дело № 2-4782/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 02 октября 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 30.11.2022 года ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №1430499 с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 4950000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, под 11,7% годовых на срок по 30.11.2042 г., считая с даты его фактического предоставления. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: 

-Дом, общей площадью 199.5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. 

-Земельный участок, общей площадью 244 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. 

В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. 

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,50% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, на дату погашения просроченной задолженности.

По состоянию на 06.06.2023 года задолженность Заемщика составила 5087167,6 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4932234,69 руб., задолженности по просроченным процентам 154932,91 руб.

На основании условий Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. 

В соответствии с отчетом об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 5570000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 4456000 рублей.

На основании изложенного, просит суд:

1.Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30.11.2022 года в сумме 5087167,6 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4932234,69 руб., задолженности по просроченным процентам 154932,91 руб. 

2.Расторгнуть кредитный договор №1430499 от 30.11.2022 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 с ФИО1.

3.Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 199.5 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 244 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Запись в ЕГРП: в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 4456000 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

4. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39635 руб.84 коп.

5. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 с ФИО1 расходы на проведение досудебной оценочной экспертизы в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, при подаче искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30.11.2022 года ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №1430499 с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 4950000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, под 11,7% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: 

-Дом, общей площадью 199.5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. 

-Земельный участок, общей площадью 244 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. 

Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. 

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. 

По условиям Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. 

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,50% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, на дату погашения просроченной задолженности.

Как усматривается из материалов дела, взятые, на себя обязательства по договору кредитор выполнил в полном объёме, а ответчик уклоняется от надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредиту.

В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности, однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено.

По состоянию на 06.06.2023 года задолженность Заемщика составила 5087167,6 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4932234,69 руб., задолженности по просроченным процентам 154932,91 руб.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №1430499 от 30.11.2022 в размере 5087167,6 руб.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости этого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество согласно п.1 статьи 348 ГК РФ является неисполнение, либо ненадлежащее исполнение должником обязательств по обеспеченному залогом обязательству.

На основании п.1ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По правилам п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По смыслу п.1 ст. 50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.5 ст.54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 5570000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Ф3 от 16.07.1998 N 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 4456000 рублей.

Таким образом, исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 4456000 руб.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установленные законом условия для расторжения договора в рассматриваемом случае имеют место.

Поскольку ответчиками нарушены условия кредитного договора, выплаты в счет погашения своих обязательств, предусмотренных условиями договора, производятся с нарушением установленных сроков, суд признает данные обстоятельства существенным нарушением договора и считает необходимым его расторгнуть.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По правилам ст.98 ГПК РФ, п. 2 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39635,84 руб., а также расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 №) о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30.11.2022 года в сумме 5 087 167,6 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4 932 234,69 руб., задолженности по просроченным процентам 154 932,91 руб. 

Расторгнуть кредитный договор №1430499 от 30.11.2022 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 с ФИО1.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: дом, общей площадью 199.5 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 244 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Запись в ЕГРП: в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 4 456 000 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 635 руб.84 коп.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 с ФИО1 расходы на проведение досудебной оценочной экспертизы в размере 5 000 рублей.

Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2023 года

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>