Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ....

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи ФИО6 

При секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ТСЖ «Первомайское» о возмещении ущерба

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Первомайское» о возмещении ущерба.

В обоснование требований указано, что ФИО4 является собственником доли в квартире по адресу ..... 

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление комнат и коридора в квартире истца. В результате была повреждена мебель и напольное покрытие. Данные обстоятельства зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом повреждения произошли в результате засора канализационной трубы на кухонном стояке. Работы проводило ТСЖ «Первомайское».

Согласно заключению специалиста размер ущерба составил 157 300,90 руб.

Поскольку канализационные стояки относятся к общему имуществу дома, обязанность поддерживать его в надлежащем состоянии лежит на управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб. Однако, до настоящего времени ущерб не возмещен.

На основании изложенного просила взыскать с ответчика возмещение ущерба в размере 157 300,90 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 5 000 руб., штраф 78 650 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила. С учетом проведенной судебной экспертизы просила взыскать с ответчика возмещение в размере 187 232,89 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований. Пояснил, что затопление было вызвано засорением центрального стояка, вода проникла квартиру, вина ТСЖ установлена. 

В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения требований. Пояснили, что стояк не имеет физических повреждений, он не предусматривает подключение к нему стиральных и посудомоечных машин. Труба является общим имуществом, и ТСЖ делает все для того, чтобы она была чистой. Отсутствует доказательства причинно-следственной связи между действиями ТСЖ и наступившим вредом.

Другие участники в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения участников, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" истец относится к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на правоотношения сторон распространяются положения названного Закона.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, обслуживающая общее имущество организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

При этом в силу главы 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание - работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Материалами дела подтверждается, что управление жилым домом по адресу: .... осуществляет ТСЖ «Первомайское».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Первомайское» и ООО 

<

данные изъяты>» заключен договор на обслуживание инженерных сетей.

Собственником .... по адресу: .... является ФИО4, ФИО5 по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление .... по адресу: ...., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на кухонный стояк подключены: раковина, посудомоечная машина. Комиссия в составе Председателя Правления, слесаря-сантехника организации «Энерголюкс» в присутствии проживающего .... ФИО2 при визуальном осмотре выявила следующее.

В кухонной раковине была вода, которая через край раковины стекает по столешнице, по фасадам ящиков тумбы справа от мойки, по дверце мойки, по дверце посудомоечной машины на пол кухни 8 кв м, на 4 - 5 кв м прилегающей комнаты и коридор 8 кв.м. На вышеперечисленной площади стояла вода высотой до 0,5 см.

В местах нахождения воды разбух ЛДСП (корпус мойки, ящиков тумбы справа от мойки.ДД.ММ.ГГГГ председателю ТСЖ «Первомайское» была вручена претензия с требованием о возмещении ущерба в размере 157 300,90 руб. 

В судебном заседании председатель ТСЖ «Первомайское» ФИО8 поясняла, что смету на 2022 была внесена сумма для выплаты истцу, однако, с суммой не согласился истец. 

Судом для определения причины затопления квартиры истца, а также размера стоимости восстановительного ремонта, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы».

Согласно заключению эксперта № затопление произошло через раковину в помещении кухни исследуемой жилой квартиры.

Данное затопление могло быть вызвано образованием засора ниже канализационного отвода кухонного стояка в исследуемой .... этажа. То есть от уровня перекрытия между 1 и 2 этажами и до канализационного отвода кухонного стояка на 1 этаже (при засоре ниже затопление было бы на 1 этаже).

В ходе проведения экспертного осмотра, истцом был демонтирован короб стояка канализации. В ходе осмотра было установлено, что следы переустройства стояка отсутствуют, стояк канализации проходит прямолинейно, то есть отсутствуют дополнительные отводы и узлы, которые способствовали смещению стояка. Также было установлено, что ввод канализации (с раковины и посудомоечной машины) осуществлен в существующий стояк канализации, а именно установлено в чугунный тройник. У квартирной системы канализации имеется уклон, что обеспечивает естественное передвижение воды в общедомовую систему канализации.

Как было установлено ранее, затопление исследуемой квартиры произошло из раковины в помещении кухни, то есть образовался засор, вследствие чего вода начала накапливаться в стояке канализации.

На изображении 1 экспертами приведен пример сообщающихся сосудов. Данный пример показывает, что вода в двух разных сосудах, соединенных между собой, будет находиться на одном уровне, при естественном давлении (атмосферное давление). Система канализации является открытой системой (выводятся фановые трубы на крышах зданий), вода в которой бежит естественным путем (под воздействием силы тяжести), то есть в системе канализации сохраняется естественное давление.

Так в ходе образования засора образовываются сообщающиеся сосуды, в виде трубы стояка канализации и системы канализации раковины. Так как общедомовой стояк канализации имеет засор, то поступающей воде некуда деваться, и ее уровень начинается подниматься, в результате чего водой начинает заполняться внутриквартирная система канализации, и когда уровень воды поднимается выше уровня расположения раковины, происходит заполнение раковины.

По мнению экспертов, данная ситуация и произошла в исследуемой квартире, в результате чего произошло затопление квартиры.

На момент производства экспертизы не представляется возможным однозначно установить причину образования засора в виду отсутствия способов и методик

По мнению экспертов, причиной образования засора могли послужить следующие факторы, как по отдельности каждого из них, так и совокупностью:

физический износ сети канализации, вследствие чего в трубе на стенках образовываются накопления грязи, коррозии, окалин и т.п.;

не правильная эксплуатация сетей канализации жильцами дома, а именно утилизация предметов, не предназначенных для утилизации по средству сетей канализации;

не своевременное обслуживание сетей канализации, а именно прочистка труб, частичная замена труб и фитинов.

Таким образом, на основании произведенного исследования эксперты считают, что причиной затопления квартиры, расположенной по адресу: ...., является засор общедомовой трубы канализации Ду 50 мм. По мнению эксперта, засор образовался ниже канализационного отвода кухонного стояка в исследуемой .... этажа. То есть от уровня перекрытия между 1 и 2 этажами и до канализационного отвода кухонного стояка на 1 этаже (при засоре ниже затопление было бы на этаже). При образовании засора произошло «застаивание» воды и ее накопление в стояке цианизации, и возникновение сообщающихся сосудов (стояк канализации и система канализации раковины), вследствие него, когда уровень воды в стояке канализации поднялся выше уровня раковины, произошло затопление.

Экспертным путем определить причину образования засора не представляется возможным ввиду отсутствия способов и методик. Эксперты считают, что наиболее вероятной причиной образования засора могли послужить следующие факторы (либо их совокупность): физический износ, не правильная эксплуатация, не своевременное обслуживание.

В ходе осмотра было установлено, что фактически устроенная система канализации в исследуемой квартире соответствует строительным нормам и правилам.

В ходе осмотра были установлены следующие повреждения:

деформации и разбухание стыков ламината в помещении кухни;

- деформации и разбухание элементов мебели;

деформации и разбухание деревянного плинтуса

деформации и разбухание облицовки колонны, выполненной го ламината.

В ходе осмотра истцами было дано пояснение, что часть элементов мебели были заменены на новые. В дополнительно предоставленных материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены фотоматериалы, на которых отражены повреждения элементов мебели. Также был предоставлен договор на оказание услуг по изготовлению мебели № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому восстанавливалась часть кухонного гарнитура («переделка кухонного гарнитура»).

Экспертам были предоставлены наименование материалов ламинат - Ламинат Kronopol Aurum № Дуб Шафран 33 класс 8 мм, плинтус – Плинтус Balterio Дуб калиманджаро. Впоследствии чего экспертом был произведен анализ рынка и определена стоимость данных видов материалов. 

Выявленные недостатки являются устранимыми, устраняются путем проведения комплекса ремонтно-восстановительных работ, в которых будет входить замена напольного покрытия (ламинат) и плинтусов, замена облицовки колонны, замена элементов мебели. Иными словами, необходимо проведение ремонта в помещениях квартиры.

В ходе осмотра было установлено, что в исследуемой квартире напольное покрытие выполнено единым полотном по всей площади квартиры (не включая устроенный керамический пол в прихожей и С/У), дверные блоки выполнены без порогов, вследствие чего для устранения выявленных недостатков требуется замена всей поверхности ламината, согласно СП 71.13330.2017, также требуется полностью заменить деревянный плннгус, согласно СП 71.13330.2017.

Полный перечень видов и объемов работ приведен в локальном сметном расчете № в Приложении 4 к данному заключению.

Для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, в рамках производства экспертизы был составлен локальный сметный расчет №.

В соответствии с локальным сметным расчетом № стоимость работ и материалов для устранения недостатков, выявленных в ...., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., с учетом НДС в ценах II квартала 2023 года составляет: 175 532, 89 руб.

Стоимость частичного восстановления мебели, согласно предоставленного договора на оказание услуг по изготовлению мебели № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 11 700 руб.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу. 

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В данном случае деликтные правоотношения возникают по причине ненадлежащего содержания имущества. 

Оценив представленные доказательства, применяя указанные выше нормы права, суд полагает, что истец правильно определил надлежащего ответчика по делу, которым является ТСЖ «Первомайское». Все отношения по содержанию общего имущества, его обслуживанию, по контролю за его состоянием, у собственников жилых помещений в доме происходят в силу заключенных договоров управления МКД именно с ТСЖ. Если товарищество посчитает, что в сложившейся ситуации виновато иное лицо, они вправе в отдельном производстве доказывать наличие вины такого лица и взыскивать свои убытки. 

На основании изложенного, требования истца в части возмещения материального ущерба подлежат удовлетворению. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение ущерба в размере 187 232,89 руб.

Второй сособственник квартиры ФИО5 не возражал против взыскания заявленных сумм в пользу истца. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 98 616,45 руб. ((187 232,89 + 10 000) х 50%). 

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза ответчиком оплачена не была, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы» расходы по экспертизе 38 100 руб. 

Доказательств несения расходов на заключение специалиста о размере причиненного ущерба истцом суду не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 245 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ТСЖ «Первомайское» (№) в пользу ФИО10 ФИО3 №) возмещение ущерба 187 232 р. 89 к., компенсацию морального вреда 10 000 р., штраф 98 616 р. 45 к. и госпошлину в доход местного бюджета 5 245 р. 

В остальной части отказать.

Взыскать с ТСЖ «Первомайское» (№) в пользу ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» (№ расходы по экспертизе 38 100 р.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .... в апелляционном порядке.

Судья: Чепрасов О. А.