№ 2- 4935

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29» сентября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Крупка Н.И. и Администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи жилого 

<

адрес> от 28.09.1994 г. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании решения Таганрогского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> ему принадлежит 273/545 доли земельного участка общей площадью 545 кв.м.+/-8 кв.м. с кадастровым номером №. Другим собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка является Крупка Н.И. на основании Свидетельства о праве на наследство.

В состав домовладения входит самовольно реконструированный жилой дом «А,А5,Al,А6,А4,A3,А2» общей площадью 151,20 в том числе жилой 99,00 кв.м.; Сарай литер «Ф» (8,40 кв.м.), навес литер «Ю» (8,10 кв.м.); Мастерская «Ж» 35,90 кв.м., пристройка литер «ж»: 4,40 кв.м.; Летняя кухня литер «Е» площадью: (46,20 кв.м.) с тамбуром «е» площадью (4,00 кв.м.), сливная яма №15; сливная яма №19; погреб «п/А6» площадью: (2,30 кв.м.), погреб «п/АЗ» площадью (4,40 кв.м.).

В пользовании истца находятся часть жилого дома литер «А» Этаж 1 (первый): комнаты №2,3,4, 10,11,12,14,16,17, Этаж 2 (второй) комнаты №1,2,3,4. За собственные средства им построена летняя кухню литер «Е», Мастерская литер «Ж, ж», а также сливная яма №19 объёмом 12,00 мЗ.

С ответчицей Крупка Н.И. спора о порядке пользования строениями спорного домовладения и земельным участком не имеется.

Однако самовольная реконструкция не может быть сохранена в административном порядке, что указала в письме Администрация 

<

адрес>, поэтому он вынужден обратиться в суд. 

ФИО1 просит:

- Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», состоящий из литеров: «А, А5, А1, А6, А4, A3, А2, п/А6, п/А3», - расположенный по адресу: 

<

адрес>

- выделить ему в собственность часть жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, комнаты 2,3,4,10,11,12,14,16,17 первый этаж, 1,2,3,4 второй этаж.

-признать право собственности на летнюю кухню лит. «Е» и мастерскую лит. «Ж», сливную яму № 19.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Крупка Н.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В предварительном заседании ответчица подтвердила, что не имеет претензий относительно возведенных строений и предложенного варианта раздела.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Из представленных доказательств установлено: 

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.54). По данным БТИ совладельцем является Крупка Н.И. -1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> (л.д.26).

Земельный участок по адресу 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 и Крупка Н.И., имеет назначение: для индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП БТИ от 18 июля 2017 года жилой дом лит. «А» реконструирован без разрешительных документов, имеет общую площадь 150,20 кв.м., в том числе жилую 99.0 кв.м. Также на территории домовладения имеются мастерская лит. «Ж» и летняя кухня лит. «Е», документы, на возведение которых не предъявлены (л.д.22-43).

Заключением эксперта ФИО5 от 12.09.2017 года подтверждается, что жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6» общей площадью-151.2кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Летняя кухня лит. «Е,е» с мансардой общей площадью -39.0кв.м. и мастерская лит. «Ж,ж» общей площадью -39.8кв.м., расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы строений выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику №4 таб.95 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений (л.д.76-92). 

Администрация 

<

адрес> отказала в сохранении самовольно возведенных строений и реконструированного дома, разъяснив право обращения в суд в ответе № от 

<

дата> (л.д.10) 

Суд полагает, что требование истца о признании права собственности на строение мастерской и летней кухни, а также о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, так как строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не нарушают права и интересы совладельца, не представляют собой угрозы для жизни и здоровья, так как являются устойчивыми и надежными, соответствуют всем предъявляемым требованиям. Крупка Н.И. подтвердила, что в строительстве мастерской и летней кухни участия не принимала, они возведены за счет истца.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В общей долевой собственности сторон находятся: жилой дом лит. «А», общей площадью 151,2 кв.м., сарай лит. «Ф».

Согласно поэтажного плана в пользовании истца находится часть жилого дома лит. «А», площадью 95,2 кв.м., номера на поэтажном плане:2,3,4,11,12,14,16,17, 1 этаж, 1,2,3,4, 2 этаж.

В пользовании Крупка Н.И. находится часть жилого дома лит. «А», площадью 56,0 кв.м., номера на поэтажном плане1,5,6,7,8,9, 1 этаж, сарай лит. «Ф». 

Между собственниками нет спора о разделе строений по существующему порядку пользования.

Учитывая, что между сторонами отсутствует спор о выделе в натуре доли истца, сложившийся порядок пользования существует давно, части жилого дома лит. «А» обособлены, суд удовлетворяет требования в этой части.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 151,20 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на мастерскую лит. «Ж» площадью 40,3 кв.м. и летнюю кухню лит. «Е» площадью 50,2 кв.м., сливную яму № 19, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 95,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 2,3,4,11,12,14,16,17, 1 этаж, 1,2,3,4, 2 этаж, адрес (местоположение) 

<

адрес>

В собственности Крупка Н.И. оставить часть жилого дома лит. «А», площадью 56,0 кв.м., номера на поэтажном плане1,5,6,7,8,9, 1 этаж, сарай лит. «Ф», расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу г. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 3 октября 2017 года.

Председательствующий: