№ 2-1565/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к 

<

ФИО>2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к 

<

ФИО>2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки, указав следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и 

<

ФИО>4, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 112 000 рублей сроком на 158 месяцев (пункт 3.2.3.3. Индивидуальных условий кредитного договора), в соответствии со ст.819,809,810 ГК РФ. 

Кредит предоставлялся для целевого использования: приобретения дома с земельным участком по адресу: 

<

ФИО>1, 

<

адрес>,состоящий из пяти комнат, общей площадью 120,0 кв.м., кадастровым номером 30:12:030062:968. Земельный участок площадью 242,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый 

<

номер>. 

Кредитор выполнил свои обязательства по договору, заемщику предоставлен кредит в размере 2 112 000 рублей, которые были зачислены 

<

ФИО>2 на счет 

<

номер> в Банк ВТБ 24, согласно мемориального 

<

номер> от 10.10.2017г.(п.4.1 правил предоставления погашения кредита).

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 10,9 % годовых (п.3.5 кредитного договора).

В соответствии с п.3.9 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.3.10 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.4.1. правил предоставления погашения кредита кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Заемщику направлялось требование о досрочном погашении кредита от 

<

дата>, которое не было исполнено до настоящего времени.

При неисполнении заемщиком требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, кредитор вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 7.4.3. Правил предоставления погашения кредита и законодательством РФ.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа была предусмотрена ипотека жилого дома с земельным участком, возникающая в силу закона ( п.5.1 договора займа). 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54 Закона об ипотеке).

В соответствии с отчетом 

<

номер> от 

<

дата> об определении рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Независимая Оценка» рыночная стоимость составляет 1 660 000 рублей, в том числе жилого дома- 1 350 000 руб., земельного участка- 310 000 руб.

Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога жилого дома с земельным участком, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от 

<

дата>.

Банк ВТБ 24 прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединению в банку ВТБ (ПАО) с 

<

дата> Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником гражданских прав и обязанностей Банка ВТБ24 (ПАО).

По состоянию на 

<

дата> долг заемщика перед кредитором составляет 2 122 442,30 руб., в том числе,

– сумма просроченного основного долга -1905053 ( один миллион девятьсот пять тысяч пятьдесят три) рубля 99 коп.(п.3.2 кредитного договора),

-просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 10,9 % годовых -145 925 (сто сорок пять тысяч девятьсот двадцать пять ) рублей 49 коп.(п.3.9 кредитного договора),

-неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам -71 462 (семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят два ) рубля 82 коп.(п.3.9,п.3.10 кредитного договора).

На основании изложенного истец просит взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 120 кв.м., кадастровый 

<

номер>,земельный участок площадью 242 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов- для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу : 

<

ФИО>1, 

<

адрес>, район Советский,

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности 

<

ФИО>2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену :

- жилого 

<

адрес> 080 000(один миллион восемьдесят тысяч) руб., 

-земельного участка 248 000 (двести сорок восемь тысяч) руб.

для уплаты из стоимости данного имущества вышеуказанной суммы задолженности.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с 

<

ФИО>2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30 812 (тридцать тысяч восемьсот двенадцать ) рублей.

В судебное заседание представитель истца – Банка ВТБ (ПАО) не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик 

<

ФИО>2 в судебное заседание не явился, почтовые извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, извещение направлялось по известному месту регистрации ответчика, согласно данных адресной справки Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес>. 

Данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчиков, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем суд в соответствии с ч. 1 ст. 113 и ч. 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса, приходит к убеждению, что право неявившегося ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту не нарушено.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие требования, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом "заем" главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и 

<

ФИО>4, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 112 000 рублей сроком на 158 месяцев (пункт 3.2.3.3. Индивидуальных условий кредитного договора), в соответствии со ст.819,809,810 ГК РФ. 

Кредит предоставлялся для целевого использования: приобретения дома с земельным участком по адресу: 

<

ФИО>1, 

<

адрес>,состоящий из пяти комнат, общей площадью 120,0 кв.м., кадастровым номером 30:12:030062:968. Земельный участок площадью 242,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый 

<

номер>. 

Кредитор выполнил свои обязательства по договору, заемщику предоставлен кредит в размере 2 112 000 рублей, которые были зачислены 

<

ФИО>2 на счет 

<

номер> в Банк ВТБ 24, согласно мемориального 

<

номер> от 10.10.2017г.(п.4.1 правил предоставления погашения кредита).

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 10,9 % годовых (п.3.5 кредитного договора).

