КОПИЯ

Дело № 2-1875/2024

39RS0004-01-2024-001286-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО «Город Калининград», ФИО4 о признании объектов недвижимости отдельно стоящими зданиями, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением указав, что ему на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: нежилое помещение (склад) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение (склад) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанные нежилые помещения являются изолированными, отдельными и самостоятельными объектами недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в Администрацию городского округа «

<

адрес>». Согласно ответу администрации, оба склада входят в состав здания с кадастровым номером №, а также в состав указанного здания входят помещения с кадастровым номером № и помещение с кадастровым номером №. Здание с кадастровым номером № учтено в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ООО «Автодом». По указанным причинам было отказано в выкупе земельных участков. Кадастровым инженером был составлен технический план зданий, однако ввиду того, что сведения о четвертом собственнике отсутствуют, не было подписано решение собственников о разделе помещений и декларация об объекте недвижимости. Ввиду того, что указанные документы не подписаны, лишен права обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес>. Согласно технического заключения, нежилое здание с кадастровым номером № имеет отдельных вход, отдельный вход на придомовую территорию, не имеет с соседними зданиями и помещениями общих конструктивных элементов. Право аренды на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставлено по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке располагается здание (склад) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно технического заключения, нежилое помещение (склад) с кадастровым номером № имеет отдельный вход, отдельный выход на придомовую территорию, не имеет с соседними зданиями и помещениями общих конструктивных элементов. Право аренды на земельном участке с кадастровым номером № площадью 108 кв.м. предоставлено по договору аренды на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № нас срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Спорные помещения находятся в границах земельных участков, которые предназначены для их обслуживания. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать нежилые помещения с кадастровыми номерами № отдельно стоящими зданиями. 

В ходе судебного разбирательства, к участию в деле, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требования, привлечено ООО «Автодом». 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что является собственником спорных нежилых помещений. Данные объекты являются отдельно стоящими зданиями, о чем имеется соответствующее техническое заключение. Просил удовлетворить требования. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало. Поступила телефонограмма, в которой не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие. Ранее, в ходе рассмотрения дела не возражал против требований ФИО1

Представитель Администрации городского округа «

<

адрес>» ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме. Пояснил, что ФИО1 является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, предоставленного по договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ года; №, предоставленного по договору на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Принадлежащие истцу помещения расположены в здании с кадастровым номером №, в котором также учтены еще два помещения: с кадастровым номером №, находящееся в собственности третьего лица, с кадастровым номером №, право собственности на которое не зарегистрировано в ЕГРН. Здание с кадастровым номером № учтено в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ООО «Автодом». В соответствии с актами обследования, проведенного специалистами комитета муниципального контроля администрации городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года№, на испрашиваемых земельных участках расположены два одноэтажных здания, имеющих отдельные входы. В правоустанавливающих документах в отношении принадлежащих истцу помещений, и сведениями из ЕГРН, имеются противоречия. В предоставлении земельных участков в собственность за плату истцу было отказано, в связи с тем, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права н приобретение земельного участка без проведения торгов. Полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, кроме того указывал, что администрация ГО «

<

адрес>» является ненадлежащим ответчиком по делу. Просил в удовлетворении требований отказать. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, ООО «Автодом» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 8 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

Пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, изменение вида существующего объекта недвижимости в ЕГРН может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции (или уничтожения части объекта), вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции (уничтожения), либо в порядке оспаривания сведений и оснований внесения сведений о виде объекта недвижимости в ЕГРН как недостоверных.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и ООО Северо- Кавказский Региональный центр «ГАЗ» был заключен договор на передачу в аренду городских земель, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендодатель принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п.2.1, срок аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес>, ООО Северо- Кавказский Региональный центр «ГАЗ» и ООО «Автодом» было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду городских земель, согласно которому в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество и на основании ст.22, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО Северо- Кавказский Региональный центр «ГАЗ» уступает, а ООО «Автодом» принимает на себя права и обязанности арендатора ООО Северо- Кавказский Региональный центр «ГАЗ» и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ода на передачу в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселений с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> под существующие здания административно- производственного комплекса по ремонту и сервисному обслуживанию автомобилей по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и ФИО6 был заключен договор не передачу в аренду городских земель от №.

Согласно п.1.1 указанного договора, предметом договора является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под пристроенные помещения склада по 

<

адрес>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды применительно к доле в праве собственности на пристроенные помещения склада.

Пунктом 1.4 установлено, что договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон (арендаторов и арендодателя) на вступление в договор иных правообладателей частей здания (помещений в нем) на праве собственности.

Срок аренды земельного участка устанавливается с момента подписания настоящего договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора)

Пунктом 4.1.2 договора установлено, что арендаторы имеют право строительства зданий и сооружений в соответствии с утвержденным проектом и действующим законодательством после получения разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа «

<

адрес>» и ФИО6 было заключено соглашение № об изменении и дополнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду городских земель, согласно которому внесены изменения и дополнения в части кадастрового номера. Изменен кадастровый № на кадастровый № на основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение (встроенные складские помещения, литер «I») площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

К указанному договору приложен передаточный акт, согласно которому ФИО2 ФИО9. передал, а ИП ФИО1 принял в единоличную собственность нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Техническое состояние указанного нежилого помещения соответствует условиям договора. 

Согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО6, ФИО2 О.В. передает ФИО1 свои права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под пристроенные помещения склада, а ФИО1 принимает права и обязанности на указанный земельный участок. 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 принадлежит нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о замене лица на стороне арендатора и внесении изменений и дополнений в договор на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является арендатором земельного участка с кн № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в связи с переходом права собственности на нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кн № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из выписок из ЕГРН оба указанных нежилых помещения принадлежащих истцу входят в состав нежилого здания с кн № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в границах данного земельного участка, в том числе расположено нежилое здание с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО «Автодом».

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, обследуемое нежилое помещение фактически согласно ГОСТ Р 58033-2917 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» и Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» является зданием. Нежилое здание имеет отдельный вход на придомовую территорию, не имеет с соседними зданиями и помещениями общих конструктивных элементов (стен, перекрытия, крыши, кровли), чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под помещениями друг друга. 

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, обследуемое нежилое помещение фактически согласно ГОСТ Р 58033-2917 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины» и Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» является зданием. Нежилое здание имеет отдельный вход на придомовую территорию, не имеет с соседними зданиями и помещениями общих конструктивных элементов (стен, перекрытия, крыши, кровли), чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под помещениями друг друга.

Вместе с тем, указанные нежилые помещения согласно техническим паспортам являются нежилыми помещениями, приобретались истцом так же, как нежилые помещения, учтены в Росреестре, как нежилые помещения.

Само по себе установление факта обладания объектов признаками здания не свидетельствует о порочности сведений и оснований внесения сведений в ЕГРН о характеристиках и правах лица на объекты недвижимости, поскольку не опровергает оснований внесения сведений в ЕГРН в отношении помещений, исходя из представленной технической и правоустанавливающей документации. 

Изменение вида существующего объекта недвижимости в ЕГРН может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции (или уничтожения части объекта), вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции (уничтожения), либо в порядке оспаривания сведений и оснований внесения сведений о виде объекта недвижимости в ЕГРН как недостоверных.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО «

<

адрес>», ФИО2 о признании объектов недвижимости отдельно стоящими зданиями – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024 года.

Судья /подпись/