Дело № 2-2268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Блейз И.Г., 

при участии секретаря: Русаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес>, кадастровый номер № от ФИО7 к ФИО1 на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО8, заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умерла, в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности невозможно. Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд к наследнику умершей – ФИО3

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с иском.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, г. Севастополь, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Продавцу квартира принадлежала на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ т свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и договора купли-продажи переданы истцом через канцелярию суда для обозрения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла. 

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратилась ФИО3

В соответствии со ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. 

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, оригиналы документов переданы истцу, что свидетельствует о намерении продать квартиру, учитывая то обстоятельство, что ФИО2, что сделало невозможным регистрацию перехода права собственности, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПКРФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Зарегистрировать переход от ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, права собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер № к ФИО1 на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 24 июля 2018 года. 

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий И.Г.Блейз