В соответствии с п.3.9 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.3.10 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.4.1. правил предоставления погашения кредита кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Заемщику направлялось требование о досрочном погашении кредита от 

<

дата>, которое не было исполнено до настоящего времени.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет обязательства, а в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с истца подлежит взысканию в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с 

<

ФИО>2 задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, в размере 2 122 442 (два миллиона сто двадцать две тысячи четыреста сорок два )рубля 30 коп.., в том числе:

– сумма просроченного основного долга -1905053 ( один миллион девятьсот пять тысяч пятьдесят три) рубля 99 коп.,

-просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 10,9 % годовых -145 925 (сто сорок пять тысяч девятьсот двадцать пять ) рублей 49 коп.,

-неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам -71 462 (семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят два ) рубля 82 коп.

Расчет судом проверен, принимается во внимание, поскольку произведен в соответствии с условиями договора.

Возражений со стороны ответчика по расчету истца не представлены, доказательств об ином размере задолженности, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы не представлено. 

При неисполнении заемщиком требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, кредитор вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество в случаях, предусмотренных пунктом 7.4.3. Правил предоставления погашения кредита и законодательством РФ.

Согласно п.4 ст.50 Закона «Об ипотеке», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок произведена Управлением Росреестра по 

<

адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости (земельный участок) ипотека в силу закона зарегистрирована 

<

дата> за 

<

номер> ; ограничение прав и обременение объекта недвижимости - жилой дом, ипотека в силу закона зарегистрирована 

<

дата> за номером 30:12:030062:968-30/001/2017-4. 

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа была предусмотрена ипотека жилого дома с земельным участком, возникающая в силу закона ( п.5.1 договора займа). 

В соответствии с п.3 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 

<

дата> N 405-ФЗ)

В соответствии с п.4 закона, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 

<

дата> N 405-ФЗ, от 

<

дата> N 217-ФЗ)

В соответствии с отчетом 

<

номер> от 

<

дата> об определении рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Независимая Оценка» рыночная стоимость составляет 1 660 000 рублей, в том числе жилого дома- 1 350 000 руб., земельного участка- 310 000 руб.

Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога жилого дома с земельным участком, обеспеченной ипотекой) удостоверены закладной от 

<

дата>.

Банк ВТБ 24 прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединению в банку ВТБ (ПАО) с 

<

дата> Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником гражданских прав и обязанностей Банка ВТБ24 (ПАО).

Требования истца об обращении взыскания на имущество, суд считает законным в силу следующего.

Как было указано выше, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспечено ипотекой приобретенного жилого дома и земельного участка в силу закона.

Согласно ст.51 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В пункте 1 статьи 56 Закона об ипотеке указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В соответствии с вышеперечисленными статьями Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 080 000 руб. и 248 руб., определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об ином размере стоимости заложенного имущества, ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела также не представил.

Обращение взыскания на имущество обусловлено неисполнением истцом обязательств по кредитному договору, которое обеспечено ипотекой в силу закона.

Вместе с этим, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная в соответствии с требованиями ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 30812 руб.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-214, 233-244 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к 

<

ФИО>2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет ипотеки,

– удовлетворить.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с 

<

ФИО>2 задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, в размере 2 122 442 (два миллиона сто двадцать две тысячи четыреста сорок два )рубля 30 коп.., в том числе:

– сумма просроченного основного долга -1905053 ( один миллион девятьсот пять тысяч пятьдесят три) рубля 99 коп.,

-просроченные проценты за пользование кредитом по ставке 10,9 % годовых -145 925 (сто сорок пять тысяч девятьсот двадцать пять ) рублей 49 коп.,

-неустойка за просроченную задолженность по основному долгу и процентам -71 462 (семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят два ) рубля 82 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 120 кв.м., кадастровый 

<

номер>,земельный участок площадью 242 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов- для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу : 

<

ФИО>1, 

<

адрес>, район Советский,

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности 

<

ФИО>2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену :

- жилого 

<

адрес> 080 000(один миллион восемьдесят тысяч) руб., 

-земельного участка 248 000 (двести сорок восемь тысяч) руб.

для уплаты из стоимости данного имущества суммы задолженности в размере 2 122 442 (два миллиона сто двадцать две тысячи четыреста сорок два )рубля 30 коп…

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с 

<

ФИО>2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30 812 (тридцать тысяч восемьсот двенадцать ) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А.Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 

<

дата>.

Судья Ф.А.Колбаева