дело № 2-410/2024 УИД: 48RS022-01-2024-000474-28 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года г.Елец 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, ссылаясь на те обстоятельства, что с 1982 года непрерывно проживал в доме своих бабушки и дедушки ФИО2 и ФИО11 в д. 

<

адрес>. Жилой дом уточненной площадью 55,1 кв.м. расположен в границах земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1877 кв.м., с кадастровым номером №, собственность на который не разграничена. Сведений о правообладателях жилого дома и земельного участка в администрации сельского поселения нет. Ранее дом располагался в границах земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 20 января 2021 года земельный участок был снят с кадастрового учета ввиду отсутствия сведений о правах на него и сведений о нахождении на нем объекта недвижимости. В 2024 году по его инициативе земельный участок под домом вновь сформирован, имеет площадь 1877 кв.м. и кадастровый номер №. После переселения во вновь построенный жилой дом № по ул. 

<

адрес> он открыто, постоянно и непрерывно пользуется спорным жилым домом как хозяйственной постройкой, хранит в нем различный инвентарь, инструменты, старую мебель. Сводный брат истца Окунев (после смены фамилии ФИО5) А.Н. наряду с истцом вписан в технический паспорт спорного дома. Признание права собственности на дом необходимо ему (истцу) для выкупа земельного участка при доме.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на здание индивидуального жилого дома площадью 55,1 кв.м. в соответствии с проектом технического плана ООО «Елецгеодезия» от 26.06.2024г., находящего в границах земельного участка площадью 1877 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков администрация Елецкого муниципального района Липецкой области и ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Липецкой области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО6 письменно известил суд о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области – глава поселения ФИО7 письменно известила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что иск ФИО1 признают, последствия признания иска понятны. 

Ответчик ФИО8, представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 225, 234 ГК РФ) и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п.15, п. 16, п. 19) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22) в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом из материалов дела, в техническом паспорте жилого дома в д. 

<

адрес> общей площадью 50 кв.м. по состоянию на 09.02.1987г. в качестве собственников записаны ФИО1 и ФИО9 

Сведения о зарегистрированных правах на дом площадью 50 кв.м. в д. 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.04.2024г. отсутствуют. 

В связи с пожаром в Большеизвальском сельсовете в 2008 году похозяйственные книги по 2001 год включительно не сохранились, в связи с чем, администрация сельского поселения не смогла предоставить сведения относительно владельцев (пользователей, собственников) земельного участка (до 2001г.) и жилого дома (до 1992г.) по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, утверждения истца о том, что он с 1987 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилом домом как своим собственным, ответчиками не оспорены.

Кроме того, по справке администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого района Липецкой области от 14.06.2024г. № 272, ФИО1 с 1987 года постоянно и непрерывно проживал в доме своих бабушки и дедушки ФИО2 и ФИО12. по адресу: 

<

адрес>. После строительства в 1987 году нового жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 до настоящего времени продолжает пользоваться вышеуказанным жилым домом. 

По сведениям ЕГРН по состоянию на 26.06.2024г. по адресу: 

<

адрес> находится земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1877 кв.м., с кадастровым номером №. Дата присвоения кадастрового номера 26.06.2024г. 

В соответствии с проектом технического плана спорного жилого дома, подготовленного 26.06.2024г. ООО «Елецгеодезия», уточненная площадь 55,1 кв.м.; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости, - №. 

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 55,1 кв.м. в соответствии с проектом технического плана ООО «

<

данные изъяты>» от 26.06.2024г., находящийся в границах земельного участка площадью 1877 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Большеизвальский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 55,1 кв.м. в соответствии с проектом технического плана ООО «

<

данные изъяты>» от 26.06.2024г., находящийся в границах земельного участка площадью 1877 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд. 

Председательствующий - 

Решение в окончательной форме принято судом 02.10.2024г.

Председательствующий -