Дело № 2-91/2024

УИД 42RS0012-01-2023-002321-98

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,

при секретаре Селезневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

08 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 

<

...> 

<

...> ФИО1, родившаяся 

<

...>, вступила в брак с Г.В.А.. После брака 

<

...> взяла фамилию мужа (Г.).

В момент вступления в брак у Г.В.А. имелся 

<

...> Г.А.В., 

<

...> года рождения (

<

...>).

<

...> 

<

...> Г.В.А. (Г.Т.С.), состоящая в гражданском браке с П., по договору № 

<

...> приобрели в совместную собственность объект недвижимости - жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, состоящую из одной комнаты.

<

...> П. умер.

Г.Т.С., продолжая проживать в вышеуказанной квартире, не оформила право собственности на 1/2 долю, принадлежащую ее умершему 

<

...>.

<

...> умерла Г.Т.С.

<

...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

...> Г.В.А. зарегистрировал право общей долевой собственности (1/2 долю в праве) на объект недвижимости - жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>.

После чего, Г.В.А. с Г.В.И., стали проживать в указанной квартире.

<

...> Г.В.А. умер. 

<

...> умерла и 

<

...> ФИО1 - Г.В.И.

После смерти Г.А.В., добровольно отказался от вышеназванного объекта недвижимости, в квартире стала проживать она.

<

...> Г.А.В. умер.

Таким образом, с 2008 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>.

Государственную регистрацию права не совершала.

Считает, что стала собственником указанного объекта недвижимости (квартиры) в силу приобретательной давности.

За это время никто не предпринимал каких-либо действий в отношении данного объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до ее обращения с иском в суд.

На протяжении всего указанного периода времени ФИО1 принимала все меры по содержанию объекта недвижимости, в том числе оплата коммунальных платежей (задолженность отсутствует), осуществляла взносы на общедомовые нужды.

Ранее никто не оспаривал законность ее владения данным объектом недвижимости.

Доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения ФИО1 в суд отсутствуют.

Иски об истребовании объекта недвижимости не предъявлялись.

Иных лиц, оспаривающих права собственности на указанный объект недвижимости, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Действительная инвентаризационная стоимость квартиры, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

...>) 

<

...> руб.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 

<

...> составляет 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

Истец просит суд признать за ней, ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на объект недвижимости - квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск, суду пояснила, что с 2006 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ФИО1 - Генрих Н.С., действующая на основании ордера № 

<

...> от 

<

...>, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - КУМИ Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Свидетель И. суду пояснила, что с истицей знакома более 20 лет, проживает с ней по соседству. Ей известно, что с 2005 или 2006 года по настоящее время ФИО1 проживает по адресу: 

<

...>, открыто и добросовестно владеет ею, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, претензии со стороны третьих лиц на данную квартиру отсутствуют.

Суд, рассмотрев данное гражданское дело, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о рождении 

<

...>

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

...>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 

<

...> от 

<

...> (л.д.12) 

<

...>, в лице К., передал в совместную собственность, а П. и Г.Т.С. приобрели квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой - 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

...>. Договор зарегистрирован в 

<

...> 

<

...>.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

...> (л.д.15) Г.В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой 

<

...> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

...>, выданного нотариусом К. по наследственному делу № 

<

...> (л.д.16).

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>.

Согласны данным паспорта (л.д.19) Г.А.В., 

<

...> года рождения, уроженец 

<

...>, был зарегистрирован по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общая площадь квартиры составляет 

<

...> кв.м., жилая - 

<

...> кв.м. (л.д.22-24).

Согласно договору на оказание услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения от 

<

...>, заключенному между 

<

...> (Исполнитель) и ФИО1 (Потребитель), Поставщик обязуется предоставить Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и горячее водоснабжение установленного качества до границы сетей, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> или до энергопринимающегося устройства в месте присоединения к наружным тепловым сетям Постановщика в соответствии с гарантируемыми настоящим договором параметрами качества, в Потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию.

Согласно договору о предоставлении коммунальных услуг (по подаче тепловой энергии и горячей воды) собственнику (арендатору) жилого помещения (дома) от 

<

...>, заключенному между 

<

...> (далее - 

<

...>) и ФИО1 (Потребитель), 

<

...> предоставляет потребителю коммунальные услуги по подаче тепловой энергии и горячей воды через присоединенную сеть в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, а потребитель принимает и оплачивает их.

Согласно договору на оказание коммунальных услуг по отоплению, и горячему водоснабжению от 

<

...>, заключенному между 

<

...> (Исполнитель) и ФИО1 (Потребитель), Исполнитель обязуется оказывать Потребителю коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, а потребитель обязуется оплатить стоимость оказанных коммунальных услуг Исполнителю.

Согласно справке 

<

...> от 

<

...>, ФИО1, адрес объекта: 

<

...>, не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию на 

<

...>.

Согласно справке-подтверждению 

<

...>, за период с 

<

...> по 

<

...> ФИО1 оплата коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> производилась лично в кассу 

<

...>.

Согласно истории расчетов за период 

<

...>-

<

...>, наниматель, собственник: ФИО1, адрес: 

<

...>, произведена оплата отопления, холодной воды.

ФИО1 ежемесячно производит оплату за коммунальные услуги в кассу 

<

...>, что подтверждается квитанциями.

ФИО1 с 2006 года и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2006 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> полностью.

Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к КУМИ Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой 

<

...> кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2024 года.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение не вступило в законную силу.

Судья - А.Р. Байгунаков

Секретарь - Л.А. Селезнева

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-91/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Л.А. Селезнева