Дело № 2-571/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 20 июня 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Пахомова А.В.,

при секретаре Пырковой О.В.,

с участием:

истицы ФИО1, не явилась, 

представителя истицы ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности 13 АА 0680182 от 21 февраля 2017 г.,

ответчицы ФИО3,

представителя ответчицы ФИО3 - адвоката Коллегии адвокатов № 2 Адвокатской палаты Республики Мордовия Абрамова А.В., представившего ордер № 536 от 20 июня 2017 г. и удостоверение № 489,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении обязательств по договору купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что 07 июля 2015 г. между истицей (покупатель) и ответчицей (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 13:15:0107001:1838, расположенного в с.Берсеневка Лямбирского района Республики Мордовия. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок стоимостью 260 000 руб. был передан продавцом покупателю по передаточному акту от 07 июля 2015 г. Переход права собственности в отношении объекта недвижимости зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделана соответствующая запись регистрации.

После приобретения земельного участка ФИО1 стало известно о том, что спорный земельный участок частично расположен в охранной зоне газопровода - отвода на Алексеевский цементный завод. Указанное обстоятельство накладывает особый режим в пользовании земельным участком, что препятствует его использованию в соответствии с его разрешенным использованием. Считает, что на момент заключения сделки ФИО3 знала о том, что земельный участок находится в охранной зоне и преднамеренно скрыла данный факт. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 07 июля 2015 г., заключенный между сторонами, прекратить обязательства сторон по данному договору купли-продажи, взыскать с ответчицы в пользу ФИО1 денежные средства за земельный участок в размере 260 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 руб., по оплате услуг представителей в размере 13 000 руб. и расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1120 руб.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлениях от 20 июня 2017 года просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности 13 АА 0680182 от 21 февраля 2017 г., исковые требования своей доверительницы поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчица ФИО3 и её представитель - адвокат Абрамов А.В. исковые требования не признали, пояснив, что до заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО1 его осматривала, претензий при этом не предъявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в судебное заседание не явился, в заявлении от 19 июня 2017 г. представитель третьего лица ФИО5, действующий на основании доверенности № 541/15 от 09 июня 2015 г., просит рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 07 июля 2015 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

пл.> кв. м. с кадастровым номером 13:15:0107001:1838, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Берсеневка. Продажная цена участка установлена в сумме 260 000 руб., денежные средства переданы продавцу до подписания договора.

В силу пункта 4 договора до подписания договора земельный участок осмотрен покупателем лично, претензий по техническим характеристикам, состоянию земельного участка нет. Сторонам не известно о скрытых недостатках отчуждаемого земельного участка, в связи с чем продавец не дает гарантии на указанный земельный участок.

Согласно передаточному акту земельный участок передан покупателю 07 июля 2015 г. Претензий при передаче предмета договора у сторон не имеется. Кроме того, в тот же день ФИО1 выдана расписка о том, что с правилами пользования и владения земельным участком она ознакомлена в полном объёме, претензий к продавцу ФИО3 не имеет.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истицей, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 13-13/001-13/001/041/2015-9687/2 (свидетельства о государственной регистрации права от 20 июля 2015 г.). Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Согласно ответу на обращение заместителя генерального директора по экономике и финансам ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ФИО6 от 22 ноября 2016 г. земельный участок с кадастровым номером 13:15:0107001:1838, категория - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства частично расположен в 25-метровой охранной зоне газопровода-отвода на Алексеевский цементный завод, диаметром 300 мм, входящего в зону эксплуатационной ответственности ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород». Зона минимально- допустимых расстояний от оси газопровода в каждую сторону составляет 100 м.

Указанный земельный участок допускается использовать в соответствии с его целевым назначением с соблюдением особых условий производства работ в охранной зоне газопровода, а именно запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению. Не разрешено строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

Как следует из письма ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» от 09 июня 2017 г., охранная зона газопровода-отвода на Алексеевский цементный завод определена Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации 29 апреля 1992 г. и Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22 апреля 1992 г. Соответствующие опознавательные знаки установлены в соответствии с требованиями пункта 3.1 "Правил охраны магистральных трубопроводов" в пределах прямой видимости, но не реже, чем через 500 м, и на углах поворота. 

13 января 2017 г. истица направила ответчику претензию с предложением расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 07 июля 2015 г. и возвратить денежные средства, ответа на которую не получила.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

В силу статьи 2 Федерального закона от 31 марта 1999 г. №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации) охранная зона объектов системы газоснабжения - территории с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжении в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждении.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может бытьизменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Особенности купли-продажи земельных участков определены в статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации

продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу положений части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих

требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обращаясь в суд с иском о расторжения договора купли- продажи земельного участка, истец в рассматриваемом случае должен доказать наличие существенного нарушения договора ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, либо наличие обременений земельного участка или ограничений в его использовании, наличие данной информации у продавца до заключения договора купли- продажи и предоставление продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Между тем истцом не представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств наличия у продавца ФИО3 до заключения договора купли-продажи земельного участка информации об ограничениях использования земельного участка, связанных с его расположением в охранной зоне газопровода (территории с особыми условиями использования).

Доводы истицы и её представителя о том, что обязанность предоставить всю достоверную информацию о земельном участке законом возложена на продавца, отклоняются. Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации на продавца земельного участка возложена обязанность предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Материалы дела не содержат бесспорных доказательств ограничения использования спорного земельного участка, а также наличие такой информации у продавца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, прекращении обязательств по договору купли-продажи земельного участка, взыскания с ответчицы в пользу истицы уплаченных по договору денежных средств и судебных расходов, поскольку истица не представила доказательств существенного нарушения ответчицей условий договора, влекущих расторжение договора, а также предоставления покупателю продавцом заведомо ложной информации о земельном участке, иной информации, которая могла оказать влияние на решение истца о покупке данного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении обязательств по договору купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств и судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда 

Республики Мордовия А.В. Пахомов