства по рыболовству от 18.07.2018г. строительство жилого дома не окажет негативного воздействия на состояние водных биоресурсов и среду их обитания.

Согласно ответу Главного управления культурного наследия от 01.08.2018г. на территории земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включённые в единый государственный реестр объектов культурного наследия, земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия и вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территории, связанных с объектами культурного наследия.

После получения всех указанных согласований истец ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Рассмотрев обращение заявителя, Администрация приняла решение об отказе в выдаче разрешения на строительство от 08.08.2018г. в связи со следующими обстоятельствами.

При проведении проверки было установлено, что в соответствии с градостроительным планом зона, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, в границах земельного участка не предусмотрена. Согласно пункту 5 градостроительного регламента земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080406:350 полностью расположен в границах 100-метровой полосы 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 

<

адрес>. Возможность размещения жилого дома - объекта капитального строительства на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения не предусмотрена. Кроме того, земельный участок находится частично в границах сельских лесов.

При этом, приобретая в собственность земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, истец рассчитывал на возможность осуществления на нём строительства, поскольку вид разрешённого использования земельного участка прямо предусматривает это.

Выписка из ЕГРН о земельном участке от 17.08.2018г. не содержит сведений о каких-либо ограничениях, касающихся строительства объектов недвижимости на земельном участке.

Фактически земельный участок находится в значительной удаленности от ближайших источников питьевого водоснабжения (более 500 метров).

Для проверки доводов ответчика, судом по ходатайству представителя истца была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Автономной некоммерческой организации Центр судебных экспертиз «Альянс». Из выводов экспертизы следует, что жилой дом, возведённый истцом, соответствует требованиям действующих СП, СНиП, ФЗ, СанПин, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Дом построен с соблюдением всех строительных норм и правил, безопасен для использования. Объект экспертизы не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Также, земельный участок, на котором расположен дом, не находится в границах какого-либо лесного участка. При этом, эксперт отметил, что земельный участок, на котором расположен дом, находится на расстоянии 7 м. от ручья (без названия). В связи с чем, большая часть земельного участка расположена в водоохранной зоне данного ручья. Кроме того, экспертом указано, что ближайшими к земельному участку источником системы питьевого водоснабжения 

<

адрес> является Клязьминское водохранилище. Расстояние от ближайшего уреза воды до Клязьминского водохранилища от дома истца составляет – 599,18 м., от земельного участка истца – 592,42 кв.м. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с указанным Постановлением, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом была проведена по делу экспертиза, из которой следует, что возведённый дом соответствует всем необходимым нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права третьих лиц, не находится в водоохранной зоне источников водоснабжения, а также в зоне лесного фонда. 

Ответчиком, представленные истцом доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнуты, доводы о несоответствии требуемым нормам возведённого дома не подтверждены.

Таким образом, в материалы дела представлены документы, позволяющие сделать вывод, что жилой дом истцом возведён с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истице земельном участке, суд находит возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 802,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений:

№ - холл, общей площадью 22,9 кв. м.,

№ - холл, общей площадью 14,5 кв. м.,

№ - кино-зал, общей площадью 36,5 кв. м.,

№ - кабинет, общей площадью 13,9 кв. м.,

№ - комната, общей площадью 29,0 кв. м.,

№ - спа комната, общей площадью 20,9 кв. м.,

№ - тренажерный зал, общей площадью 31,1 кв. м.,

№ - постирочная, общей площадью 12,5 кв. м.,

№ - кладовка, общей площадью 16,7 кв. м.,

№ - сан. узел, общей площадью 5,2 кв. м.,

№ - кладовка, общей площадью 2,9 кв. м.,

№ - тех. помещение, общей площадью 23,4 кв. м.,

№ - крыльцо, общей площадью 16,7 кв. м.,

№ - тамбур, общей площадью 4,6 кв. м.,

№ - чулан, общей площадью 3,9 кв. м.,

№ - коридор, общей площадью 4,4 кв. м.,

№ - комната, общей площадью 24,2 кв. м.,

№ - коридор, общей площадью 10,6 кв. м.,

№а - гараж, общей площадью 69,2 кв. м.,

№ _ прихожая, общей площадью 15,5 кв. м.,

№ — гардеробная, общей площадью 9,8 кв. м.,

№ - зал, общей площадью 52,6 кв. м.,

№ - холл, общей площадью 22,0 кв. м.,

№а - коридор, общей площадью 12,9 кв. м.,

№ - кухня, общей площадью 33,9 кв. м.,

№а - веранда, общей площадью 21,4 кв. м.,

№ - комната, общей площадью 26,0 кв. м.,

№ - сан. узел, общей площадью 6,0 кв. м.,

№ - холл, общей площадью 30,5 кв. м.,

№ - коридор, общей площадью 7,8 кв. м.,

№ - комната, общей площадью 29,5 кв. м.,

№ - сан. узел, общей площадью 8,6 кв. м.,

№ - гардеробная, общей площадью 8,6 кв. м., 

№ - веранда, общей площадью 21,3 кв. м.,

№ - сан. узел, общей площадью 17,9 кв. м.,

№ - кладовая, общей площадью 4,3 кв. м.,

№ - коридор, общей площадью 7,5 кв. м.,

№а - лоджия, общей площадью 4,6 кв. м.,

№ - коридор, общей площадью 5,6 кв. м.,

№ - кабинет, общей площадью 22,7 кв. м.,

№ - сан. узел, общей площадью 4,4 кв. м.,

№ - коридор, общей площадью 3,4 кв. м.,

№ - сан. узел, общей площадью 5,8 кв. м.,

№ - кабинет, общей площадью 23,9 кв. м.,

№ - котельная, общей площадью 32,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья