РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2329/2020 по иску ФИО1 * * *, Вязовской * * * к ФИО2 * * * о признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просили признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН * * *, расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Сызрань, р-н Юго-Западный, общей площадью 4 кв.метра, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка с КН * * *, расположенного по указанному адресу, установить границы земельного участка с КН * * *, расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19, гараж * * *, площадью 29,4 кв.метров, в координатах характерных точек согласно каталога координат, представленного кадастровым инженером ФИО6, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в их долевой собственности находится гараж * * *, площадью 25 кв.метров, с КН * * *, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : земли гаражей и автостоянок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19. При проведении работ по межеванию земельного участка под данным гаражом кадастровый инженер ООО «СТАТУС» сообщил о невозможности выполнения данного вида работ, что подтверждается заключением № 002/2020 от 2020 г. На основании заявления, кадастровым инженером выполнена топографическая съемка земельного участка с местоположением : Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19, гараж * * * ФИО9 номер объекта капитального строительства (гараж) * * *. Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка с местоположением : Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19, гараж * * *, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования : земли гаражей и автостоянок; категория земель : земли населенных пунктов; декларированная площадь земельного участка 25 кв.м.; правообладателями земельного участка являются ФИО4 и ФИО3 (общая долевая собственность * * * г.). ФИО9 номер земельного участка * * *. Сведения о границе земельного участка согласно сведениям ЕГРН отсутствуют. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Торсоn Tools, фактическая площадь составила 29,4 кв.метров, значение площади земельных участков при межевании указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, из этого следует, что площадь земельного участка при округлении составила 29 кв.метров. На местности границы земельного участка определялись в присутствии и со слов правообладателя земельного участка. Размер земельного участка определялся с учетом наружных стен гаража. При нанесении фактических границ земельного участка под гаражом на кадастровый план территории выяснилось, что данный земельный участок накладывается на земельный участок с КН * * * по сведениям ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН * * *, находящегося по адресу : Самарская область, г.Сызрань, р-н Юго-западный, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования : ГСК-1; категория земель : земли населенных пунктов; декларированная площадь земельного участка 4 кв.метра, однако по координатам, указанных в выписке ЕГРН площадь составила 751 кв.метров; собственник земельного участка ФИО2 * * * (собственность : * * * также на данном земельном участке расположен объект недвижимости (гараж) площадью 23 кв.метра, с КН * * * Поэтому они были вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно почтового уведомления заказное письмо, направленное по его месту регистрации, вернулось с отметкой «Истек срок хранения», телеграмма не доставлена, квартира закрыта.

Требования, предъявляемые к судебным извещениям, их содержанию и порядку вручения, предусмотрены ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

В частности, согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ст. 115 ГПК РФ).

Поскольку ответчик ФИО5 за получением заказного письма в почтовое отделение не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 16 ноября 2020 года. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. ст. 116, 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что земельный участок с КН * * *, по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : Самарская область, г.Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19, гараж * * * площадью 25 кв.метров, находится в общей долевой собственности ФИО4(2/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве), граница земельного участка не установлена, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 26.06.2019 г., решением Сызранского городского суда Самарской области от 29.03.2019 г. по делу № 2-732/2019 по иску ФИО4, ФИО8, ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Статус».

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный, ГСК-19, гараж * * * выявлено пересечение указанного земельного участка с земельным участком с КН * * *, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19, гараж * * * площадь декларированная и составляет 4 кв.метра, однако по координатам, указанным в выписке ЕГРН, площадь составила 751 кв.метров.

Согласно заключения № 002/2020 кадастрового инженера ФИО6 по сведениям из ЕГРН граница земельного участка по адресу : РФ, Самарская область, г. Сызрань, Юго-западный район, ГСК-19, гараж * * *, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования : земли гаражей и автостоянок; категория земель : земли населенных пунктов; декларированная площадь земельного участка 25 кв.метров. Правообладателями земельного участка являются ФИО4 и ФИО3 ФИО9 номер земельного участка * * *. Сведения о границе земельного участка согласно сведениям ЕГРН отсутствуют. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка, фактически существующих на местности, определялись геодезическим методом. Фактическая площадь составила 29,4 кв.метров, при округлении - 29 кв.метров. На местности границы земельного участка определялись в присутствии и со слов правообладателя земельного участка. Размер земельного участка определялся с учетом наружных стен гаража. При нанесении фактических границ земельного участка под гаражом на кадастровый план территории установлено, что данный земельный участок накладывается на земельный участок с КН * * * по сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН * * *, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, р-н Юго-Западный, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования : ГСК-1; категория земель : земли населенных пунктов; декларированная площадь земельного участка 4 кв.метра, однако по координатам, указанным в выписке ЕГРН, площадь составила 751 кв.метров. Собственником земельного участка является ФИО5 На данном земельном участке расположен гараж площадью 23 кв.метра с КН * * *

Судом также установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером * * * площадью 4 кв.метра, располо-женного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, р-н Юго-Западный, является ФИО10, что подтверждено выписками из ЕГРН от 10.10.2018 г., от 11.12.2019 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2015 г. ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером * * * для строительства гаража. Площадь 22,5 кв.метров, адрес (местонахождение) объекта : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный р-он, ГСК-19, гараж * * *

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведения о земельном участке с кадастровым номером * * * внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:08:0108004:366, является свидетельство о праве собственности на землю * * *.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером * * * внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:08:0108004:853, является свидетельство о праве собственности на землю * * * г., выданное на основании решения исполнительного комитета г. Сызрани * * *

Решением Управления Росреестра по Самарской области от 12.12.2019 г. отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный р-н, ГСК-19, гараж * * * приостановлено в связи с несоответствием межевого плана требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части определения местоположения границ участка.

Судом также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108004:911 площадью 34+-2 кв.метров, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19, гараж * * *, является ФИО11 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждено выпиской из ЕГРН от 26.11.2018 г.

ФИО11 является собственником гаража общей площадью 30,2 кв.метров, лит. Г, адрес объекта : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19, гараж * * *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2011 г.

Споров о границах, о местоположении гаража, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, не имеется, что подтверждено заявлением ФИО11

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что гараж, принадлежащий ФИО3 и ФИО4, расположен на территории ГСК-19, на данном месте был построен изначально, каких-либо споров о границах и местоположении гаража нет, что также подтверждено заявлением председателя ГСК-19 ФИО12

Вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19, гараж * * * площадью 29,4 кв.метров, фактически не пересекает границы земельного участка кадастровый номер * * * расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, р-н Юго-Западный, принадлежащего ФИО5, сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка, что не оспаривалось собственником гаража, смежного с гаражом ФИО3 и ФИО4, а также председателем ГСК-19.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * * расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес : Самарская область, г. Сызрань, р-н Юго-Западный, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Кроме того, суд считает возможным установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108004:853, расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19, гараж * * *, площадью 29,4 кв. метров, согласно каталога координат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 * * *, Вязовской * * * к ФИО2 * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * *, расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес : Самарская область, г. Сызрань, р-н Юго-Западный.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером * * * расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-19, гараж * * *, площадью 29,4 кв.метров, согласно каталога координат :

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

* * * 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 года.

Судья : Бабкин С.В.