№ 2-16/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 января 2020 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Карташовой Н.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ обратилось в мировой суд Советского района г.Тамбова с заявлением о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги, в солидарном порядке взыскана сумма задолженности. Определением мирового судьи судебного участка Советского района г.Тамбова судебный приказ отменен.

МКУ « обратилось в Советский районный суд г.Тамбова с иском к ФИО1, ФИО3 .А., с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании задолженности по договору найма в размере 97 489,29руб., пени в размере 26 059,64руб. 

В заявлении указано, что нанимателем жилого помещения по адресу г.Тамбов является ФИО1 Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии с п.2.3. Устава МКУ , утвержденного постановлением администрации города Тамбова , Учреждение осуществляет работу по сбору и контролю за поступлением платы за пользование жилым помещением (платы за наем) от нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

В нарушение требований статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиками своевременно не вносилась плата за наем и жилищно-коммунальные услуги. В результате чего, образовалась задолженность за жилье за период с октября 2016 года по апрель 2018 года в размере 97 489,29рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФГУП был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: г. Тамбов, площадью 60,1 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы ОАО « было признано несостоятельным (Банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы , оставленным без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда постановлением арбитражного суда Московского округа , на администрацию города Тамбова возложена обязанность в месячный срок принять ОАО « в лице го конкурсного управляющего малосемейное общежитие по адресу: г. Тамбов, 

При вынесении данного определения суд в мотивированной части определения сослался на п. п.6, 7 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в соответствии с которыми, передача жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения Арбитражного суда и в сроки, предусмотренные таким определением, должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом.

Во исполнение вышеуказанных судебных актов администрацией города Тамбова вынесено постановление «О принятии в муниципальную собственность городского округа - город Тамбов здания малосемейного общежития, расположенного по адресу: г. Тамбов, 

На основании решения Арбитражного суда Тамбовской области , оставленным без изменений постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда , с муниципального образования городского округа - город Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области взыскана задолженность за электрическую энергию за период май-июнь 2016 года в размере 88 117,79рублей по объекту, расположенному по адресу: г. Тамбов, , как с собственника данного объекта недвижимости.

В решении указано, что муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области с учетом вышеуказанных вступивших в законную силу судебных актов не лишено права на судебную защиту, в том числе на регрессные требования к физическим лицам.

Данная позиция подтверждена постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда , и указано, что муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице администрации города Тамбова Тамбовской области, как собственник жилого дома города Тамбова, в силу пункта 5 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляло непосредственное управление этим домом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Администрацией города Тамбова Тамбовской области в лице жилищного комитета администрации города Тамбова Тамбовской области, в целях осуществления функции наймодателя жилого дома города Тамбова, было дано поручение МКУ принять на обслуживание малосемейное общежитие, расположенное по указанному адресу.

При этом МКУ » не являясь управляющей компанией, осуществляет функцию наймодателя в рамках непосредственного управления домом города Тамбова по обеспечению предоставления нанимателям необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В апреле 2018 года с целью начисления оплаты за жилищные и коммунальные услуги на жилые помещения в доме города Тамбова открыты лицевые счета.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189- ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, граждане, проживающие в жилых помещениях указанного дома и не оформившие на жилые помещения право собственности, занимают данные помещения на условиях договора социального найма, при этом они являются пользователями жилищных и коммунальных услуг.

На основании пункта 5 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, отсутствие между сторонами надлежаще заключенного договора не освобождает абонента от оплаты оказанных ему услуг, в рамках фактически сложившихся правоотношений. И в данном случае, наймодатель не лишен возможности получать плату за наем жилого помещения. 

Судом установлено, что ответчики с октября 2016 по апрель 2018 не производили оплату жилищно-коммунальных услуг. Договор социального найма с ответчиками не заключен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 23 и 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2,3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, наличие у ответчиков обязанности по оплате ЖКУ не может быть поставлена в зависимость от заключения договора социального найма жилого помещения.

В силу возмездности договора, собственник в лице наймодателя, обязан обеспечивать начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Тамбова отказано в иске ФИО1 к МКУ администрации г.Тамбова о перерасчете суммы коммунальных услуг и платы за пользование жильем. Решение вступило в законную силу .

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчики, пользуясь коммунальными услугами, не выполнили обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 97 489,29рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

В силу части статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет размера пеней, согласно которому сумма пени составляет 26 059,64руб. которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, при постановлении решения по делу с ответчиков в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, зачисляемая в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством в размере 3 670,98руб. 

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу МКУ задолженность по оплате за наем и жилищно-коммунальные услуги в размере 97 489,29руб., пени в размере 26 059,64руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 670,98руб. в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Саранина Н.В.