Дело № 2-2227/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

09 октября 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 02 мая 2012 года между Банком и ответчиками заключен кредитный договор № (ипотечное кредитование), согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1328 000 руб. на срок 348 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения заемщиками в собственность квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с уплатой процентов в размере 12,3 % годовых.

Квартира была приобретена заемщиками по договору купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 02 мая 2012 года, заключенному между заемщиками (покупателями) ФИО1, ФИО2 с одной стороны и продавцом ФИО4 – с другой.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартира приобреталась заемщиком, в том числе, за счет кредитных средств истца.

При этом, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. 

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК; 2014-2».

Поскольку ответчиками обязательства по внесению платежей на погашение суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора исполняются ненадлежащим образом, истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном и полном погашении образовавшейся задолженности по договору, которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на 13.06.2018 года общая сумма задолженности составила 924353 руб. 90 коп. – задолженность по основному долгу; 89089 руб. 26 коп. – задолженность по процентам; 1 348 руб. 62 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 22508 руб. 06 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу солидарно с ФИО1, ФИО2 указанную сумму задолженности по кредитному договору № от 02.05.2012 года, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 44,40 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 751200 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 19386 руб. 50 коп.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» участия в судебном заседании не принимал, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, причин своей неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений и возражений по существу иска не представили.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом.

Как следует из материалов дела, ответчики извещены о дне слушания дела заказным письмом, однако в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили. Таким образом, ответчиками не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, не явились в судебное заседание и не сообщили причин своей неявки, суд признает причину их неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п. 1 ст. 1, ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Квартира может быть предметом ипотеки в силу ст. 5 Закона об ипотеке.

В силу п. 2 ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

В судебном заседании установлено, что 02 мая 2012 года между Банком и ответчиками заключен кредитный договор № (ипотечное кредитование), согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1328 000 руб. на срок 348 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения заемщиками в собственность квартиры, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> с уплатой процентов в размере 12,3 % годовых.

Квартира была приобретена заемщиками по договору купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 02 мая 2012 года, заключенному между заемщиками (покупателями) ФИО1, ФИО2 с одной стороны и продавцом ФИО4 – с другой.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартира приобреталась заемщиком, в том числе, за счет кредитных средств истца.

В силу норм ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, № 102-ФЗ, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Поскольку ответчиками обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора, исполняются ненадлежащим образом, истец, на основании п. 5.4.1. кредитного договора, потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив посредством услуг почтовой связи соответствующее требование, которое было оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности ответчиков по состоянию на 13.06.2018 года составляет 1037 299 руб. 70 коп., в том числе: 924353 руб. 90 коп. – задолженность по основному долгу; 89089 руб. 26 коп. – задолженность по процентам; 1 348 руб. 62 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 22508 руб. 06 коп. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку ответчики не явились в судебное заседание и не представили свои доказательства и возражения, относительно заявленных исковых требований к ним, суд считает необходимым в силу ст. 68 ГПК РФ принять доказательства и расчет суммы задолженности по договору займа, представленные истцом. 

При этом, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) - квартиры общей площадью квартиру общей площадью 44,40 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в установленном законом порядке. 

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК; 2014-2», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО с номером государственной регистрации ипотеки №.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 348 ГК РФ и ст. ст. 50, 54.1 Закона об ипотеке взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку факт невыполнения ответчиками условий договора займа по возвращению денежных средств установлен, а потому требование о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленной сумме, обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество отсутствуют, следовательно, и в данной части иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 чт. 350 ГК РФ и пп. 4 п.2 ст.54 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 27.02.2018 года предмет ипотеки оценен в размере 939000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», отчет об оценке от 27.02.2018 года №.

В этой связи, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 751200 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 19386 руб. 50 коп., что подтверждается платежным поручением № от 20.08.2018 года (л.д. 5), которая в силу указанных норм подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму задолженности по основному долгу – 924353 руля 90 копеек, задолженность по процентам – 89089 рублей 26 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 1348 рублей 62 копейки, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 22508 рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 386 рублей 50 копеек, итого 1056 686 (один миллион пятьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 20 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса на предмет ипотеки – квартиры общей площадью 44,40 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, номер записи о праве совместной собственности ФИО1, ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 10.05.2012 года на основании договора купли-продажи от 02.05.2012 года (регистрационный №), с установлением первоначальной цены при реализации с торгов – 751200 (семьсот пятьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 15.10.2018 года.

Председательствующий: Ж.А. Гордеева