Дело № 2-53/24

78RS0008-01-2023-001216-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Котельниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании земельного участка исключённым из состава общего имущества многоквартирного дома, обязании принять земельный участок в состав имущества Санкт-Петербурга, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга (далее КИО), Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, указывая на то, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом от 07.04.2021г., утверждено обращение в КИО по вопросу исключения земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> площадью 11283 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, из общего имущества многоквартирного дома. Истец избрана уполномоченным лицом для исполнения решения собственников. 13.04.2021г. истец обратилась в КИО с заявлением об исключении указанного земельного из общего имущества многоквартирного дома. Письмом от 30.04.2021г. истцу было разъяснено, что законодательством не предусмотрена возможность изъятия земельного участка из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> расположен на территории, в отношении которой разработаны проекты планировки и межевания, утвержденные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009г. № 67 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной пр. Энтузиастов, ул. Осипенко, пр. Косыгина. Индустриальный пр., в Красногвардейском районе». Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> был образован для строительства жилого дома. Его границы соответствуют границам земельного участка 

<

№> в составе проекта межевания, определенного проектом планировки и межевания для эксплуатации многоквартирного дома. Также, истец обратилась с аналогичным заявлением об исключении указанного земельного из общего имущества многоквартирного дома в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. Уведомлением от 06.09.2021г. № КУВД-001/202-36061728/1 документы истцу были возвращены без рассмотрения, поскольку заявленные права не относятся к регистрационным действиям, в отношении заявленного земельного участка сведения о государственной регистрации прав отсутствуют. Истец полагает, что любой собственник вправе отказаться от принадлежащего ему имущества, а земельный участок, не являющийся собственностью физических или юридических лиц, должен перейти в государственную (муниципальную) собственность. Сложившаяся правовая ситуация нарушает права собственников помещений многоквартирного дома. С учётом уточнения исковых требований ФИО1 просила признать земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> исключенным из состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика принять указанный земельный участок в состав имущества Санкт-Петербурга.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Представитель КИО в судебное заседание не явился, извещён судом о времени и месте слушания дела, просил слушать дело в его отсутствие, представил письменные возражений, в которых просил в иске отказать. 

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещён судом о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, представил письменные возражений, в которых просил в иске отказать.

Третье лицо – представитель Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещён судом о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица с учётом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им. 

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. 

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество. 

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации. 

При этом законодательством не предусмотрена возможность изъятия земельного участка из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Образование (формирование) земельного участка - это установление (изменение) местоположение его границ, в результате чего такой участок становится объектом государственного кадастрового учета и объектом гражданских прав.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№> прошел кадастровый учет 09.01.2007г. Целью его образования было строительство жилого дома. Формирование Участка выполнено на основании заявления Комитета по строительству. Границы земельного участка установлены в соответствии с проектом границ земельного участка (шифр 06-3401), разработанного и утвержденным распоряжением Комитетом по градостроительству и архитектуре от 19.07.2006г. № 112-пр.

На указанно земельном участке построен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>

Документацией по планировке территории, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009г. № 67 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной пр. Энтузиастов, ул. Осипенко, пр. Косыгина, Индустриальным пр., в Красногвардейском районе» для указанного многоквартирного дома эксплуатации определен земельный участок 

<

№>, границы которого соответствуют границам спорного земельного участка.

Таким образом, определение спорного земельного участка общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома соответствует требованиям действующего законодательства и является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с изложенным оснований для признания земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, исключенным из состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в том числе по решению собственников помещений в многоквартирном доме от 07.04.2021г., не имеется. 

Поскольку суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании земельного участка исключённым из состава общего имущества многоквартирного дома, то производные требования об обязании принять указанный земельный участок в состав имущества Санкт-Петербурга также удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2024г.