ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой Н.Ю.,

при секретаре Жмак Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> о снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО5 в собственность истца перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения Договора в спорной квартире был зарегистрирован ФИО2 При этом, условиями Договора было предусмотрено, что продавец обязуется обеспечить снятие ответчика с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя (истца). В связи с тем, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учёта, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенными условиями договора в силу ст.432 ГК РФ являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым, Продавец продал истцу принадлежащее ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права собственности истца на данную квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Часть п.1 ст.558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 9 Договора было предусмотрено, что продавец обязуется обеспечить снятие ответчика ФИО2 с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя.

Таким образом, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было оговорено сохранение за ответчиком право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, ответчик до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в указанной квартире. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было оговорено сохранение за ответчиком право пользования данным жилым помещением, то в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) суд также прекращает регистрацию ответчика адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья