Дело № 2-864/2021 

74RS0028-01-2021-000958-82 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просит сохранить жилой дом, общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании догвоора купли-продажи от 07.06.2008 года является собственником жилого дома площадью 43,7 кв.м. и земельного участка площадью 857 кв.м. по адресу: АДРЕС. ФИО1 произведены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. 21.05.2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Ответом администрации КГО от 22.05.2019 года истцу указано на реконструкцию жилого дома без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.89).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.83).

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил (л.д.82).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.06.2008 года (л.д.14) Е.О.Г. является собственником жилого дома с кадастровым номером НОМЕР площадью 43,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 857 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10,11), выписками Рорсеестра (л.д.84-88). 

Согласно технического паспорта на жилой дом АДРЕС по состоянию на 20.02.2008 года площадь дома составляла 43,7 кв.м. (л.д.63-71). 

В материалы дела представлен технический план от 07.12.2020 года, в соответствии с которым площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС составляет 63,0 кв.м. В ходе кадастровых работ выявлено, что объект изменил внешнюю и внутреннюю конфигурацию в результате реконструкции и уточнения размеров, а именно: реконструкция холодной пристройки Лит. а и уточнения размеров жилого дома ФИО3 план подготовлен для суда, так как отсутствует разрешение на реконструкцию и перепланировку. Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д.15-22). 

Ответом администрации Копейского городского округа Челябинской области от 22.05.2019 года НОМЕР ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что ранее истец не обращалась за разрешением на строительство (с целью реконструкции), а также не направляла уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС. Реконструкция жилого дома путем увеличения площади пристроя Лит.а, монтажа и демонтажа перегородок без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд (л.д.23). 

На л.д.24-62 имеется техническое заключение от 26.02.2019 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Уральский филиал Копейский производственный участок по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС. Обследуемый объект включает следующий состав помещений: коридор, кухня, санузел, две спальни, коридор. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным Правительством РФ (ч.4 ст.17 ЖК РФ). В жилом здании предусмотрены хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация и водостоки в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.1.3330; отопление, вентиляция, противодымная защита в соответствии с СП 60.13330. На основании данных, полученных в результате обследования конструкций одноэтажного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, дефекты и повреждения не были обнаружены, установлена полная пригодность дома для круглогодичного проживания. Состояние несущих и ограждающих конструкций хорошее, состояние инженерных коммуникаций, электросетей и оборудования работоспособное. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 63,0 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.