Дело № 2-970/2018

РЕ Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 07 ноября 2018 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В., 

при секретаре Черной Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1,ФИО2,

представителя ответчика – администрации Махошевского сельского поселения ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности 23АА7935035 ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом литер А, общей площадью – 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв. м из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2018 году на указанном земельном участке истицей возведен жилой дом, однако без соответствующих разрешительных документов на строительство, так как она полагала, что сможет зарегистрировать право в упрощенном порядке. В настоящее время истцом полностью закончен строительством жилой дом, однако в связи с тем, что разрешение на строительство не получено, в административном порядке зарегистрировать право на указанный объект невозможно.

Филиалом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» подготовлен технический паспорт на жилой дом, литер А, общей площадью – 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 56 кв.м. Данный объект имеет технический паспорт и является капитальным строением.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 17.09.2018, обследуемый жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав третьих лиц.

Из изложенного следует, что данный жилой дом является капитальным и возведен истцом без надлежащих разрешительных документов, что не дает возможности произвести государственную регистрацию права без обращения в суд, для признания права собственности в соответствии с нормами ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2, действующая по доверенности поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - глава администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края ФИО3 в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельный участок площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2013 серии 

<

номер>. В 2018 году на данном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом, однако без разрешение на строительство. В настоящее время полностью закончен строительством жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 27.08.2018, жилой дом литер А, общей площадью – 83,6 кв.м, в том числе жилой площадью – 56,0 кв.м. является капитальным строением.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая вещь угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 указанного Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «А», расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Махошевская, ул. Пионерская, 4, от 17.09.2018, данный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц. 

Поскольку жилой дом возведен ФИО1 на земельном участке, принадлежащий ей на праве собственности и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования, признать за истицей право собственности на жилой дом в отсутствие разрешения на строительство.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

личные данные>, право собственности на жилой дом литер А, материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2018 год, этажность -1, общей площадью – 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

судья В.В.Ермолов