Дело № 2-1004/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 02 июня 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом по тем основаниям, что в 2016 году ею и ФИО2 был выстроен двухэтажный магазин, общей площадью 280,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> А. В строительство указанного выше магазина она вкладывала свои личные денежные средства, расписок со своей матери - ответчицы по делу не брала, так как это выглядело бы абсурдно. Строительство магазина было окончено в 2016 году, и она попросила свою мать ФИО2 юридически оформить на неё 1/2 доли указанного магазина. ФИО2 отказала ей в законной просьбе.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате строительства двухэтажного магазина за счет её денежных средств выполнены следующие работы: установлены окна и выполнены оконные откосы на оконных и дверных проемах; возведен второй этаж дома; стены обшиты гипсокартоном; стены оштукатурены, обшиты гипсокартонном с последующей оклейкой обоями, с наружной стороны облицованы кирпичом; выполнены полы; потолки обшиты гипсокартонном; разведена проводка; выполнена кровля из металлического профилированного листа по деревянной стропильной системе; фронтоны обшиты сайдингом; возведены надворные сооружения.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении выстроенным объектом капитального строительства - двухэтажным магазином, общей площадью 280,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> А, признав за ней право собственности на 1/2 доли указанного объекта недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом по тем основаниям, что в силу п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с действующим законодательством, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный лицами, приобретающими имущество, либо иные основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

Применительно к спорным правоотношениям, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию истцовой стороной по первоначальному иску, является факт наличия заключенного между сторонами соглашения о создании долевой собственности на спорный магазин, а также факт вложения ФИО1 и размер ее личных денежных средств в создание объекта недвижимости с целью образования общей долевой собственности.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что при строительстве спорного магазина между ней и ФИО1 было достигнуто соглашение о создании общей долевой собственности. Она отрицает наличие такого соглашения, а ФИО1 не представила допустимых доказательств, отвечающих требованиям ст. 59 и 60 ГПК РФ, о том, что между ними было достигнуто такое соглашение.

ФИО1 является её дочерью, однако наличие родственных отношений само по себе не порождает образования общей собственности на имущество, в силу чего факт того, что ФИО1 является её дочерью, не является определяющим и достаточным доказательством для образования общей долевой собственности и не свидетельствует о достижении между ними соглашения об образовании общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ …Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Положениями пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

03.02.2015 года Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района ей было выдано разрешение № на строительство двухэтажного здания магазина по продаже свадебных принадлежностей, общей площадью 174,95 кв.м., площадью застройки 108,67 кв.м. на земельном участке, площадью 128 кв.м., предоставленном в аренду (договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставленного для строительства от 27.12.2013 года), по адресу: 

<

адрес> А.

В 2016 году ею было окончено строительство двухэтажного магазина.

При строительстве двухэтажного магазина она самовольно отступила от проектируемой площади застройки.

В целях внесения изменений в отношении выстроенного объекта недвижимого имущества с отклонениями от площади указанной в выдаче разрешения на строительство она обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического плана на двухэтажный магазин и последующей государственной регистрации учета выстроенного здания с отклонениями от площади, указанной в выдаче разрешения на строительство, по адресу: 

<

адрес> А. 

Специалистом указанного учреждения в устной форме ей было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным, так как необходим акт ввода в эксплуатацию двухэтажного здания магазина выполненного с отклонениями от площади указанной в выдаче разрешения на строительство.

С целью получения соответствующих документов на двухэтажный магазин, выстроенный с отклонениями от площади, указанной в выдаче разрешения на строительство, она с необходимыми для этого документами обратилась в Администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района.

Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района было предварительно отказано в выдаче документов на двухэтажный магазин, выстроенный с отклонениями от площади, указанной в выдаче разрешения на строительство, так как необходимо проведение публичных слушаний.

В период процедуры подготовки к указанным публичным слушаниям её дочь - ответчица по делу ФИО1 предъявила иск о признании за ней права собственности на 1/2 доли выстроенного ею двухэтажного магазина.

Приведенные обстоятельства создают ей препятствие в распоряжении двухэтажным магазином, выстроенным с отклонениями от площади, указанной в выдаче разрешения на строительство, а именно к его легализации.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Доказательств того, что использование двухэтажного магазина, выстроенного с отклонениями от площади, указанной в выдаче разрешения на строительство, опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, не имеется.

Более того, техническим заключением, изготовленным Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, подтверждается обратное, а именно отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору (копия технического заключения прилагается).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении выстроенным объектом капитального строительства - двухэтажным магазином, общей площадью 280,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

ФИО1 в судебном заседании встречный иск признала полностью, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание встречного иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 222, 301-304 ГК РФ, 15, 36 ЗК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании недвижимым имуществом отказать.

Принять признание встречного иска ответчиком - ФИО1, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО2.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом капитального строительства - двухэтажным магазином, общей площадью 280,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, выстроенным с отклонениями от площади указанной в выдаче разрешения на строительство.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, выстроенный с отклонениями от площади, указанной в выдаче разрешения на строительство от 03.02.2015 года, выданного Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района за №, назначение - нежилое здание, наименование - магазин, количество этажей - 2, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2016 год, общей площадью по зданию 280,1 кв.м., состоящий из нежилых помещений расположенных на 1 и 2 этаже здания: помещение №1- торговый зал, общей площадью 133,7 кв.м., литер А, этаж 1; помещение №2 - котельная, общей площадью 4,0 кв.м., литер А, этаж 1; помещение №3 - подсобное помещение, общей площадью 3,9 кв.м., литер А, этаж 1; общей площадью по этажу 141,6 кв.м.; помещение №4 - торговый зал, общей площадью 138,5 кв.м., литер А, этаж 2; общей площадью по этажу 280,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, произвести государственный кадастровый учет объект капитального строительства, выстроенный с отклонениями от площади, указанной в выдаче разрешения на строительство от 03.02.2015 года, выданного Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района за №, назначение - нежилое здание, наименование - магазин, количество этажей - 2, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2016 год, общей площадью по зданию 280,1 кв.м., состоящий из нежилых помещений расположенных на 1 и 2 этаже здания: помещение №1- торговый зал, общей площадью 133,7 кв.м., литер А, этаж 1; помещение №2 - котельная, общей площадью 4,0 кв.м., литер А, этаж 1; помещение №3 - подсобное помещение, общей площадью 3,9 кв.м., литер А, этаж 1; общей площадью по этажу 141,6 кв.м.; помещение №4 - торговый зал, общей площадью 138,5 кв.м., литер А, этаж 2; общей площадью по этажу 280,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>., расположенный на земельных участках: земельном участке, площадью 75 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков; дворец бракосочетаний; магазины, торговые комплексы, торговые дома, предоставленном в аренду сроком на 10 лет, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 02.02.2017 года, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, общей площадью 128 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли и объектов обслуживания (свадебный салон), кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, предоставленный в аренду сроком на 5 лет, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 27.12.2013 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин