УИД: 71RS0026-01-2023-001900-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года город Тула 

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Чекмазове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-1874/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в виде блока жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л :

ФИО4, В.М., ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в виде блока жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 112,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5 принадлежит ? доля в праве на указанный дом на основании заочного решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, договора купли-продажи от дата года, ФИО2 – ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, выданного нотариусом г. Тулы ФИО6, реестровый №, и ФИО3 – ? доли на основании договора дарения от дата года. 

Фактически спорный дом представляет собой жилой дом блокированной застройки общей площадью 158,2 кв.м., состоящий из двух блоков, один из которых площадью 75,5 кв.м. находится во владении и пользовании ФИО1, а второй площадью 82,7 кв.м. – во владении и пользовании ФИО7 и ФИО3 При этом каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке. 

Спорный жилой дом реконструирован истцами за счет собственных средств, разрешение на реконструкцию дома и увеличение его площади с 112,3 кв.м. до 158,2 кв.м. не получено. Согласно заключению эксперта № от дата года дом в реконструированном виде соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью, может эксплуатироваться в соответствии с назначением.

Факт наличия блоков и расположение блоков на земельном участке подтверждается техническим планом от дата года, составленным кадастровым инженером ООО «Тулземпроект» ФИО14

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес> является структурно обособленным помещением, которое имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, является изолированным жилым помещением в части жилого дома лит. А площадью 36,4 кв.м., состоящая их четырех помещений - трех жилых комнат и коридора, лит. а1 площадью 26,9 кв.м., состоящая из двух помещений – кухня и жилая комната, лит. А1 площадью 1,9 кв.м. вспомогательного назначения (туалет), и помещений вспомогательного назначения, а именно веранды лит. а2 – 10,3 кв.м., соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригодно для проживания, что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО2 и ФИО3, расположенная по адресу: 

<

адрес> является структурно обособленным помещением, которое имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, является изолированным жилым помещением в части жилого дома лит. А площадью 48 кв.м., состоящая из четырех помещений – трех жилых комнат и коридора, жилую пристройку лит. А2 площадью 10,9 кв.м., состоящая из одного помещения – кухня, жилая пристройка лит. а4 общей площадью 12,2 кв.м., состоящая из помещения вспомогательного назначения (коридор), самовольно возведенная жилая пристройка лит. а3 общей площадью 1,1 кв.м., пристройки лит. а площадью 10,5 кв.м., соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригодно для проживания, что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Дом расположен на двух земельных участках, граница между которыми проходит по границе между блоками домам, при этом блок дома, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, а блок дома, находящийся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м., принадлежащем ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

дата года истцы заключили соглашение о разделе индивидуального жилого дома и прекращении долевой собственности, согласно которому ФИО1 приобретает в собственность изолированное жилое помещение – блок блокированной застройки в жилом доме общей площадью 75,5 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности. ФИО2 приобретает ? долю в праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение – блок блокированной застройки в жилом доме общей площадью 82,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м., принадлежащем ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве – ?.

ФИО3 приобретает ? долю в праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение – блок блокированной застройки в жилом доме общей площадью 82,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м., принадлежащем ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве – ?.

дата года указанное соглашение было сдано для регистрации права собственности на блоки жилого дома и прекращении долевой собственности на индивидуальный жилой дом. дата года Управлением Росреестра по Тульской области истцам было направлено Уведомление о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации права, согласно которому индивидуальный жилой дом не может быть разделен на блоки без обращения в суд в связи с его реконструкцией.

На основании изложенного истцы просят суд: оставить на месте в реконструированном виде жилой дом площадью 158,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом общей площадью 112,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

Представители истцов по доверенности ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассматривая требование об оставлении жилого дома в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4) доля в праве, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, свидетельства о государственной регистрации права от дата года №, свидетельства о государственной регистрации права от дата года №, свидетельства о государственной регистрации права дата года №.

Как следует из искового заявления, дом разделен на две части, которые расположены на двух земельных участках: №:813, принадлежащий ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № и №, принадлежащий ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №).

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на дата года следует, что площадь жилого дома составляет 158,2 кв.м., однако из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № усматривается, что его площадь составляет 112,3 кв.м.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, учитывая указанные правовые нормы и изменившиеся технические характеристики дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что произошла его реконструкция, при этом целевое назначение дома не изменилось. 

Согласно заключению №, подготовленному ООО «ТулЗемПроект», жилой дом имеет площадь 158,2 кв.м., его общее техническое состояние характеризуется как ограниченно-работоспособное. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивается: реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, что соответствует строительным нормам (свод правил СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные), противопожарным нормам и правилам – ст. 11 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент л безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2020 п. 4.3 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам – Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», п. 2.5 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 года № 29 «О введении в действие «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (вместе с «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы»), градостроительным нормам и правилам, а именно правилам землепользования и застройки, утвержденным решением собрания депутатов МО г. Тулы, утвержденных решением Тульской городской Думы № 33/839 от 23.12.2016 года.

Изучив представленное истцами заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Судом также установлено, что самовольно реконструированный истцами жилой дом расположен на земельных участках, находящихся в собственности, их целевое использование не нарушено.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Таким образом, с учетом выше установленных обстоятельств, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, а также принимая во внимание, что сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, 

<

...>, в реконструированном состоянии.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на блоки жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Как указывалось ранее, жилой дом используется истцами в следующем порядке: ФИО1 использует: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане помещение площадью S=21 кв.м. (пом. 5), S=5,9 кв.м. (пом. 6), S=5,6 кв.м. (пом. 7), S=3,9 кв.м. (пом. 8); жилая пристройка лит. а1 (на поэтажном плане помещение S=9,5 кв.м. (пом. 1), S=17,4 кв.м. (пом. 2); жилая пристройка лит. А1 (на поэтажном плане помещение площадью S=1,9 кв.м. (пом. 1); веранда лит. а2 (S=10,3 кв.м.). Итого общая площадь части жилого помещения (дома) составляет 75,5 кв.м. В пользовании и владении ФИО2 и ФИО3 находятся: часть жилого дома лит. А (на поэтажном плане помещение площадью S=11,3 кв.м. (пом. 1), S=4,9 кв.м. (пом. 2), S=23,3 кв.м. (пом. 3), S=8,5 кв.м. (пом. 4); жилая пристройка лит. А2 (на поэтажном плане помещение S=10,9 кв.м. (пом. 1); пристройка лит. а4 (на поэтажном плане помещение площадью S=12,2 кв.м.); пристройка лит. а (на поэтажном плане помещение площадью S=10,5 кв.м.); пристройка лит. а3 (на поэтажном плане помещение площадью S=1,1 кв.м.). Итого общая площадь части жилого помещения (дома) составляет 82,7 кв.м.

Данный порядок сложился между истцами по их согласованию, споров между ними не имеется. 

Как усматривается из заключения №, подготовленного ООО «ТулЗемПроект», реальный раздел спорного жилого дома в натуре без нанесения ущерба ему и возможности его по назначению возможен. Жилой дом состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, площадь блоков составляет 75,5 кв.м. и 82,7 кв.м., он пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При разделе жилого дома по фактическому пользованию данным домовладением переоборудование не требуется.

Таким образом, правообладатели реконструированного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес>, уже осуществили техническую возможность раздела жилого дома, определив между собой по взаимному согласию, с учетом своих интересов, порядок пользования помещениями жилого дома, при котором организованы, по числу правообладателей жилые дома, отвечающие требованиям жилищных зданий и помещений, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, имеющих самостоятельные входы непосредственно с отдельных земельных участков, отдельно стоящих друг от друга.

Так же судом установлено, что поскольку правообладателями установлен между собой порядок пользования помещениями дома и между ними спора по пользованию помещениями не имеется, следовательно, не имеется оснований для проведения перепланировки реконструированного жилого дома, связанной с реальным разделом дома и выделом в натуре долей правообладателей.

Учитывая, что реальный раздел реконструированного жилого дома, связанный с выделом в натуре истцам принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей жилого дома, и предоставление им в собственность блоков жилого дома блокированной жилой застройки не нанесёт ущерба техническому состоянию реконструированного жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений реконструированного жилого дома, суд считает, заявленные исковые требования обоснованными.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о выделе доли в натуре являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом за ФИО1 суд полагает возможным признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.За истцами ФИО2 и ФИО3, с учетом положений ст.245 ГК РФ, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м. по адресу: Тульская 

<

адрес>.

В связи с разделом жилого дома в силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на весь дом подлежит прекращению.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью 158,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 75,5 кв.м., состоящий из помещений: в лит. А (на поэтажном плане помещение площадью 21 кв.м. (пом. 5), 5,9 кв.м. (пом. 6), 5,6 кв.м. (пом. 7), 3,9 кв.м. (пом. 8); жилая пристройка лит. а1 (на поэтажном плане помещение площадью 9,5 кв.м. (пом. 1), площадью 17,4 кв.м. (пом. 2); жилая пристройка лит. А1 (на поэтажном плане помещение площадью 1,9 кв.м. (пом. 1); веранда лит. а2 площадью 10,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м. по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 принадлежащую им на праве собственности ? долю (по ? доле в праве каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 82,7 кв.м., состоящий из помещений: в лит. А (на поэтажном плане помещение площадью 11,3 кв.м. (пом. 1), 4,9 кв.м. (пом. 2), 23,3 кв.м. (пом. 3), 8,5 кв.м. (пом. 4); жилая пристройка лит. А2 (на поэтажном плане помещение площадью 10,9 кв.м. (пом. 1); пристройка лит. а4 (на поэтажном плане помещение площадью 12,2 кв.м.); пристройка лит. а (на поэтажном плане помещение площадью 10,5 кв.м.); пристройка лит. а3 (на поэтажном плане помещение площадью 1,1 кв.м.) расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1144 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Определить доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на выделенный блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> равными - по ? доле у каждого.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий