Дело № 2-2921/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В., 

при секретаре Фатхулоевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о признании права собственности, в обоснование своих требований указал, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 

<

дата> и свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 716 кв.м., кадастровый 

<

номер>, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, с расположенным на нем жилым домом, литер А,, общей площадью 71,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 выполнил реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, но без получения в установленном порядке разрешения на строительство. В результате реконструкции, согласно техническому паспорте ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных» (БТИ)» по состоянию на 

<

дата>, реконструированный жилой дом литер А, состоит из одного жилого этажа, жилой площадью 29,9 кв.м., общей площадью 73,9 кв.м. 

Просит суд признать за ФИО1 в целом право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель по доверенности ФИО2, доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации 

<

адрес> участия не принимал, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление возражают против удовлетворения требований. 

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации МО «

<

адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 

<

дата> и свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 716 кв.м., кадастровый 

<

номер>, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, с расположенным на нем жилым домом, литер А,, общей площадью 71,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 выполнил реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, но без получения в установленном порядке разрешения на строительство. В результате реконструкции, согласно техническому паспорте ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных» (БТИ)» по состоянию на 

<

дата>, реконструированный жилой дом литер А, состоит из одного жилого этажа, жилой площадью 29,9 кв.м., общей площадью 73,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту 

<

номер>, составленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ), по состоянию на 

<

дата> жилое помещение – 

<

адрес>, имеет технические характеристики, общая площадь 73,9 кв.м, жилая площадь 29,9 кв.м, расположена по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, лит А,А1 

<

номер>, на основании данных, полученных при обследовании жилого дома можно сделать следующие выводы: основные строительные конструкции здания на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Ограждающей конструкции обеспечивают требуемую по санитарно- гигиеническим требованиям теплоизоляцию внутренних помещений. В здании имеются необходимые для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Степень огнестойкости здания после реконструкции не уменьшилась. Таким образом, обследуемое здание после реконструкции пригодно к эксплуатации по назначению- как жилое помещение.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата> условия проживания в жилом доме (литер А.А.1), расположенном по адресу: 

<

адрес>Н 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключению по результатам экспертизы, проведенной ООО «Астраханский центр пожарной безопасности» от 

<

дата>, следует, что принятые при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивают выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании».

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная реконструкция соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что признание права собственности за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилой дом Литер А, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года.

Судья Иноземцева Э.В.