Дело №2-1573/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 23 января 2019 года 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, СНТ «Таежный -3» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельных участков, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, СНТ «Таежный -3» о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельных участков, взыскании расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что имеется пересечение с границами земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО2 

Просит, с учетом уточненных исковых требований, признать недействительным межевание земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы за проведение межевания 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО8 (действующий по доверенности) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена, ее представитель ФИО9 (действующая по доверенности) возражала против удовлетворения заявленных требований. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО6 не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, представитель СНТ «Таежный-3», представители третьих лиц - ФБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО «Землемер», были извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48). Границы данного земельного участка не установлены и не описаны в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 51). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные (Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия ККР-1100 № (л.д. 49, 175-176).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, в лице ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>» (л.д. 35). Сведения о границах данного земельного участка внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 186-190, 201-221). 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что при проведении кадастровых работ принадлежащего ему земельного участка была обнаружена реестровая ошибка в установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 В связи с чем в настоящее время отсутствуют основания для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива» № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № (правообладатель ФИО2) и сведений содержащихся в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № о характерных точках границ земельных участков, выявлено их несоответствие, о конфигурации, площади, а также пересечение с фактическими границами смежных земельных участков: (№ ФИО1, № ФИО3, и № ФИО5), что позволяет констатировать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, выраженной в смещении границ учтенного и описанного в ЕГРН земельного участка в северо-западном направлении от фактического положения на местности, вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим межевые (кадастровые) работы в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Роза ветров». 

Экспертом также установлено, что границы (характерные поворотные точки X и Y) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют установленному в ходе проведения экспертизы фактическому местоположению границ земельного участка (существующим ограждениям – заборам, существующим строениям) и пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № (ФИО1), площадь пересечения составляет – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> № не соответствуют местоположению земельного участка и описанию характерных поворотных точек установленных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по упорядочению на местности границ земельного участка в 

<

адрес> № (л.д. 201-221) и подготовленного «Описания земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Роза ветров» (л.д. 186 - 190) и аналитическим данным (Xи Y) в сведениях определяющих его местоположение ЕГРН.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № (правообладатель ФИО1) имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», без координатных границ, граница не установлена и не описана в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации (площадь - декларированная, местоположение границ земельного участка - ориентировочные, подлежат уточнению при проведении кадастровых работ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: для ведения садоводства).

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что в описании характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № допущена и имеется реестровая ошибка, выраженная в виде смещения границ данного земельного участка, согласно сведений содержащихся в ЕГРН относительно фактических границ (ограждений (заборов) и объектов недвижимости (строений, сооружений), существующих на местности 15 лет и более в северо – западном направлении, в результате которого границы земельных участков пересекаются:

1. с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> №, правообладатель ФИО1, площадь пересечения составляет – 

<

данные изъяты> кв.м;

2. с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> №, правообладатель ФИО5, площадь пересечения составляет - 

<

данные изъяты> кв.м;

3. с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> №, правообладатель ФИО4, площадь пересечения составляет – 

<

данные изъяты> кв.м;

В результате проведенных исследований, экспертом было установлено, что местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № и сведений содержащихся в ЕГРН в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> № установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении фактических координат характерных поворотных точек границ данного земельного участка (№) при упорядочивании границ в 2006 году и внесении аналитических сведений в ЕГРН, выраженной в смещении границ учтенного и описанного аналитически в ЕГРН от фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

По результатам исследования экспертом предложен проект границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом правоустанавливающих документов, сложившегося порядка землепользования и имеющихся на местности ограждений, кустарниковых насаждений. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующем каталоге координат: 

Проектные координаты поворотных точек границ

№ п/п

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в размере 3000 руб. (Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате л.д. 16), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.).

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда, поскольку истцом, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных и объективных доказательств, подтверждающих причинения ему действиями ответчика морального вреда, физических и нравственных страданий. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>3», принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 в каталоге координат:

координаты поворотных точек границ

№ п/п

Координата X

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за проведение межевания в размере 3000 руб., за оплату государственной пошлины 2000 руб., всего 5000 (пять тысяч) руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Емельяновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: