РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2021-002184-68 (№ 2-1508/2021) по иску ФИО2 к администрации г. Тулы, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Платоновский лес», территориальному управлению администрации г. Тулы Советскому району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Платоновский лес», территориальному управлению администрации г. Тулы Советскому району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании договора передачи от 22.02.1993 года, свидетельства о регистрации права собственности от 22 марта 2007 года (дубликат), регистрационного удостоверения от 18.03.1993 года № 34 (дубликат). 

В процессе эксплуатации в квартире была осуществлена перепланировка без соответствующего разрешения, а именно выполнено: демонтаж ненесущих перегородок с дверным проемом, ведущим из помещения кладовой № 7 в помещение коридора № 6, демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения жилой комнаты № 1 в помещение коридора 6, монтаж дверного проема в ненесущей стене между помещением жилой комнаты № 6 и помещением коридора №1, монтаж ненесущих перегородок с дверным проемом с образованием помещения кладовой № 7, в ходе работ увеличилась площадь помещения кладовой № 7, а также уменьшилась площадь помещения жилой комнаты № 1, осуществлен демонтаж фрагмента ненесущий перегородки между помещением кухни 3 и помещением жилой комнаты 2, демонтаж фрагмента ненесущей перегородки между помещением жилой комнаты № 2 и помещением коридора № 6, заложение дверного проема в помещение кухни № 3, ведущий в помещение коридора №6, монтаж раздвижной двери между помещением № 4 и помещением кухни № 5. В ходе данных работ уменьшилась площадь помещения жилой комнаты № 2. Расположение водопроводного и канализационного стояков осталось неизменным.

Согласно техническому заключению № 0763-ТЗ ООО «Альянс-проект» Жилое помещение является изолированным помещением, не нарушает прав и интересов иных собственников и жителей дома, возможно дальнейшая эксплуатация без ущемления прав иных лиц, соответствует действующим санитарным и противопожарным правилам.

Просит суд сохранить квартиру 325 в доме 10 по ул. Революции, в г. Туле в перепланированном виде.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении требований настаивала. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в возражениях предоставленных в суд, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, вынести законное и обоснованное решение. 

Представители ООО УК «Платоновский лес», территориального управления администрации г. Тулы по Советскому району в суд не явились, извещены надлежаще. 

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 325 в доме № 10 по ул. Революции в Советском районе г. Тулы с кадастровым номером № на основании договора передачи от 22.02.1993 года, свидетельства о регистрации права собственности от 22 марта 2007 года (дубликат), регистрационного удостоверения от 18.03.1993 года № 34 (дубликат). 

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на 18 февраля 1998 года на жилое помещение – квартиру истца, общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м, жилая площадь 28,5 кв.м, количество комнат – 2. 

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» № 0763 на май 2021 года установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры истца № в доме № по ул. 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, Не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Устройство вентиляционной системы жилых помещений исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую, объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами не обнаружено. 

В квартире произведена перепланировка, заключающая в следующем: демонтаж ненесущих перегородок с дверным проемом, ведущим из помещения кладовой № 7 в помещение коридора № 6, демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения жилой комнаты № 1 в помещение коридора 6, монтаж дверного проема в ненесущей стене между помещением жилой комнаты № 6 и помещением коридора №1, монтаж ненесущих перегородок с дверным проемом с образованием помещения кладовой № 7, в ходе работ увеличилась площадь помещения кладовой № 7, а также уменьшилась площадь помещения жилой комнаты № 1, осуществлен демонтаж фрагмента ненесущий перегородки между помещением кухни 3 и помещением жилой комнаты 2, демонтаж фрагмента ненесущей перегородки между помещением жилой комнаты № 2 и помещением коридора № 6, заложение дверного проема в помещение кухни № 3, ведущий в помещение коридора №6, монтаж раздвижной двери между помещением № 4 и помещением кухни № 5. В ходе данных работ уменьшилась площадь помещения жилой комнаты № 2. Расположение водопроводного и канализационного стояков осталось неизменным.

Расположение кухни и санузла осталось неизменным до перепланировки.

Данная перепланировка выполняет требования Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 ода № 47, соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан – не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и перепланировка не несет опасности жизнедеятельности человека. 

Суд, полагает, что данное техническое заключение является допустимым доказательством, составлено и проведено ООО «Альянс-Проект»», утверждено генеральным директором данного ООО, при этом осуществлялся выход на место, проводился осмотр данной квартиры.

Заключение является мотивированным, составлено и изложено понятным языком, на все вопросы даны ясные и четкие ответы. 

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания полагать, что в результате данной перепланировки, нарушены нормы п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также права и законные интересы третьих лиц, в том числе граждан, проживающих в соседних квартирах, создана угроза их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решении руководствуется предоставленным истцом заключением. 

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Судом установлено, что в данном случае была произведена перепланировка жилого помещения, которая носит внутренний характер, не затронуты помещения и конструкции, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, эксплуатация квартиры возможна без ущерба для третьих лиц и самого владельца. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить, сохранить изолированное жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру № в 

<

адрес> и принадлежащее на праве собственности ФИО2, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья