Дело № 2-2639/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого потребительского кооператива «НЕФТЕХИМИК» к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК «НЕФТЕХИМИК» обратился в суд с иском к ответчику Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости – временное здание конторы дирекции Нижнекамскнефтехим, общей площадью 502,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., разрешённое использование: для эксплуатации производственной базы, площадью 7 929 кв.м., расположенный по адресу: ... На указанном земельном участке находится объект недвижимости: временное здание конторы дирекции Нижнекамскнефтехим, 1963 года постройки. Указанный объект в 1995 году был передан на баланс Садоводческого товарищества «Нефтехимик», правопреемником которого является СПК «Нефтехимик». В 1995 году объект был передан Садоводческому товариществу Нефтехимик. СПК «Нефтехимик» является правопреемником СТ Нефтехимик, образованного в 1990 году. До настоящего времени СПК «Нефтехимик» пользуется данным объектом. С целью оформления права собственности на указанный объект недвижимости, СПК «Нефтехимик» обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта недвижимости. 02 ноября 2017 года были сданы документы в Росреестр на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости. 16 ноября 2017 года Росреестр вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания для приостановления указано, что с заявлением о государственной регистрации не приложены документы-основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, перечисленные в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 05 декабря 2017 года был донесен Акт приемки-передачи основных средств от 13 мая 1995 года за №1, на основании которого объект был передан на баланс истца. 16 февраля 2018 года Росреестр направил истцу уведомление об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что причины повлекшие принятие решения о приостановлении заявителем не устранены. Согласно техническому заключению объект недвижимости – временное здание конторы дирекции Нижнекамскнефтехим, расположенное по адресу: ...» на земельном участке с кадастровым номером ... соответствует требованиям СП и СНиП, угрозу для жизни и здоровью окружающих не представляет. 

Представитель истца СПК «НЕФТЕХИМИК» по доверенности ФИО1 в судебном заседании ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, настаивал на удовлетворении заявленного требования. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что решение по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... принадлежит на праве собственности Садоводческому некоммерческому товариществу ОАО «Нижнекамскнефтехим» (л.д. 13, 59-63).

Из Устава Садоводческого потребительского кооператива «Нефтехимик» следует, что истец является правопреемником Садоводческого некоммерческого товарищества Открытого акционерного общества «Нижнекамскнефтехим» (л.д. 8). 

Согласно акту №1 приемки-передачи основных средств от 13 февраля 1995 года, временное здание конторы дирекции Нижнекамскнефтехим, 1963 года постройки, на основании приказа генерального директора УВК и ЭХ за №39 от 14 января 1993 года передано Садоводческому товариществу «Нижнекамскнефтехим» (л.д.14). 

01 октября 2017 года кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» ФИО3 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером ... (л.д. 15-27). 

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкции Временного здания конторы дирекции Нижнекамскнефтехим, выданным ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Форум», временное здание конторы дирекции Нижнекамскнефтехим, расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... соответствует: СП 118.13330.2012 «Общественный здания и сооружения», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакции СНиП 2.07.01-89*дата введения 2011-05-20. Несущие и ограждающие конструкции здания в исправном состоянии, допускают эксплуатацию, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание угрозу для жизни и здоровью окружающих не представляет (л.д.28-42).

16 февраля 2018 года СПК «Нефтехимик» было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 12). 

Из письма Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан за исх. №601 от 14 апреля 2017 года следует, что до 2007 года разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдавались Государственной строительной инспекцией по Республике Татарстан (л.д. 77). 

Согласно ответа руководителя Восточного территориального органа по надзору за строительством и реконструкцией объектов капитального строительства за № 14-14/1897 от 24 апреля 2017 года, с 2001 года по 2007 год разрешения на строительно-монтажные работы выдавались на руки застройщикам в оригинале в единственном экземпляре, в связи с чем ВТО Инспекция ГСН РТ не имеет возможности предоставить запрашиваемые документы по объекту «Нежилые строения (производственные)», в виду их отсутствия в действующем архиве (л.д. 78). 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, указанные обстоятельства судом установлены и ответчиком не оспаривались.

В течение всего указанного времени более 23 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, отказ в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности не основан на законе.

Суд считает, что заявленные СПК «НЕФТЕХИМИК» требования доказаны, основаны на законе, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за Садоводческим потребительским кооперативом «НЕФТЕХИМИК» право собственности на временное здание конторы дирекции Нижнекамскнефтехим, общей площадью 502,5 кв.м., расположенное по адресу: ...», находящееся на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.Ш. Хафизова