Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

06.08.2019г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1

ФИО2 к ООО «ДЭЗ» о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «ДЭЗ» иск о взыскании денежных средств. В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что 04.02.2019г между ФИО1 и ООО «Квартал-М» заключен договор уступки прав требования, согласно которому все права требования к ООО «ДЭЗ» в отношении оплаты возмещения денежных средств, полученных в период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2019г, полученных за предоставление коммунальных услуг по следующим адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; Красногорск 

<

адрес>, а также право требовать следующие документы: техническую документацию, поквартирные карточки, ключи от технических помещений МКД по следующим адресам: 

<

адрес>: 

<

адрес>; 

<

адрес>: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; Красногорск 

<

адрес> перешли к ФИО1

Согласно Протоколам общего собрания собственников помещений многоквартирных. домов: 

- 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ протоколом № в качестве управляющей организации избрано ООО «Квартал-М».

- 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол № в качестве управляющей организацией избрано ООО «Квартал-М».

- 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протоколом № в качестве управляющей организацией избрано ООО «Квартал-М».

- 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протоколом № в качестве управляющей организации избрано ООО «Квартал-М».

- М.о. 1. Красногорск 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проколом № в качестве управляющей организацией избрано ООО «Квартал-М».

- 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протоколом № в качестве управляющей организацией избрано ООО «Квартал-М».

- 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протоколом № в качестве управляющей организации избрано ООО «Квартал-М». 

30.03.2018г от ООО «Квартал-М» в адрес 

<

адрес> поступило заявление о внесении изменений в Реестр лицензий 

<

адрес>.

Решением Главного управления 

<

адрес> «Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, а именно: сведения об осуществлении ООО «Квартал-М» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: : 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. 

На момент принятия данного решения, эксплуатацию и управление перечисленными выше ломами осуществляло ООО «ДЭЗ». 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал-М» уведомило ООО «ДЭЗ» о решении общею собрания собственников помещений, перечисленных выше, многоквартирных ломов и о решении Главного управления 

<

адрес> «Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и предложило в 30-дневный срок передать ООО «Квартал-М» техническую и иную связанную с управлением документацию в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведения их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), лагу последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома, к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра: выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии серки гута): проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного лома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего, имущества собственников помещений в многоквартирном доме: оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным ломом документ, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Однако, ни в обозначенный срок, ни позже, испрашиваемая документация не верстана, а ООО «ДЭЗ» продолжило осуществлять деятельность по эксплуатации и управлению перечисленными многоквартирными домами. 

В соответствии с п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Таким образом, законодательством предусмотрена прямая обязанность ООО «ДЭЗ» передать ООО «Квартал-М» обозначенную документацию, необходимую для эксплуатации многоквартирных домов и управления ими. 

Несмотря на полную готовность, ООО «Квартал-М» не имело ни права, ни возможности приступить к началу эксплуатации и управлению перечисленными выше домами в виду отсутствия запрошенной документации. 

Отсюда следует, что отказ ООО «ДЭЗ» в передаче документации, необходимой для эксплуатации и управления многоквартирными домами, является нарушением права ООО «Квартал-М», послужившим препятствием к осуществлению предпринимательской деятельности в период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента подачи настоящего иска. 

Согласно приложенным расчетам неполученный доход за обозначенный период составил 27 500 000 руб. Пени на данную сумму за обозначенный период составили 4 039 815.65 руб.

Просит взыскать с ООО «ДЭЗ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 31559 815 руб 65 коп, в том числе упущенную выгоду в размере 27 500 000 руб и пени в размере 4 039 815 руб 65 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «ДЭЗ» исковые требования не признал, указывает в том числе на отсутствие подлинника договора уступки права, при вынесении решения просит отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 19.04.2019г.

Представитель третьего лица ООО «Квартал-М» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ООО «ДЭЗ» ранее являлось управляющей организацией ряда многоквартирных домов, расположенных в 

<

адрес>.

После проведения Общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; Красногорск 

<

адрес>, управляющей организацией избрано ООО «Квартал-М», ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» 30.03.2018г принято решение о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> об осуществлении ООО «Квартал-М» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами по указанным выше адресам.

06.04.2019г ООО «Квартал-М» направило в адрес ООО «ДЭЗ» письмо с требованием о передаче документов, связанных с управлением.

До настоящего времени требования о передаче документов ООО «ДЭЗ» не исполнило. 

04.02.2019г между ФИО1 и ООО «Квартал-М» заключен договор уступки права требования, по условиям которого к истцу на условиях возмездности перешло право требования к ООО «ДЭЗ»: право требовать возмещения ущерба, полученного в период с 03.04.2018г по 21.03.2019г, понесенного вследствие неправомерных действий ООО «ДЭЗ», выразившихся в отказе предоставить запрошенную документацию и повлекшую неполучение прибыли ООО «Квартал-М» из-за невозможности осуществлять деятельность по эксплуатации и управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. Права цедента переходят к цессионарию на тех условиях, которые существуют у цедента к моменту перехода прав требования к цессионарию, в том числе, но не исключительно: право требовать уплаты процентов в качестве пени вследствие несвоевременного возмещения ущерба. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на причинение ООО «Квартал-М» ущерба в результате неправомерных действий ответчика ООО «ДЭЗ», а именно: упущенной выгоды в размере 27 500 000 руб и пени в размере 4 039 815 руб 65 коп. 

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Между тем, какие- либо доказательства, подтверждающих размер упущенной выгоды и пени, причинно-следственной связи между виновными действиями ответчика и наступившими последствиями суду не предоставлено. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Кроме того, ч.7 ст.67 ГПК РФ предусматривает, что суд не может считать доказанными обстоятельства, подтвержденные только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. 

Оригинал договора уступки права требования истцом суду не предоставлен, в деле имеется только копия такого договора, что является дополнительным основанием к отказу в иске. 

При вынесении решения согласно ст.144 ГПК РФ подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 19.04.2019г, необходимо снять арест с имущества ООО «ДЭЗ на сумму 31 539 815 руб 65 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ЕПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «ДЭЗ» о взыскании денежных средств - отказать. 

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 19.04.2019г, снять арест с имущества ООО «ДЭЗ на сумму 31 539 815 руб 65 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина