дело № 2-3215/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-003685-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» сентября 2020 года

г. Пушкино Московская область 

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,

при помощнике судьи Иськовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского городского округа Московской области o сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения (квартиру), назначение: жилое, кадастровый №, инвентарный №, лит.А, этаж 3, антресоль, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки, в результате которой площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила № кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений № кв.м, жилая № кв.м, подсобная № кв.м, площадь вспомогательного использования № кв.м.

В обоснование иска указано, что истица является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью № кв.м, этаж 3, антресоль, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истице на праве собственности на основании: договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>.; акта приема- передачи объекта долевого строительства (Квартиры) от 

<

дата>.; договора уступки прав требования от 

<

дата>.; дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата>. от 

<

дата>.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>. за №. Указанная квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №. В период с 

<

дата> истицей проведена внутренняя перепланировка. В результате перепланировки в квартире были выполнены следующие работы: между помещениями № и №, № и № демонтированы перегородки; между третьим этажом и антресолью третьего этажа устроено перекрытие с образованием помещения № площадью №, (над жилой комнатой №); перекрытие выполнено по деревянным балкам с опиранием на внутреннюю несущую кирпичную стену; помещение ванны № переоборудовано под туалетную № площадью 1,8 кв.м.; помещение № и № объединены в помещение № (коридор) площадью 11,9 кв.м.; помещение № (жилая) площадью 32,5 кв.м, после перепланировки состоит из четырех помещений: жилая комната № площадью 13,2 кв.м., коридора № площадью 3,4 кв.м.; санузла № площадью 4,6 кв.м, и кладовой № площадью 7.5 кв.м.; в помещении № после перепланировки установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) с подводкой труб канализации, холодного и горячего водоснабжения от стояков, существующих в доме. По окончанию строительных работ, на 

<

дата>., была проведена техническая инвентаризация указанной квартиры, которая подтвердила завершение перепланировки квартиры, согласно данным технического паспорта площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила № в том числе общая площадь жилых помещений 133,3 кв.м, жилая 88,5 кв.м, подсобная 44,8 кв.м, площадь вспомогательного использования 1,8 кв.м. После проведенной перепланировки истица обратилась в Администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. В полученном ответе от 

<

дата>. за № ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена самовольно, без получения согласования Администрации Пушкинского муниципального района в установленном законном порядке.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался судом с соблюдением требований ст.113 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", причины неявки стороны ответчика признаны судом неуважительными, с учетом письменного мнения истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что истица ФИО является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> ( л.д.31). 

Как следует из искового заявления истцом в период с 

<

дата> по 

<

дата>г. проведена внутренняя перепланировка. В результате перепланировки в квартире были выполнены следующие работы: между помещениями № и №, № и № демонтированы перегородки; между третьим этажом и антресолью третьего этажа устроено перекрытие с образованием помещения № площадью 34,6 кв.м, (над жилой комнатой №); перекрытие выполнено по деревянным балкам с опиранием на внутреннюю несущую кирпичную стену; помещение ванны № переоборудовано под туалетную № площадью 1,8 кв.м.; помещение № и № объединены в помещение № (коридор) площадью 11,9 кв.м.; помещение № (жилая) площадью 32,5 кв.м, после перепланировки состоит из четырех помещений: жилая комната № площадью 13,2 кв.м., коридора № площадью 3,4 кв.м.; санузла № площадью 4,6 кв.м, и кладовой № площадью 7.5 кв.м.; в помещении № после перепланировки установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) с подводкой труб канализации, холодного и горячего водоснабжения от стояков, существующих в доме. 

По окончанию строительных работ, на 

<

дата>., была проведена техническая инвентаризация указанной квартиры, которая подтвердила завершение перепланировки квартиры, согласно данным технического паспорта площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила № кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений № кв.м, жилая № кв.м, подсобная № кв.м, площадь вспомогательного использования № кв.м.

Истица обратилась в Администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. 

Из представленного в материалы дела ответа Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> за № следует, что истице было отказано, поскольку перепланировка выполнена самовольно, без получения согласования Администрации Пушкинского муниципального района в установленном законном порядке.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истицей в материалы дела представлено заключение специалиста № от 

<

дата> из которого следует, что на момент осмотра выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не привели к повреждениям несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же здания в целом, исходя из исправного технического состояния несущих и ограждающих конструкций, установленных на момент осмотра, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, следовательно, перепланировка помещений не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности. Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не привели к повреждениям несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также здания в целом, исходя из исправного технического состояния несущих и ограждающих конструкций. Распределенная нагрузка от перекрытия на балки не превышают (392.86 кг/м2

<

400 кг/м2) допустимое значение согласно СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» и СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП И-23-81*», и, следовательно, дальнейшая эксплуатация антресольного этажа 

<

адрес> возможна. Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Полянка, 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. По результатам визуального осмотра в сопоставлении с представленными документами площадь антресоли входит в состав 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. По результатам визуального осмотра в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Полянка, 

<

адрес>, имеется чердачное пространство, расположенное над антресольным этажом, и между ними имеется перекрытие. Вход-выход в чердачное пространство осуществляется через люк в потолке, который расположен внутри подъездной лестничной площадки, т.е. в месте общего пользования (МОП) жилого дома. В жилом доме имеется чердачное пространство, расположенное над антресолями всех квартир, находящихся на третьем этаже данного жилого дома, и не входит в состав площадей общего пользования жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 52-102). 

Поскольку произведенное переоборудование соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> o сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), назначение: жилое, кадастровый №, инвентарный №, лит.А, этаж 3, антресоль, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений № кв.м, жилая № кв.м, подсобная № кв.м, площадь вспомогательного использования № кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: